Январь 2026 года стал месяцем стресс-теста для жилищной инфраструктуры, рынка недвижимости и системы градостроительного контроля. Сильные морозы, блэкауты и кадровый дефицит в сфере ЖКХ привели к масштабным авариям в жилых комплексах Киева и затяжным кризисам в регионах. Параллельно государство сделало шаг к цифровизации строительного контроля, а рынок аренды отреагировал сменой приоритетов в пользу более автономного жилья.
В то же время январь запомнился громкими градостроительными конфликтами – от судебной борьбы за приаэродромные земли Львова до незаконной застройки Ланжерона в Одессе. О ключевых событиях, тенденциях и цифрах – в дайджесте новостей недвижимости за январь 2026 года от портала Нерухомі.
Январские морозы и ЖКХ
Январь 2026 года обнажил системные проблемы жилищной инфраструктуры столицы в условиях сильных морозов, длительных отключений электроэнергии и войны. В Киеве жители массово сообщали о прорывах труб отопления, затопленных подвалах и квартирах после возобновления теплоснабжения. Наиболее показательными стали аварии в крупных жилых комплексах: в ЖК Корона на Позняках фасад многоэтажки превратился в сплошную ледяную стену из-за утечки теплоносителя, в ЖК Манхэттен замерзла канализация на десятках этажей, а в доме на улице Калнышевского, 7 на Оболони из-за блэкаутов и несвоевременного слива воды из систем массово разрывались батареи и трубы.
За пределами столицы ситуация выглядела не менее тревожно. В николаевском ЖК Ривьера затяжной конфликт вокруг долгов управляющей компании и контроля над крышными котельными не позволил стабилизировать отопление даже этой зимой – на окнах квартир снова появился лед. При этом отдельные кейсы, в частности в Киеве, показали еще одну проблему войны: мобилизация ключевых инженеров и сантехников оставляет дома без специалистов, способных оперативно реагировать на аварии, делая современные жилые комплексы фактически неуправляемыми в критический момент.
Цифровизация контроля
Кабинет министров разрешил органам государственного архитектурно-строительного контроля принимать объекты в эксплуатацию с помощью мобильного приложения "Прозрачное строительство". Речь идет о сооружениях со средним и значительным классом последствий – СС2 и СС3. Новый инструмент должен автоматизировать выездные проверки, уменьшить влияние человеческого фактора и повысить прозрачность процедур в строительной отрасли, что является одним из ключевых элементов ее цифровизации.
Приложение позволяет инспекторам ГАСК фиксировать результаты осмотра непосредственно на строительной площадке в режиме реального времени: проводить фото- и видеофиксацию, заполнять электронные чек-листы соответствия проектной документации и строительным нормам, а также подтверждать присутствие на объекте через геолокацию. В министерстве отмечают, что это делает невозможным использование сторонних материалов и максимально подотчетным процесс. В то же время для объектов с незначительным классом последствий – СС1 – сохраняется декларативный принцип ввода в эксплуатацию.
Ситуация на рынке недвижимости
В прошлом месяце из-за энергокризиса спрос на долгосрочную аренду квартир в Киеве и области снизился по сравнению с прошлым годом, свидетельствуют данные OLX Недвижимость. В столице количество откликов на объявления упало на 7%, подобную динамику зафиксировали и в большинстве пригородов – от минус 5% в Ирпене до минус 19% в Белой Церкви. В то же время отдельные локации показали стабильность или незначительный рост: в Борисполе спрос почти не изменился, в Буче вырос на 1%, а в Петропавловской Борщаговке – сразу на 15%.
На этом фоне рынок долгосрочной аренды частных домов демонстрирует противоположную тенденцию. В Киевской области количество откликов на такие предложения выросло на 22%, что эксперты связывают с поиском более автономного жилья на фоне проблем в энергосистеме. Аналитики отмечают: речь не идет о массовом оттоке населения из столицы, зато меняются критерии выбора – возможность обеспечить свет и тепло во время отключений становится ключевым фактором и, вероятно, будет определять поведение арендаторов и в дальнейшем.
