ЖК Итальянский квартал

Киев Оболонский р-н

ул. Богатырская, 32

Застройщик

55 ЖК на сайте

Основан в 1955 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

31 680 — 32 208 грн/м²

1 161 — 1 180 usd/м²

Проверены 16.06.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

22 000 24 500 27 000 29 500 32 000 грн м2
22 200 07.20 22 200 08.20 22 200 09.20 22 200 10.20 25 800 11.20 30 960 12.20 30 960 01.21 30 960 02.21 30 960 03.21 30 960 04.21 31 680 05.21 31 680 06.21
Дата
0 500 1 000 1 500 2 000 usd м2
888 07.20 888 08.20 888 09.20 888 10.20 911 11.20 1 099 12.20 1 099 01.21 1 099 02.21 1 099 03.21 1 099 04.21 1 147 05.21 1 164 06.21
Дата

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

50%

первый взнос

1 мес.

срок

0%

ставка

30%

первый взнос

до 20 лет

срок

7%

годовая ставка

Банки: Укргазбанк, Кристалбанк

Дополнительное условие: Кристалбанк - 0,01% первые 18 мес., 18,9% с 19-го мес. Укргазбанк - от 7% годовых в грн. Первый взнос от 30%

Киев , Оболонский р-н

Построить маршрут

ул. Богатырская 32

Оболонь

13 мин 28 мин

Минская

12 мин 23 мин

Героев Днепра

11 мин 16 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

2 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

от 2 097 707 грн

3 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

4 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

5 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

от 2 361 110 грн

6 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

7 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

от 2 361 110 грн

8 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

9 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

10 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

11 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

12 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

13 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

14 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 3 квартал 2020

всё продано

Экспертный взгляд

Несоответствия разрешительной документации ЖК ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ градостроительному законодательству могут быть основанием для отказа или задержки с вводом в эксплуатацию. На законных основаниях возможны активные противодействия строительству, в т.ч. аннулирование разрешения на выполнение строительных работ, что избавит застройщика права продолжать или завершить строительство. Следует отметить, что застройщиком перенесен срок введения в эксплуатацию домов ЖК ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ и изменена информация об этом на сайте объекта.

О земле

Земельный участок, на котором строится объект, находится в аренде ООО "Днепровская Ривьера" и граничит с одноименным коттеджным городком. Целевое назначение земельного участка, где будет размещен ЖК, определено для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Такое назначение не предусматривает строительство многоквартирных домов.

О разрешении на строительство

Согласно реестра ГАСИ, разрешение на выполнение работ по строительству ЖК ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ предоставлено заказчикам на "корректировку проекта строительства индивидуальной коттеджной застройки и главного селекционно-технологического центра по коневодству и конному спорту по ул. Богатырской к северу от залива Верблюд, урочище Оболонь в Оболонском районе г. Киева", а это не соответствует заявленным намерениям застройки. Сведения о содержании внесенных изменений и соответствии их градостроительному законодательству в официальных источниках отсутствуют.

О сроках ввода в эксплуатацию

Застройщиком было анонсировано о введении 4 из 12 жилых домов ЖК ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ в конце 2019 года. Этого не произошло. Следующий заявленный срок для 12 жилых домов ЖК – июнь 2021, об этом имеется информация на сайте объекта.

Об уголовном производстве

По данным Единого государственного реестра судебных решений, открыто уголовное производство № 12018100050002338 от 28.03.2018, по признакам самоуправства (ст. 356 УК Украины) (самоуправство). Определением Оболонского районного суда г. Киева от 26.07.2018 по делу № 756/8902/18 было предоставлено временный доступ к документам, которые находятся во владении частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а именно: копии договора аренды земельного участка от 25.06.2015 № 498, что зарегистрирован 25.06.2015 частным нотариусом Киевского городского нотариального, а также всех документов, послуживших основанием для его заключения.

О реакции жителей коттеджного городка

Жители коттеджного городка активно выступают против действий застройщика. Они обращаются к СМИ, где освещают несоответствие намерений застройки и проектных решений целевому назначению земельного участка, нарушение интересов жителей коттеджного городка и высокие тарифы на обслуживание. Также отмечают, что сеть водоотвода не соответствует по мощности, с учетом дополнительных очередей многоквартирных домов.

О местоположении

Согласно геопортала "Градостроительный кадастр Киева", земельный участок, на котором расположен ЖК, имеет затопляемость территории 1% наводнением. Соответствующая инженерная подготовка территории должна сделать невозможным нанесение вреда имуществу и финансовые убытки ее владельцев. Официальные источники не содержат информации о перечне мероприятий по инженерной подготовке территории.

Документы

60/100

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

14

Количество квартир

823

Количество паркомест

420

Старт продаж

III квартал 2018

Стены

керамоблок

Отопление

индивидуальное

Состояние квартиры

без отделки

Класс ЖК

комфорт

Этажность

4

Паркинг

гостевой подземный

Начало стройки

II квартал 2018

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

минеральная вата

Высота потолков, м

3.00 - 3.30

Закрытая территория

от авто и посторонних

О жилом комплексе

«Итальянский квартал» — новострой, спроектированный для комфортного проживания в окружении живописной природы. ЖК находится в Оболонском районе по ул. Богатырская, 32 и представляет собой 14 четырехэтажных домов класса «комфорт», объединенные единым архитектурным проектом. Светлые тона фасада определяют внешнюю гармонию комплекса с окружающей застройкой, а небольшая высотность зданий предоставляет жильцам возможность отдохнуть от бетонных джунглей мегаполиса.

Расположение

Одной из изюминок комплекса «Итальянский квартал» является его расположение около водоемов. Озеро Луковое почти входит в территорию комплекса, немного дальше находится Днепр, а через дорогу от комплекса — озеро Редькино, которое хорошо подходит для отдыха в кругу семьи, рыбалки и пешеходных прогулок на свежем воздухе. Также к озеру Редькино примыкает Оболонский лес.

Инфраструктура

На первом этаже одного из домов расположены коммерческие помещения. В их числе: аптеки, салоны красоты, кофейни и клиники семейной медицины. В территорию комплекса также входят современный детсад и площадки для детей. Около комплекса находится сетевой супермаркет «Novus», но жители смогут сделать свои покупки и в других магазинах — «Сильпо», «Billa», «АТБ» находятся в 10 минутах поездки от комплекса.

Малыши «Итальянского квартала» смогут посещать детсадик прямо на территории комплекса, а также детские сады в округе — за 15 минут на авто можно добраться до детсадов Оболонского района №527, №531, №608. Дети постарше примерно за 7 минут на автомобиле доберуться до школ №168 и №245.

Для физических нагрузок и поддержания здорового образа жизни вблизи комплекса расположены спортзалы, фитнес-центры, секции боевых искусств и т.д. Для полной безопасности жителей на территории комплекса ведется видеонаблюдение и патрулирование 24/7.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время