Кременчугский городской совет не поддержал изменение целевого назначения двух земельных участков на Автокразовском бульваре, 12 и 14, где застройщик планирует реализовать новый коммерческий проект. Ранее на этой территории предполагалось строительство многоквартирного жилого дома, однако теперь инвестор хочет построить объекты торговли, пишет "Телеграф".
Соответствующий вопрос депутаты рассмотрели на сессии 26 июня. За смену целевого назначения проголосовал 21 депутат, двое высказались против, еще 11 не голосовали. Для принятия решения требуемого количества голосов не хватило.
В ходе обсуждения депутаты заявили, что не готовы согласовывать изменение функционального использования земли до тех пор, пока не увидят концепцию будущей застройки. По их словам, городской совет должен понимать, какой именно объект планируют построить и как он повлияет на окружающую жилую застройку.
В ходе заседания стало известно, что застройщик намерен построить одноэтажный магазин, однако никаких эскизов или визуализаций депутатам не предоставили. Также открытыми остались вопросы организации подъезда грузового транспорта, места разгрузки товаров, обустройства мусорной площадки и парковки автомобилей вблизи жилых домов.
В результате, депутаты предложили застройщику вынести проект на повторное рассмотрение после подготовки визуализации и презентации будущего объекта.
История этого участка началась еще осенью прошлого года. Тогда ООО "Кремень Строй 25" получило разрешение на разработку документации для раздела земельного участка площадью 1622 кв. м, на которой находится бывшая открытая автостоянка. Позже городской совет утвердил техническую документацию, передал землю в аренду, а в конце года продал компании участок площадью 1495 кв. м свыше 1,15 млн грн с рассрочкой платежа на три года.
По данным YouControl, ООО "Кремень Строй 25" зарегистрировано в Кременчуге в марте 2025 года. Компанию возглавляет Каролина Кулинич, работающая в сфере архитектуры, строительства и недвижимости. Ранее среди конечных бенефициаров предприятия находились депутат Кременчугского городского совета Александр Роженко и Владимир Плескун, которого местные СМИ связывали с депутатом Александром Плескуном. Из-за потенциального конфликта интересов они не участвовали в голосованиях по решениям, связанным с деятельностью компании.
Решение городского совета свидетельствует, что даже после приобретения земельного участка застройщик не может изменить его целевое назначение без публичного представления проекта. Депутаты настаивают, что община должна получить полную информацию о будущей застройке еще до принятия градостроительных решений.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, процесс изменения целевого назначения и/или вида использования земли несет значительные дополнительные затраты времени и средств. Таким образом, сэкономить деньги и время, застройщики и владельцы земельных участков не спешат действовать в рамках установленного законодательством порядка. Рискуя уголовными и судебными преследованиями уже на стадии строительства или при вводе в эксплуатацию, застройщики также делают участниками споров инвесторов, вложивших свои средства в строительство.