Одним из решающих факторов при выборе жилья в Киеве остается степень готовности объекта. Почти 90% покупателей отдают предпочтение новостройкам, которые активно строятся или находятся на завершающих стадиях строительства. Спрос именно на такое жилье более активный, даже если оно стоит дороже. Об этом заявил коммерческий директор киевского офиса девелоперской компании Greenville Дан Сальцев, передает The Page.
По мнению эксперта, сегмент недвижимости бизнес-класса демонстрирует относительную стабильность, несмотря на непростую ситуацию в отрасли в целом. Одним из факторов является целевая аудитория. В отличие от эконом- и комфорт-сегмента, основной контингент покупателей бизнес-класса - это люди с уровнем доходов значительно выше среднего. К тому же, в бизнес-сегменте девелоперы демонстрируют наибольшую гибкость: пересматривают подходы к планировке, добавляют функциональное наполнение, развивают концепцию автономности с инфраструктурой внутри жилых комплексов.
"Фокус на комплексном подходе к организации жизненного пространства. Покупатель в бизнес-классе заинтересован, чтобы все необходимое было рядом — от кофейни и спортзала до коворкинга и учебных заведений. Тренд, который был популярен 5-7 лет назад, сейчас превратился в норму. К тому же, запрос на безопасность остается актуальным. Жилые комплексы бизнес-класса чаще всего строятся по монолитно-каркасной технологии, имеют собственные подземные паркинги или оборудованные укрытия", - подчеркивает Дан Сальцев.
Представитель Greenville констатирует, что рынок в Киеве и области существенно фрагментировался: в пригороде строят проекты эконом- и комфорт-класса со средней ценой $1000 за кв. м., тогда как бизнес-класс сосредоточен, главным образом, в самом городе. По темпам роста цен первичный рынок обходит вторичный: стоимость строительства продолжает увеличиваться, но спрос остается отложенным.
"Госстат сообщил в августе, что в течение второго квартала 2025 года на первичном рынке подорожание достигло 16,7%, больше всего выросли цены на двух- и однокомнатные квартиры, тогда как на вторичном рынке подъем составил 13,9%. Согласно аналитике Gradus Research, почти 85% жителей Киева стремятся улучшить свои жилищные условия. Следовательно, спрос существует. Но на фоне роста цен и регулярных вражеских обстрелов люди предпочитают не торопиться с решением о покупке. При этом застройщиков также можно понять: за время полномасштабной войны себестоимость строительства выросла почти на 200%, а продавать себе в убыток никто не хочет", — пишет эксперт.
Среди главных вызовов, которые стоят перед девелоперами в ближайшее время, он отмечает девальвационные ожидания и рост цен на строительные материалы, которые в бизнес-классе имеют существенно более высокую долю импорта, увеличение расходов на заработную плату, логистику, оперативно-производственные процессы.
Прогнозы на осень сдержанные: подавляющее большинство столичных застройщиков откладывает старт новых проектов.
"Скорее всего, рынок бизнес-класса сохранит стабильность. Однако конкуренция за покупателя будет оставаться высокой. Именно поэтому можно ожидать внедрения различных маркетинговых инструментов от застройщиков - рассрочек, спецпредложений, бонусов и т.д. Осенью можно ожидать роста цен на 5-10% в зависимости от локации, уровня готовности и наличия инфраструктуры в ЖК", - пишет топ-менеджер Greenville.
Основными драйверами повышения, по его словам, остаются ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и существующий сегодня спрос на "готовое и безопасное".
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июле 2025 года увеличился на 16,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го — до 117,7 млрд грн.