Квартиры на первичном рынке Украины за год подорожали на 20,5% – это самый высокий темп роста за последние пять лет. Девелоперы объясняют повышение цен удорожанием стройматериалов, работ и логистики, дефицитом кадров и валютными рисками, а осенью стоимость жилья может вырасти еще больше, пишет РБК-Украина.
По данным Госстата, в первом квартале 2026 года цены на новостройки были на 17,3% выше, чем годом ранее. Во втором квартале годовой рост ускорился до 20,5%.
Одним из главных факторов стало удорожание строительных материалов. По оценке ПБГ "Ковальська" , с начала года их себестоимость выросла на 30-50% в зависимости от категории. Больше всего, по словам представителей Standard One, прибавили в цене кирпич, растворы, бетон, арматура и кабельно-проводниковая продукция.
В то же время, строительные работы в июне были на 23,1% дороже, чем год назад. Цены производителей промышленной продукции за этот же период выросли на 39,1%. Среди причин участники рынка называют удорожание горючего, энергоносителей, сырья, зарплат и импортного оборудования из-за курсовых колебаний.
Дополнительное давление создает логистика. С 1 августа "Укрзализныця" повысила грузовые тарифы на 30%, из-за чего дорожает транспортировка сырья. Кроме того, атаки на железнодорожную инфраструктуру весной и в начале лета приводили к задержкам поставок и ситуативному дефициту щебня и цемента.
Несмотря на это, общего дефицита стройматериалов в Украине пока нет. По оценке Всеукраинского союза производителей стройматериалов, отечественные предприятия полностью покрывают текущий спрос девелоперов. Ситуация может измениться после начала масштабного восстановления, когда на рынок одновременно выйдет гораздо больше потребителей.
Отдельные материалы остаются зависимыми от импорта. В частности, закупочная цена 4-миллиметрового флоат-стекла с начала года по июль выросла примерно на 13,2% – до 4,3 евро за квадратный метр без НДС. Базовое и энергоэффективное стекло для производства стеклопакетов полностью импортируется.
Девелоперы пересматривают цены постепенно, поскольку не могут сразу перенести весь прирост себестоимости покупателя. В "Креатор-Буд" отмечают, что прайсы ориентировочно пересматривают раз в квартал, в зависимости от стадии готовности объекта.
По прогнозу Standard One, к концу 2026 г. отдельные категории стройматериалов и инженерного оборудования могут подорожать еще на 10-20%. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен на квартиры осенью.
В то же время спрос на первичном рынке поддерживают государственные программы, в частности "єОселя", бюджетные средства и покупка жилья переселенцами. Покупатели для собственного проживания преимущественно выбирают готовые дома, в то время как инвесторы могут заходить на ранних этапах строительства, рассчитывая на потенциальную прибыль до 40-50%.
При этом инвестиции в недострои остаются рисковыми из-за возможных задержек строительства и ввода объектов в эксплуатацию. В то же время, покупка на раннем этапе может позволить зафиксировать более низкую цену квадратного метра до дальнейшего подорожания.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в июле 2026 года количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева сократилось на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года. В то же время, медианная стоимость такого жилья в столице за год в среднем выросла на 3%.