Stolitsa Group

Stolitsa Group

Stolitsa Group — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Киева, работающий с 2003 года. За время существования компания реализовала более 140 жилых объектов (отдельные дома в составе ЖК), а также торгово-развлекательные проекты. Её деятельность сопровождается как масштабными строительными достижениями, так и рядом скандалов и судебных процессов.

Основная информация

• Год основания: 2003

• Ключевые проекты: ЖК "Варшавский микрорайон", ЖК "Галактика", ЖК "Липинка", ЖК "Seven", ЖК "Hoffmann Haus", ТРЦ Retroville.

• Сфера: жилая и коммерческая недвижимость, реконструкция объектов, благоустройство территорий.

Структура собственности и руководство

• Конечные бенефициары: Раймондас Туменас, Агне Рузгиене, Марина Познякова (граждане Литвы), Иван Молчанов (сын Владиславы Молчановой — соучредительницы компании).

• Основной акционер: кипрская компания ELAKOL DEVELOPMENTS LIMITED (владеет 78% долей).

• Инвестор: литовская компания BT Invest (также владеет сетью Novus).

• Генеральный директор: Эдуард Соколовский.

Репутация и судебные дела

Stolitsa Group неоднократно попадала в поле зрения СМИ и общественности из-за:

• спорных проектов на территориях экопарков, рекреационных зон и без утвержденных детальных планов территории;

• связей с недостроями банка "Аркада" (проекты ЖК "Эврика", "Патриотика");

• экологических конфликтов на Осокорках, Минском массиве и др.;

• обвинений в уклонении от уплаты налогов;

• сомнительного качества строительства на ряде объектов.

Политические связи

Соучредительница Stolitsa Group Владислава Молчанова:

• была доверенным лицом Юлии Тимошенко на выборах 2019 года;

• считается одной из неформальных спонсоров партии "Батькивщина";

• имеет политические связи, которые могли повлиять на доступ к привлекательным участкам в столице.

Текущие вызовы

В 2024–2025 годах компания столкнулась с рядом запретов на застройку:

• ЖК H2O — суд отменил разрешение на строительство на территории экопарка Осокорки;

• Минский массив — признан незаконным детальный план территории, рассчитанный на 12 000 новых жителей.

Примеры преодоления судебных решений или конфликтов

• ТРЦ Retroville (Виноградарь): в 2018–2019 годах объект оказался под судебными проверками и запретами, однако был достроен и открыт в 2020 году.

• ЖК "Эврика" и "Патриотика": после проблем с банком "Аркада" и земельных споров Stolitsa Group достигла договорённостей с КГГА и МВД о достройке объектов; строительство возобновлено.

• ЖК Hoffmann Haus: реализован без утверждённого ДПТ, несмотря на протесты местных жителей и проверки градостроительной документации.

Типичная стратегия Stolitsa Group

• Юридическое разделение проектов между разными ООО, что позволяет избегать ответственности или минимизировать последствия судебных ограничений.

• Апелляции и затягивание судебных процессов с целью выигрыша времени или изменения нормативной базы.

• Параллельное взаимодействие с властью — подписание меморандумов с КГГА или госорганами для легитимации спорных застроек.

• Информационная кампания в поддержку проекта — демонстрация социальной значимости (достройка для пострадавших инвесторов, развитие района и пр.).

Вывод

Stolitsa Group — это девелопер с большим портфелем проектов, значительными финансовыми ресурсами и опытом преодоления регуляторных барьеров. Вместе с тем компания имеет репутацию застройщика, работающего на грани допустимого, часто сталкивающегося с сопротивлением общественности и судебными исками. Её пример демонстрирует, насколько противоречивой остаётся ситуация в сфере киевской недвижимости, где пересекаются интересы бизнеса, общества и городской среды.