Спрос на рынке недвижимости, упавший за год на 90-95% на фоне полномасштабной войны, красноречиво показывает состояние дел на нем.
Об этом рассказал основатель компании M4U Владимир Даниленко, передает Экономическая правда.
Несмотря на колоссальное падение спроса, застройщики не стали снижать цены, более того стоимость квадратного метра продолжала расти пропорционально себестоимости строительства или даже быстрее.
Спрос на рынке недвижимости рухнул до 95%
Так, в Киеве квадратный метр подорожал на 34,4% до 60,4 тыс. грн по сравнению с январем, в Киевской области – на 32,9% до 31,6 тыс. грн, в Одессе – на 48,3% до 40,8 тыс. грн. Во Львове цены выросли на 63,1%, однако здесь был спрос из-за относительной безопасности региона.
Стоит также отметить, что несмотря на практически нулевой спрос, большинство застройщиков возобновили строительные работы на площадках, главным образом, чтобы выполнить обязательства перед инвесторами. По данным M4U, к ноябрю 2022 года в Киеве возобновили работу 185 площадок с 221 активной в начале года, что составляет 83,7%. В Киевской области работы и продажи восстановили 77,5% строительных площадок (204 из 263). В Одессе активны 75% проектов, начатых до войны (135 из 180). Во Львове работают 212 строительных площадок, в январе их было 218.
Подводя итоги года, девелоперы отмечают: "Выжили - и хорошо". Застройщики рассчитывают на отложенный спрос. Сами же клиенты интересуются недвижимостью, однако из-за войны не спешат заключать сделки. В строительных компаниях рассчитывают, что война закончится к лету 2023 года и они будут вовлечены в восстановление разрушенных городов, кварталов и объектов инфраструктуры.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, по данным Фонда госимущества, в Украине за время полномасштабной войны было совершено 52,6 тысяч сделок по продаже недвижимости. Этот показатель в 4,6 раз меньше показателя в аналогичный период прошлого года.
В свою очередь в Нацбанке в отчете о финансовой стабильности за второе полугодие 2022 года отметили, что спрос на жилье в Украине остается слабым и неустойчивым и зависящим от количества обстрелов со стороны российских оккупантов. Кроме того, из-за низких темпов нового строительства, а также большого количества разрушенных домов, ожидается существенное снижение предложений на рынке жилья в ближайшее время, а после завершения войны – дефицит его на рынке.