Фактор безопасности стал одним из ключевых для развития рекреационной недвижимости в радиусе 100 км от Киева, сформировав три зоны с разным уровнем спроса и инвестиционной привлекательности. Об этом свидетельствуют данные аналитического отчета ArtBuild Hospitality (ABH), охватившего 30 рекреационных проектов столичного региона, передает "Интерфакс-Украина".
По словам управляющего партнера ArtBuild Hospitality Алексея Евченко, вокруг Киева уже сформировался отдельный курортный сегмент с собственной географией, форматами и моделями спроса. Кроме традиционных факторов, таких как наличие водоемов, лесов и транспортная доступность, на выбор локации все больше влияет расстояние от столицы как фактор безопасности.
Ближайшая зона – в пределах 0-15 км от Киева – характеризуется высоким уровнем рисков безопасности из-за регулярных воздушных тревог и угрозы обстрелов. Рекреационные объекты здесь продолжают работать, однако операторам приходится учитывать дополнительные расходы по укрытию и безопасности гостей.
Следующий пояс – 25-50 км от столицы – эксперты называют буферной зоной. Часть спроса здесь связана не столько с отдыхом, сколько с возможностью выехать из Киева во время обострения ситуации. В то же время, именно здесь сосредоточено значительное количество уже действующих объектов, в частности на Вышгородском и Обуховском направлениях. Поэтому свободной земли для новых проектов меньше, а конкуренция за участки выше.
Наиболее перспективным для новых девелоперских проектов ABH считает пояс в 50-80+ км от Киева. Здесь низший риск безопасности по сравнению с ближайшими территориями и больше свободных земельных участков. Среди перспективных направлений эксперты называют Житомирский кластер и южные территории вдоль Роси.
По данным исследования, общий номерной фонд 30 проанализированных проектов составляет около 1500 единиц. Приблизительно 1000 из них приходится на классические гостиничные юниты, еще 500-550 – на дома.
В выборке представлены пять объектов категории upper upscale, 10 – upscale и 15 – midscale. К первой группе относятся премиальные комплексы с расширенной инфраструктурой, ко второй – гостиничные и коттеджные комплексы из SPA, а третья охватывает семейные парковые комплексы, обновленные базы отдыха и коттеджные проекты.
Географически рынок представлен четырьмя основными кластерами: Обуховским/Новообуховским, Вышгородским, Житомирским/Западным и Бориспольским/Левобережным. Они отличаются ценовым уровнем, природными ресурсами, форматами отдыха и специализацией объектов.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, прокуратура требует остановить строительство коммерческого здания на Трухановом острове, разрешение на которое выдали власти Киева.