Аналитики швейцарского банка UBS проанализировали мировой рынок недвижимости на предметы опасности возникновения так называемых "мыльных пузырей".
Как отмечается на сайте финучреждения, согласно полученным данным опасная ситуация возникла в Торонто и Франкфурте. Аналитики отметили, что в этом году рынок жилья во многих мегаполисах мира ощущается критический дисбаланс спроса и предложений, а также рост процентных ставок, спекуляций.
В Канаде рекордно низкие ипотечные ставки во время пандемии коронавируса привели к массовой выдаче кредитов населению. Сейчас Банк Канады повышает процентные ставки для борьбы с инфляцией. Из-за этого Торонто демонстрирует самые выраженные признаки "мыльных пузырей".
Помимо Торонто, сложная ситуация на рынке жилья возникла и в немецком Франкфурте. Всего в список UBS Global Real Estate Bubble Index попали следующие мегаполисы: Цюрих, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам, Тель-Авив и Токио. Последние два города ранее не показывали признаков дисбаланса. Чрезмерно перегреты рынки недвижимости в США. Наиболее это заметно в Майами, Нью-Йорке, Сан-Франциско и Бостоне.
В UBS подчеркивают, что ряде европейских городов (Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве и Лондоне) "пузыри" сохраняют средний риск по сравнению с прошлым годом.
Ставки по ипотечным кредитам выросли почти в 2 раза во всех перечисленных городах. Однако покупательная способность населения продолжает снижаться из-за инфляции и потери активов. Это временно сдерживает спрос на дополнительное пространство жизни. Аналитики констатируют, что в ближайшее время из-за завышенных расходов на ссуды, превышающих доходность инвестиций в недвижимость, произойдет корректировка цен. И это проявится уже в ближайшие месяцы.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, в прошлом году по мнению аналитиков UBS, в Европе шесть городов были подвержены появлению "пузырей". Тем временем ни один из городов США не характеризовался переоцененной недвижимостью. К тому же в список не попали и украинские города.