Президент США Дональд Трамп запропонував запровадити в країні 50-річну іпотеку з фіксованою ставкою, щоб зменшити щомісячні виплати для покупців. Про це повідомляє Reuters.
Federal Housing Finance Agency (FHFA) назвало цю ініціативу "справжнім переломним моментом", втім, експерти та економісти розкритикували ідею, вважаючи, що вона лише поглибить кризу доступності житла. За їх словами, продовження терміну кредиту сповільнить накопичення власного капіталу, може спричинити нове зростання цін на нерухомість і підвищить ризики неповернення позик. Крім того, нинішнє законодавство США не дозволяє стандартних іпотек із терміном понад 30 років, тому реалізація плану вимагатиме схвалення Конгресу.
Фінансові аналітики наголошують: хоча 50-річна іпотека знизить щомісячний платіж приблизно на 200 доларів, загальні переплати за відсотками зростуть на десятки тисяч. Фактично, позичальники платитимуть довше й дорожче, а їхня власність зростатиме у вартості значно повільніше.
Старший економіст Realtor.com Джоел Бернер заявив, що така ініціатива не вирішує головної проблеми — високих ставок, спричинених інфляцією та тарифною політикою:
"Це не найкращий спосіб зробити житло доступнішим. Краще було б знизити інфляцію, яка тримає ставки на рекордно високому рівні".
Крім того, аналітики попереджають, що новий іпотечний продукт може ускладнити плани адміністрації Трампа частково приватизувати агентства Fannie Mae і Freddie Mac.
Американці також активно критикують ідею у соцмережах, зазначаючи, що 50-річна іпотека лише створить ілюзію доступності, тоді як справжньою проблемою залишаються високі ціни та дефіцит нового житла.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, високі іпотечні ставки та стрімке зростання вартості житла у США змушують навіть розлучених пар залишатися під одним дахом. Люди не можуть дозволити собі продати житло з низькою фіксованою ставкою та купити нове на значно гірших умовах.