Рынок элитной жилой недвижимости в Испании в 2026 году будет сохранять стабильные темпы роста. В сегментах prime и super prime ожидается ежегодное повышение стоимости на 5–10% в зависимости от локации и качества объекта, говорится в отчете Luxury Outlook 2026, подготовленном компанией Spain Sotheby’s International Realty.
По оценкам аналитиков, элитный сегмент и в дальнейшем будет опережать массовый жилой рынок по объемам продаж и динамике цен.
Наибольший потенциал развития в сфере жилой недвижимости класса люкс исследователи фиксируют на юге и востоке Испании. Эти регионы отличаются сочетанием безопасности, правовой стабильности и образа жизни, который остается привлекательным для иностранных покупателей.
В течение двух последних лет рынок элитного жилья демонстрировал рост на уровне 6–8% в годовом измерении, и эта тенденция, по прогнозу, сохранится в 2026 году. В то же время более 70% сделок в сегменте luxury в Испании приходится на иностранных покупателей, а в прибрежных зонах и на островах этот показатель превышает 80%.
Аналитики отмечают, что спрос поддерживается глобальными факторами, в частности масштабной межпоколенческой передачей капитала и ростом международной мобильности частных инвестиций. Это создает дополнительное давление на цены в наиболее востребованных локациях.
Также меняется портрет покупателя элитного жилья. Средний возраст клиентов уменьшился почти на десять лет, а большую долю спроса формируют представители поколений X и millennials, которые предпочитают современные объекты и новые жилые проекты, в частности на этапе строительства.
Среди сегментов с повышенным потенциалом роста в отчете выделяют branded residences, количество которых за последние три года выросло более чем на 20%, а ценовая премия может достигать 30%. Отдельно отмечается развитие рынка элитного senior living, ориентированного на покупателей в возрасте от 60 лет, которые уже формируют более 18% спроса в отдельных премиальных локациях.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Испания вышла на первое место в Европе по темпам привлечения инвестиций в недвижимость. По данным аналитиков, за девять месяцев 2025 года объем вложений в сектор вырос на 31% по сравнению со средним показателем прошлого года, тогда как в целом в странах еврозоны зафиксирован спад на 12,6%.