Первое полугодие 2025 года стало чрезвычайно динамичным для рынка складской аренды в Киеве. Общий объем арендованных площадей достиг 110 000 кв. м, среди которых были и крупные сделки объемом до 20 000 кв. м. Об этом говорится в аналитическом отчете CBRE Ukraine.
Важнейшей тенденцией стал рост предложения — рынок, который в последние годы страдал от хронического дефицита, начинает постепенно восстанавливаться. Общая емкость киевского складского фонда в настоящее время оценивается в 1,5 млн кв. м. Основные объекты сосредоточены в пределах 30–40 км от столицы. Потери рынка были наибольшими в марте 2022 года, когда из-за боевых действий было уничтожено около 20% площадей. Тогда общее предложение сократилось до 1,4 млн кв. м — рынок до сих пор наверстывает эти потери.
Уровень вакантности остается рекордно низким — 1,5–3%, что является самым низким показателем среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Для сравнения, в офисном секторе вакантность достигает 21%, в ТРЦ — 15%.
В первой половине 2025 года на рынке появилось 107 000 кв. м новых площадей, что составляет прирост на 6% от общего объема. Это лучший результат за последнее десятилетие, сравнимый разве что с 2013–2014 годами. В то же время, из-за высокой стоимости строительства во время войны и отсутствия прямых иностранных инвестиций, фактически все новые объекты строит одна компания — ADG ("Альфа Девелопмент Групп") из Днепра, которая сейчас реализует сразу три масштабных проекта в киевском регионе.
По мнению экспертов, такая "монополия" — лучше, чем полная остановка девелоперской активности. Тем более что рынок демонстрирует признаки восстановления оптимизма: растет спрос на земельные участки, а ряд компаний, включая иностранные, готовится к новым запускам. В частности, недавно стало известно, что White Star Real Estate приобрела 41 га под логистический парк вблизи Бучи. Ожидается, что до конца года к рынку могут присоединиться новые игроки.
Кроме новостроек, продолжается и восстановление складов, поврежденных в первые месяцы полномасштабного вторжения.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, современная жилая и коммерческая недвижимость в Украине все активнее интегрирует элементы гражданской обороны.