Аренда частных домов в Киеве и пригороде продолжает дорожать, однако темпы роста существенно разнятся в зависимости от населенного пункта. В отдельных общинах Киевской области медиа стоимость аренды за год почти удвоилась, тогда как в других наоборот — снизилась. Об этом свидетельствует исследование платформы OLX Недвижимость, сравнившая показатели мая 2026 с аналогичным периодом прошлого года.
В столице медиа стоимость аренды частного дома составляла 110 000 грн в месяц, что на 16% больше, чем в мае 2025 года.
Больше всего за год подорожала аренда домов в Белогородке, где медианная цена выросла на 95% - до 97 000 грн. Значительный рост также зафиксировали в Гнидине (+75%, до 109 000 грн.), Гостомеле (+69%, до 70 000 грн.) и Чабанах (+41%, до 70 000 грн.).
Заметное повышение цен также наблюдалось в Вишенках (+21%, до 176 000 грн), украинцы (+21%, до 79 000 грн), Козине (+18%, до 442 000 грн), а также в Гатном (+11%) и Новых Петровцах (+9%).
В то же время в ряде населенных пунктов аренда домов стала доступнее. Больше цены снизились в Лебедевке (-29%), Вышгороде (-27%), Гореничах (-26%), Ирпене (-23%), Романкове (-23%), Подгорцах (-21%) и Броварах (-17%).
Спрос на аренду также изменялся неравномерно. В Киеве количество отзывов на объявление сократилось на 17% по сравнению с прошлым годом. Меньше потенциальных арендаторов интересовались домами в Ходосовке (-51%), Вишенках (-48%), Гатном (-47%), Гнидыне (-35%), Вышгороде (-33%), Новых Петровцах (-26%) и Белогородке (-22%).
В то же время, отдельные населенные пункты продемонстрировали существенный рост спроса. Наиболее увеличилось количество отзывов в Новых Подгорцах (+75%), Чабанах (+53%), Хотяновке (+44%), Украинке (+32%), Лебедевцы (+16%), Гостомеле (+10%) и Козине (+8%).
Аналитики также исследовали ситуацию в преддверии летнего сезона. Несмотря на традиционное оживление интереса к загородному жилью, единой тенденции к повышению цен не наблюдается. К примеру, в мае по сравнению с апрелем аренда домов в Белогородке подорожала на 12%, а в Гатном — на 4%. В Ходосовке медианная цена снизилась на 19%, а в Подгорцах — сразу на 45%.
При этом сезонный спрос рос активнее. Наибольшее увеличение количества отзывов в мае зафиксировали в Подгорцах (+116%), Гнидыне (+48%), Романкове (+35%), Ходосовке (+32%), Козине (+13%) и Хотяновке (+10%). В Киеве спрос вырос всего на 2%, а медианная стоимость аренды осталась без изменений.
Как отмечают в OLX Недвижимость, с началом лета украинцы активнее ищут загородное жилье, однако это не приводит к автоматическому росту цен во всех пригородах. Рынок аренды домов остается неоднородным, а стоимость жилья все больше зависит от конкретной локации, уровня спроса и характеристик недвижимости.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Верховная Рада в прошлом месяце приняла закон о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, предусматривающий снижение налоговой нагрузки для физических лиц, официально сдающих жилье в аренду. Ставку налога на доходы физических лиц для арендодателей уменьшили с 18% до 5%, не считая военного сбора в размере 5%