В Украине с 23 октября 2026 увеличили сумму задолженности, при которой допускается принудительное взыскание единого жилья должника, - со 170 000 грн до 432 350 грн. Изменения предусмотрены законом №4833-IX, сообщает Министерство юстиции Украины.
По новым правилам, если сумма взыскания в исполнительном производстве не превышает 50 минимальных заработных плат, обращать взыскание на жилье должника по общему правилу запрещено. В 2026 году этот порог составляет 432 350 грн.
В то же время, превышение установленной суммы не означает автоматической потери квартиры или дома. Принудительное взыскание производится в пределах исполнительного производства в соответствии с законодательством. По словам заместителя министра юстиции по вопросам исполнительной службы Андрея Гайченко, в 99,999% случаев единственное жилье не будут забираться за коммунальные долги. Это оценка должностного лица, а не официальная статистика принудительной продажи недвижимости.
Закон предусматривает дополнительные гарантии для военнослужащих. Во время военного положения и в течение года после его завершения запрещено обращать взыскания на их жилье независимо от суммы долга. Исключения касаются, в частности, ипотечного имущества и возмещения ущерба, причиненного уголовным правонарушением.
Отдельные меры защиты предусмотрены для должников за жилищно-коммунальные услуги, проживающих на территориях активных боевых действий или временно оккупированных территориях. В период военного положения закон предусматривает снятие арестов с имущества и средств в соответствующих исполнительных производствах, а также исключение информации о таких должниках из Единого реестра должников.
Новые правила не отменяют обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Поставщики могут потребовать погашения задолженности и обращаться в суд. Если для этого есть законные основания, взыскание может производиться за счет средств на счетах, доходов и другого имущества должника. Для ипотечного жилья и отдельных категорий обязательств действуют предусмотренные законом исключения.
Кроме того, с 23 октября заработал механизм автоматизированного снятия арестов с банковских счетов после полного погашения долга по определенным законом условиям. Он распространяется на исполнительные производства с суммой взыскания до 10 минимальных заработных плат или 86 470 грн в 2026 году. По данным Минюста, по состоянию на октябрь 2026 года 92% открытых исполнительных производств имели сумму взыскания, не превышающую этот порог.
Законодательные изменения также связаны с исполнением Украиной индикатора по усовершенствованию исполнения судебных решений в рамках европейской программы Ukraine Facility.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по состоянию на конец июня 2026 года общая задолженность украинцев за жилищно-коммунальные услуги составила 104,2 млрд. грн. Наибольшее население задолжало за поставку тепловой энергии и горячей воды, а также за газ.
Во втором квартале 2026 года население оплатило жилищно-коммунальные услуги 67,1 млрд грн за начисленных 53,5 млрд грн. Несмотря на превышение текущих платежей над начислениями, накопившаяся задолженность остается значительной.