85% жителей Киева стремятся улучшить свои жилищные условия. Об этом свидетельствуют результаты исследования Gradus Research, проведенного по заказу Украинской ассоциации девелоперов (УАД) в 2025 году.
Чаще всего киевляне жалуются на низкое качество жилья (50%), слишком маленькую площадь (34%), изношенное состояние домов (28%) и недостаточный уровень комфорта (26%). Средняя площадь на человека в столице — всего 20,3 м², что почти в три раза меньше, чем в среднем по Европе.
В ближайшие пять лет 68% опрошенных планируют решить жилищный вопрос. Преимущественно речь идет о покупке квартиры (37%) или частного дома (18%). В то же время 78% считают слишком высокую стоимость главным препятствием.
Почти половина потенциальных покупателей готовы инвестировать в жилье на этапе строительства, но только 29% согласны вкладывать средства на уровне "котлована". Остальные хотят видеть хотя бы готовую коробку. Среди главных рисков киевляне называют замораживание строительства (66%), задержку ввода в эксплуатацию (58%) и отсутствие возможности сразу заселиться (45%).
Ипотечное кредитование рассматривают 49% тех, кто планирует покупку, но без государственной поддержки реально оформить его могут только 37%. Самая сложная ситуация — среди молодежи 18–34 лет: 38% не имеют возможности взять кредит.
Популярные варианты — двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 56 до 85 м² в домах высотой 6–9 этажей. При выборе жилья 76% ориентируются на цену, 65% — на расположение, 63% — на наличие развитой инфраструктуры.
"Каждый второй киевлянин жалуется на качество жилья, треть — на его площадь. Это не норма. Украинцы заслуживают просторного, современного и доступного жилья. Спрос есть, но он в основном отложен из-за отсутствия финансовых инструментов и гарантий. Мы работаем над тем, чтобы этот спрос вышел на рынок — через ипотеку, защиту инвесторов и прозрачную коммуникацию между девелопером и покупателем", — подчеркнул председатель УАД Евгений Фаворов.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, председатель парламентского Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев обратил внимание на существенные региональные перекосы в реализации государственной ипотечной программы "єОселя". По его словам, более половины всех кредитов, выданных в 2025 году, приходится только на Киев и Киевскую область — 2,2 тысячи займов, что составляет 57% от общего количества договоров.