С 1 января 2025 года в Украине вступил в силу запрет на использование детальных планов территорий (ДПТ) для нового строительства. Выделение земельных участков под застройку теперь возможно только на основе плана пространственного развития (ППР) или актуального генерального плана, сообщила глава градостроительного комитета Верховной Рады Елена Шуляк.
По её словам, ранее застройщики в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые "уточняли" генплан таким образом, что это прямо противоречило его положениям. На основании таких документов органы власти определяли целевое назначение участков для строительства, а девелоперы получали соответствующие разрешения.
С нового года такой механизм стал невозможен благодаря вступлению в силу закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель" (принят в 2022 году). Согласно закону, для изменения целевого назначения участка или выделения земли под застройку община должна использовать комплексный план пространственного развития или актуальный генеральный план населенного пункта. ППР охватывает всю территорию, включая пригороды, имеет чёткое функциональное зонирование (жильё, промышленность и т. д.), не имеет срока действия, но может ежегодно обновляться.
По словам Шуляк, теперь невозможно, например, выбрать "жилищное строительство" на территории, которую комплексный план определил как "промышленную", и наоборот. Однако реализация закона пока сталкивается с проблемами из-за отсутствия планов пространственного развития во многих общинах.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, в октябре 2022 года секретарь Киевсовета Владимир Бондаренко подал проект решения "Об отдельных вопросах сведений, составляющих служебную информацию в Киевском городском совете на период действия военного положения", согласно которому киевская власть планировала скрыть публичную информацию, включая данные о генплане, ДПТ, разрешениях на строительство и выделении земельных участков.