ЖК Be the One

Киев Святошинский р-н

ул. Стуса, 35-37

/5

+380678193018

Энергоэффективность

Застройщик

1 ЖК на сайте

Основан в 2019 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

36 200 — 43 000 грн/м²

1 313 — 1 560 usd/м²

Проверены 26.04.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

36 000 36 250 36 500 36 750 37 000 грн м2
36 200 04.21 36 200 05.21
Дата
1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 usd м2
1 296 04.21 1 296 05.21
Дата

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

Киев , Святошинский р-н

Построить маршрут

ул. Стуса 35-37

Святошин

10 мин 20 мин

Академгородок

17 мин

Житомирская

12 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

ЖК Be the One

строится

4 квартал 2021

от 578 114 грн

Экспертный взгляд

ЖК BE THE ONE позиционируется застройщиком как многофункциональный комплекс с апартаментами гостиничного типа и бизнес-центром класса "А". Концепция построить офисы с высоким уровнем сервиса и апартаменты как для собственного проживания, так и для бизнеса с гарантированным фиксированным доходом, является нестандартной. Однако, реализация застройщиком этой идеи осуществляется вне правового поля, что будет иметь для инвесторов негативные последствия и несет дополнительные риски при принятии ЖК в эксплуатацию.

На бумаге жилой комплекс BE THE ONE - это научно-учебный центр с общежитием гостиничного типа, то есть заказчиком получены разрешительные документы на строительство именно такого объекта. Проектом предусмотрено сооружения здания общежития на 382 номера и научно-учебного центра. При этом, продажа помещений в общежитии осуществляется путем реализации квадратных метров в апартаментах.

Для строительства жилого комплекса, о котором заявлено застройщиком, необходимо совершить действия для изменения целевого назначения участка под жилищное строительство. Учитывая, что это сделано не было, имеем строительство комплекса с апартаментами под видом общежитии гостиничного типа, и строительство офисного здания под видом научно-учебного центра. Несоответствие полученных документов намерениям застройки, является риском для осуществления инвестиций.

Указанные обстоятельства стали также основанием для открытия прокуратурой уголовного производства по признакам преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство), совершенного заказчиком строительства - ООО "Софтлайн-ИТ".

О паркинге

Застройщиком указывается о наличии подземного паркинга в составе комплекса на 41 паркоместо. Эксперты НЕРУХОМІ, рассмотрев экспертный отчет на проектную документацию, констатировали отсутствие в нем указанного количества мест. При этом, наличие полезной площади паркинга соответствует заявленному количеству в 41 паркоместо.

Согласно государственным строительным нормам эта площадь слишком мала для комплекса, который будет состоять из офисного здания на 22 этажа и общежития на 382 номера.

В то же время, на придомовой территории предусмотрено размещение временной стоянки для велосипедов.

Возможность регистрации места проживания

Застройщик ЖК BE THE ONE уверяет, что в их апартаментах возможна регистрация места жительства. Указанное утверждение является неоднозначным, учитывая на недостаточность и противоречивость правового регулирования данного вопроса. С одной стороны, регистрация места жительства возможна при наличии документов, подтверждающих право на жилье (жилые помещения). При этом государственными строительными нормами определено, что жилое помещение - это помещение, которое пригодно для круглогодичного проживания, в то время как номера в гостинице (включая апартаменты) пригодны лишь для временного проживания. То есть указанная недвижимость, что реализуется застройщиком, не относится к жилому фонду в связи с невозможностью постоянного проживания, а следовательно регистрация в ней - невозможна.

С другой, имеется законодательное определение жилья лиц, которое указывает, что жильем может быть, в частности, жилое помещение, пригодное как для постоянного так и временного проживания.

Учитывая противоречие законодательства, экспертами НЕРУХОМІ направлено обращение в Святошинскую в ​​г. Киеве РГА для предоставления разъяснений по данному вопросу.

О энергоэффективности

Энергоэффективность - это свойство здания, что характеризуется количеством энергии, необходимой для создания надлежащих условий проживания. Чем меньшее количество энергии использует здание для поддержания необходимого микроклимата в помещении, тем более энергоэффективный дом. ГСН установлено требование по проектированию жилых домов по классу энергоэффективности не ниже "С". Однако указанное требование не установлено ​​для проектирования общежитии, что позволяет совершать их строительство с более низкими показателями энергоэффективности.