Новости от застройщика
В январе 2026 года в жилом комплексе "Синергия Киев" завершили монтаж витражной системы во входной зоне лобби. Работы стали частью обустройства общественных пространств дома. Входную группу выполнили с использованием большой стеклянной плоскости на алюминиевом профиле, что позволяет увеличить естественное освещение и обеспечить визуальную открытость пространства.
Для монтажа использовали алюминиевые витражные системы с закаленным стеклом, которые соответствуют требованиям безопасности и пригодны для интенсивной эксплуатации. Параллельно в доме продолжаются внутренние работы по отделке лобби – укладка плитки и формирование финального вида входной зоны. После завершения работ пространство должно получить целостный архитектурный образ, согласованный с общей концепцией жилого комплекса. Подробно о ЖК Синергия Киев можно прочитать на портале Нерухомі в разделе "Документы".
Судебная борьба за приаэродромные земли Львова
Верховный Суд открыл кассационное производство по жалобе Львовского городского совета по делу о застройке приаэродромной территории Международного аэропорта "Львов". Речь идет об обжаловании решений Сокольницкого сельсовета, которыми в конце 2024 года были расширены границы села с дальнейшими планами жилой застройки около 50 гектаров земли вблизи взлетно-посадочной полосы. В ЛГС отмечают, что такие намерения нарушают санитарно-защитные и шумовые зоны, создают риски для работы аэропорта и могут заблокировать его развитие. Ранее суды первой и апелляционной инстанций отказывали в рассмотрении исков, однако Верховный Суд признал аргументы города достаточными для кассационного пересмотра.
Параллельно собственный иск подал и аэропорт имени Данила Галицкого, оспаривая изменения в генплане Сокольников. Ситуация получила широкий резонанс ввиду того, что значительная часть земель вблизи аэродрома находится в частной собственности, в частности лиц и компаний, заинтересованных в жилой застройке. На фоне конфликта во Львове состоялось выездное заседание профильного комитета Верховной Рады и Госавиаслужбы, по итогам которого парламентарии заявили о намерении инициировать расширение санитарных зон вокруг аэропортов, чтобы исключить подобные проекты в будущем.
Ланжерон под застройкой: незаконный проект продолжает расти
В Одессе продолжался скандал вокруг строительства M1 Club Apartments на Ланжероне, которое ведется с грубыми нарушениями разрешительной документации. Объект, задекларированный как реконструкция под оздоровительный центр водных видов спорта, фактически превратился в новое высотное строительство: застройщик уже возвел 11 этажей вместо предусмотренных проектом восьми. Самовольная надстройка радикально изменила вид побережья и перекрыла панораму Одесского залива с смотровой площадки у Мемориала неизвестному матросу, что вызвало возмущение горожан.
Несмотря на официальное признание нарушений со стороны Одесского городского совета и требования жителей демонтировать незаконную часть здания, реальных действий для остановки работ не последовало. Строительство не прекратилось даже после смены городской власти, а ситуация вокруг M1 Club Apartments стала еще одним примером безнаказанной застройки прибрежной зоны. На фоне уже трансформированного Ланжерона — с расширенным дельфинарием, гостиничными секциями и набережной, превращенной в парковку, — этот кейс в очередной раз поднял вопрос фактического отсутствия контроля за соблюдением градостроительного законодательства в Одессе.
Статистика и цифры
В январе 2026 года Государственная налоговая служба подвела итоги поступлений от налога на недвижимое имущество за 2025 год. Общая сумма превысила 12,7 млрд грн, а плательщиками стали почти 1,1 млн граждан и компаний. По сравнению с 2024 годом поступления выросли на 19,3% – почти на 2,1 млрд грн, что в ГНС объясняют повышением налоговой дисциплины и более ответственным отношением к выполнению обязательств.
Наибольший вклад в поступления внесли плательщики из Киева – 2,5 млрд грн, среди лидеров также Львовская и Киевская области (по 1,3 млрд грн) и Днепропетровская область с показателем 1,2 млрд грн. В налоговой службе отмечают, что все средства от этого налога направляются непосредственно в местные бюджеты и используются для финансирования социальных программ, развития инфраструктуры и поддержки общин.