За последние пять лет период окупаемости жилой недвижимости в Турции существенно сократился — с 23–24 лет до 13 лет в среднем по стране. Такая динамика стала следствием беспрецедентного роста стоимости квадратного метра и арендных ставок, что стимулировало активное инвестирование в рынок, передает Turkiye Today.
В первой половине 2025 года турецкий рынок недвижимости показал рекордные темпы роста: количество сделок купли-продажи выросло на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 691 893. В то же время арендная плата выросла на 21,5%, что дополнительно ускорило возврат инвестиций.
Наиболее заметное сокращение сроков окупаемости зафиксировано в пяти крупнейших городах Турции. В Стамбуле показатель уменьшился с 20–23 лет (в 2021 году) до 16–19 лет по состоянию на 2024 год. В Анкаре сроки сократились с 15–18 до 14–17 лет, а в Измире наблюдалось самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет. Анталия, популярная среди иностранных инвесторов, показала спад с 16–18 до 14–17 лет. Бурса сохраняет самый длительный период окупаемости — 17–19 лет. Все эти города в настоящее время демонстрируют высокие показатели окупаемости за последние четыре года.
По данным ОЭСР, Турция занимает первое место среди стран-участниц по темпам роста цен на жилье в номинальном выражении. За последнее десятилетие стоимость недвижимости выросла более чем в 20 раз, а аренда — в 12 раз. Индекс цен на жилье, который рассчитывает Центральный банк Турции, с 2015 года вырос в 22,5 раза — с 8,26 до 185,98 пунктов.
По состоянию на июнь 2025 года средние цены за квадратный метр в турецких регионах составляли: Мугла — 79 291 лира (самый дорогой регион), Стамбул — 63 279, Анталия — 46 417, Измир — 43 963. За первое полугодие 2025 года арендные ставки выросли на 21,5%, а в годовом измерении — на 32,6%. Средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет 22 681 лира.
По мнению Берка Унсала, эксперта Банка промышленного развития Турции, основным двигателем изменений является высокая инвестиционная активность, особенно в прибрежных и центральных регионах. В то же время рост ипотечных ставок (которые превысили 40% с 2023 года) несколько сдержал дальнейшее подорожание жилья.
"Мы наблюдаем самые короткие сроки окупаемости за последние пять лет, и это привлекает новых инвесторов. Это выгодно и владельцам жилья", — отмечает Унсал.
Несмотря на высокие процентные ставки и инфляционное давление, Турция сохраняет статус одного из самых динамичных рынков недвижимости в мире.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, риск землетрясений изменил спрос на жилье в Турции. После землетрясения магнитудой 6,2, произошедшего 23 апреля, жители Стамбула активизировали поиски более безопасного жилья. Все больше людей отказываются от жизни в многоэтажках и обращают внимание на земельные участки, частные дома и даже мобильное жилье за пределами города.