В Украине ситуацию на рынке первичной недвижимости, который является весьма непрозрачным, может исправить появление "эскроу-агентов" в лице банков.
Об этом в понедельник, 29 марта, сообщил заместитель главы Департамента градостроительства и архитектуры Юрий Таций у себя в Facebook.
По его словам, в Украине сегодня почти нет гарантий того, что очередное строительство не станет долгостроем, а инвесторы в итоге не окажутся в трудном положении. Чиновник сообщил, что в Европе, чтобы избавиться от подобных проблем, были введены так называемые эскроу-агенты. Они участвуют в строительстве, поэтому имеют все возможности контролировать его, а собранные средства всегда использовались по назначению.
"А это значит минимальную "наживу" застройщика, рациональное использование средств и лучший результат за меньшие деньги", - написал Таций.
Чиновник рассказал, что сегодня в Украине строительство объектов контролируют фонды финансирования и компании по управлению активами. Именно они выступают посредниками между инвесторами и застройщиками и должны контролировать денежные потоки при реализации проекта. Однако такие фонды нередко сегодня бывают подставными и по факту не выполняют поставленных задач.
Таций подчеркнул, что в свою очередь для банков важно поддерживать высокий уровень репутации, поэтому вкладывая деньги в стройку финучреждения сделают все, чтобы она была выполнена максимально вовремя и за меньшие средства. В таком случае банки становятся участниками строительства, и они заинтересованы в максимально эффективном вложении средств.
Для того, чтобы внедрить эскроу-счета, необходима кардинальное изменение законодательства, рассказал он.
Как сообщали НЕРУХОМІ, 24 февраля в Украине прошел круглый стол, посвященный эскроу-счетам и финансированию жилищного строительства. Здесь обсудили законопроект №4247, который предполагает внедрение подобного решения. Однако большинство участников выразили мнение, что введя в действие механизм проектного финансирования жилищного строительства и эскроу-счета в том виде, который предлагает документ – означает создать очередной регулятивный инструмент, который не будет работать. При этом сам проект закона не решает вопросы надзора за функционированием механизма, а этапы строительных работ для проведения платежей прописаны в несовершенстве.