В отдельных прифронтовых регионах Украины вырос спрос на покупку жилья, несмотря на риски безопасности и неопределенность, связанную с войной. К такому выводу пришли аналитики OLX Недвижимость, которые также провели опрос пользователей, чтобы выяснить причины тренда.
По данным платформы, в апреле 2026 года интерес к жилью в разных прифронтовых областях изменялся неравномерно. В Харьковской и Херсонской областях количество отзывов на объявления о продаже квартир сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, спрос на двухкомнатные квартиры в Харьковской области снизился на 23%, а на однокомнатные квартиры в Херсонской области — на 37%.
В то же время в других регионах наблюдался рост интереса. Наиболее заметно увеличилось количество отзывов на трехкомнатные квартиры в Сумской области (+72%) и Днепропетровской области (+22%). Спрос на двухкомнатное жилье вырос в Запорожской области (+48%) и Сумской области (+55%).
Чтобы понять настроения покупателей, OLX Недвижимость опросил почти 4,7 тыс. пользователей. Около 69% респондентов сообщили, что планируют или рассматривают приобретение недвижимости в Украине в течение ближайших трех лет. В основном жилье ищут для собственного проживания, в то время как только 11% рассматривают его как инвестицию для последующей сдачи в аренду.
Несмотря на зафиксированный рост спроса, более половины опрошенных - 54% - заявили, что не готовы покупать недвижимость в прифронтовых областях. Основными причинами стали риски безопасности и угроза разрушения жилья, неопределенность в завершении войны, а также риск потери или повреждения имущества.
В то же время, 20% респондентов готовы рассмотреть приобретение такого жилья для проживания, а еще 8% — как инвестицию. Важнейшими факторами, которые могли бы стимулировать покупку, украинцы назвали стабилизацию ситуации безопасности, государственные гарантии или страхование военных рисков, более низкую стоимость жилья и восстановление инфраструктуры регионов.
Среди типов недвижимости наибольший интерес представляют частные дома в городах или пригородах – этот вариант выбрали 64% потенциальных покупателей. Вторичное жилье рассматривают 54% опрошенных, а квартиры в новостройках – 27%.
Чаще респонденты называли Харьковскую область как регион, где они могли бы приобрести недвижимость в будущем. Ее избрали 39% опрошенных. Далее расположились Днепропетровская область с показателем 28% и Запорожская – 20%.
В то же время, около 55% участников исследования считают недвижимость в прифронтовых регионах потенциально выгодной инвестицией на горизонте пяти-десяти лет после завершения войны. По мнению аналитиков, это свидетельствует о формировании отдельного сегмента рынка, где интерес покупателей все больше зависит от перспектив безопасности и восстановления регионов.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, западные области наращивают объемы ввода жилья в эксплуатацию. После резкого падения в первые годы вторжения жилищное строительство начало постепенно возобновляться, однако активность девелоперов все больше смещается в относительно безопасные регионы страны.