Эксперты НЕРУХОМІ предприняли попытку установить класс энергоэффективности ЖК BE THE ONE, в ходе чего стало известно, что заказчик строительства не осуществил процедуру энергетической сертификации дома, а именно отсутствует энергетический сертификат для определения соответствующего класса.

Дополнительно

Земельный участок расположены на приаэродромной территории, попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов,

что требует заключения Госавиаслужбы для возможности осуществления строительства. На запрос экспертов НЕРУХОМІ Госавиаслужбой предоставлено заключение согласования места расположения и высоты объектов по ул. Василия Стуса, 35-37 в Святошинском районе г. Киева.

Документы

35/100

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

строится

Стадия строительства

бизнес

Класс ЖК

подземный

Паркинг

19, 21

Этажность

1

Домов

нет

Количество квартир

382

Количество апартаментов

III квартал 2019

Старт продаж

Закрытая территория

от авто и посторонних

Состояние квартиры

с ремонтом

Технология строительства

монолитно-каркасная

Стены

газоблок

Утепление

минеральная вата

Отопление

автономное

Высота потолков, м

3.00 - 3.60

Количество паркомест

41

Начало стройки

III квартал 2019

Содержание м²

неизвестно

Общая информация

Многофункциональный комплекс Be the One — новострой бизнес-класса, который возведен по монолитно-каркасной технологии строительства и состоит из 1 дома, разделенного на 2 секции. В первой — апартаменты отельного типа, а во второй — бизнес-центр класса А.

Секции отличаются своей авторской архитектурой, так как апартаменты получили открытые балконы и панорамные окна, а бизнес-центр — полное остекление фасада. Застройщиком выступает компания Landmark Development, основанная в 2019 году.

Инфраструктура и транспортная развязка

К списку новостроек Святошинского района Киева добавился ЖК Би зе Ван. Он находится в пешей доступности к 2 станциям метро — Академгородок и Житомирская, дойти к которым можно за 12-17 минут. Рядом расположены несколько супермаркетов, ресторанов и аптек, а также сквер им. Феодоры Пушиной. Для занятий спортом хорошо подойдет фитнес-клуб, помещения которого находятся прямо в комплексе.

Комфортную жизнь обеспечивает развитая инфраструктура:

  • ТРЦ Академ Сити

  • Государственные и частные школы

  • Детские садики

  • Отделения банка и почтовой связи

  • Киевская городская клиническая больница №7

Неподалеку пр. Победы, с которого открывается транспортная развязка во все стороны столицы. На Ирпенской улице находится ближайшая остановка, где останавливаются автобусы № 56, №301 и №304. Есть возможность воспользоваться троллейбусами №39 и №93Н.

Технические характеристики и преимущества новостроя

Стены апартаментов отельного типа Би зе Ван возведены из газоблока и утеплены минеральной ватой. Чтобы создать комфорт и безопасность жильцов, застройщик обеспечил закрытую территорию от авто и посторонних. Стильные зоны общего пользования, дизайнерский ремонт апартаментов и функциональные офисные помещения создают уникальную концепцию данного новостроя. Стоит выделить оригинальное оформление лаунж-зон, лобби и ресепшена, а также установку 9 высокоскоростных лифтов.

Реализация жилья и цены

В МФК Be the One есть разные варианты:

  • 1-комнатных апартаментов (от 14 кв.м)

  • 2-комнатных апартаментов (от 51 кв.м)

  • Офисных помещений (от 9 до 4000 кв.м)

Застройщик предлагает апартаменты с 3 видами ремонтных работ: STYLE, COMFORT и BUSINESS. Доступны также квартиры с мебелью, дизайнерским ремонтом и собственными террасами. Котельная, установленная на крыше, обеспечивает качественное автономное отопление на весь комплекс.

Перед тем, как купить квартиру (апартаменты), ознакомьтесь с разделом документы. На нашем сайте есть такая актуальная информация:

  • Доступные планировки жилья

  • Фото дома (расположены во вкладке Ход строительства)

  • Стоимость квадратного метра

Информацию о рассрочке и кредите можно получить в отделе продаж ЖК, который расположен по адресу: ул. Василия Стуса, 35-37.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время