Президент США Дональд Трамп предложил ввести в стране 50-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты для покупателей. Об этом сообщает Reuters.
Federal Housing Finance Agency (FHFA) назвало эту инициативу "настоящим переломным моментом", однако эксперты и экономисты раскритиковали идею, считая, что она только усугубит кризис доступности жилья. По их словам, продление срока кредита замедлит накопление собственного капитала, может вызвать новый рост цен на недвижимость и повысит риски невозврата займов. Кроме того, нынешнее законодательство США не позволяет стандартные ипотеки со сроком более 30 лет, поэтому реализация плана потребует одобрения Конгресса.
Финансовые аналитики отмечают: хотя 50-летняя ипотека снизит ежемесячный платеж примерно на 200 долларов, общие переплаты по процентам вырастут на десятки тысяч. Фактически, заемщики будут платить дольше и дороже, а их собственность будет расти в стоимости значительно медленнее.
Старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер заявил, что такая инициатива не решает главной проблемы — высоких ставок, вызванных инфляцией и тарифной политикой:
"Это не лучший способ сделать жилье более доступным. Лучше было бы снизить инфляцию, которая держит ставки на рекордно высоком уровне".
Кроме того, аналитики предупреждают, что новый ипотечный продукт может осложнить планы администрации Трампа частично приватизировать агентства Fannie Mae и Freddie Mac.
Американцы также активно критикуют идею в соцсетях, отмечая, что 50-летняя ипотека только создаст иллюзию доступности, тогда как настоящей проблемой остаются высокие цены и дефицит нового жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, высокие ипотечные ставки и стремительный рост стоимости жилья в США заставляют даже разведенные пары оставаться под одной крышей. Люди не могут позволить себе продать жилье с низкой фиксированной ставкой и купить новое на значительно худших условиях.