Документы Апарт-отель ARCHotel

Кадастровый номер: 5110137500:53:001:0029

Целевое назначение: E.07.01 Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения

Категория земель: Земли рекреационного назначения

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания семейно-оздоровительного комплекса-отеля, ресторана, кафе-бара, тренировочных и концертного (анимационного) залов, спортивных и детских площадок, бассейна, и последующей реконструкции

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.5117 га

Местонахождение: Одесская область, г. Одесса, пляж Аркадия, 16/1

Арендатор: ООО "АРКАДИЯ-СИТИ" (ЕГРПОУ 37812482)

Арендодатель: Одесский городской совет (ЕГРПОУ 26597691)

Договор аренды, серия и номер 213, выданный 17.02.2014

Срок действия 17.02.2063

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 17.02.2014

Градостроительные условия и ограничения №96/1 утверждены приказом управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета от 16.05.2018 №01-06/86 "г. Одесса, Приморский район, пляж "Аркадия", 16/1, строительство гостиницы апартаментного типа"

12.10.2018 разрешение на строительство ІУ113182851530 город Одесса, Приморский район, пляж "Аркадия", 16/1, строительство гостиницы апартаментного типа

Корректировкой предусмотрена перепланировка помещений дома

1. Изменения в объемно-планировочных решениях здания связаны с уточнением функционального зонирования и адаптацией пространства под актуальные потребности.

2. Перепланировка помещений на всех уровнях – добавлены новые функциональные зоны: фитнес-зал, медицинский центр.

3. Изменение отметки 0.000, в связи с чем обновлены абсолютные отметки и нумерация этажей.

4. Добавление простейшего укрытия и номеров-укрытий в соответствии с действующими нормами безопасности.

5. Уточнение конструктивных и инженерных решений в связи с обновленными планировками и функциональным наполнением.

6. Обновление вида фасадов в соответствии с изменениями объемной структуры здания.

7. Актуализацию технико-экономических показателей (ТЭП) с учетом всех внесенных изменений.

8. Изменение формата проживания: если раньше проектом предусматривались и апартаменты, и гостиничные номера, то после корректировки остаются только гостиничные номера.

В плане здание представляет собой сложный объем.

Высота этажей (от пола до пола):

-высота 1-го этажа на отм. 0,000 – 3,0 м;

-высота 2-го этажа на отм. +3,300 – 3,3 м;

-высота 3-го этажа на отм. +6,600 – 3,9 м;

-высота 4-го этажа на отм. +10,800 – 3,6 м;

-высота 5-го этажа на отм. +14,700 – 3,6 м;

-высота с 6-го...14-го этажа на отм. +18,600...+45,000 – 3,0 м;

-высота 15-го этажа на отм. +48,500 – 3,31 м;

-высота технического этажа на отм. +52,000 – 3,7 м;

Этажность – 15 этажей.

Количество этажей-16.

За условную отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа здания, что соответствует абсолютной отметке 8,45 по генплану.

На первом этаже на отм. 0,000 расположен фитнес-зал, медицинский центр, помещения персонала, бытовые, технические и помещения общего пользования.

На втором этаже на отм. +3.300 расположены помещения кафе (на 49 посадочных мест), кухня, конференц-зал, помещения медучреждения, номера-укрытия и помещения общего пользования.

На третьем этаже на отм. +6.600 находится зона лобби, коммерческие и помещения общего пользования.

На четвертом этаже отм. +10 800 расположены коммерческие помещения и помещения общего пользования.

С пятого по пятнадцатый этажи расположены номера, помещения обслуживания и общего пользования.

Шестнадцатый этаж на отм. + 52.000 – технический этаж.

Проект стартовал в конце 2018 после получения разрешительных документов и планировался к завершению в 2023-м. Первоначально отель продвигался под названием Ibiza Apartments (связано с известным клубом «Ibiza» в Аркадии) – в июле 2021 года было объявлено, что девелоперская компания «Пространство» заключила меморандум со сферой гостеприимства Ribas Hotels Group об управлении этим пятизвездочным апарт-готелем. Проект презентовали как первый 5-звездочный отель в Аркадии с роскошными апартаментами и высокой инвестиционной привлекательностью. Девелопер обещал 192 частных апартамента (5-12 этажа) и 52 гостиничных номера (3-4 этажа), а также коммерческие помещения (1-2 этажа) и подземный паркинг. Позицировалась гостиница как объект элитного класса с дизайнерским ремонтом, где каждый квадратный метр – это искусство, пригодный для кратко- и долгосрочного проживания туристов.

Менее чем через месяц после громкого анонса произошло заметное изменение – сеть Ribas Hotels Group прекратила сотрудничество с девелопером. 31 августа 2021 года Interfax сообщил со слов Ribas, что «у компаний “Пространство" и “Ribas" разошлись взгляды на реализацию будущей гостиницы. Они полностью выполнили обязательства друг перед другом на первом этапе – предпроектной подготовке и решили прекратить партнерство». Оператор заявил, что продолжит работать с другими девелоперами, а до конца 2021 представит новые проекты в трех городах. Конкретные причины разрыва не разглашались; официально сослались на «творческие разногласия». Однако в кулуарах одесской бизнес-среды это решение связывали с рисками репутации: Ribas – международная сеть, и для ее основателя Артура Лупашко, вероятно, было неприемлемым ассоциировать бренд с объектом, связанным с фигурантом антикоррупционных дел.