Развитие ипотечного кредитования в Украине остается сдержанным из-за низкого доверия банков к рынку недвижимости. Об этом порталу Нерухомі заявил Евгений Фаворов, председатель Украинской ассоциации девелоперов.
Основным препятствием он называет высокие риски, связанные с возможностью отзыва разрешительных документов на строительство даже после его старта. Такая нестабильность грозит недостройками, что делает ипотеку рискованной для банков, ведь предмет залога может потерять ценность. Кроме того, отсутствие эффективного механизма взыскания залога в случае невыполнения заемщиком обязательств затрудняет массовое внедрение ипотеки.
На данный момент единственным работающим инструментом остается государственная программа "еОселя", которая компенсирует недостаток частного капитала в ипотечном секторе. Однако, по словам Фаворова, без четких гарантий для банков и прозрачных правил для девелоперов частные инвесторы будут неохотно вкладываться в ипотеку. Нынешнюю ситуацию частично спасают сами застройщики, предлагая покупателям гибкие условия рассрочки, местами беспроцентные и со сроками до 10 лет. Однако это лишь временное решение, которое не способно обеспечить масштабирование рынка без банковского финансирования.
18 июля 2025 года Национальный банк Украины утвердил Стратегию развития ипотечного кредитования, которая должна стать частью более широкой Жилищной стратегии. Документ предусматривает снижение рисков за счет страхования военных рисков, совершенствования законодательства в сфере строительства и создания базы цен на недвижимость. Однако, как отмечает Фаворов, эти инициативы не решают ключевой проблемы: отсутствия защиты от отзыва разрешительных документов и непролонгации договоров аренды. Без ответственности должностных лиц за такие действия и механизма компенсации убытков девелоперам риски останутся высокими.
Еще одной стратегической целью является обеспечение доступного и понятного кредитования через обновление государственной поддержки, раскрытие информации о кредитах по европейским стандартам и создание открытой базы цен на недвижимость. Кроме того, планируется усовершенствовать защиту прав кредиторов путем обновления процедур взыскания задолженности. Фаворов подчеркивает, что именно отсутствие действенных механизмов обращения взыскания на предмет ипотеки является одной из главных причин, почему ипотека не стала массовой в Украине.
Среди мер Стратегии, запланированных на 2025–2027 годы, — разработка законодательства для внедрения европейских стандартов кредитования, создание базы данных цен на недвижимость и механизмов страхования военных рисков. Также предлагается ввести эскроу-счета для контроля финансирования строительства, но, как отмечает Фаворов, без проектного финансирования и признания строительных проектов в качестве надежного обеспечения для кредитов эта инициатива не будет эффективной.
Подытоживая, Фаворов подчеркивает, что для развития ипотеки нужны четкие и стабильные правила игры. Девелоперы готовы нести ответственность за свои действия, но государство должно устранить практику безосновательного отзыва разрешений и обеспечить компенсацию убытков. Без этих изменений Стратегия останется лишь набором правильных идей, которые не способны преодолеть системные барьеры для массового ипотечного кредитования в Украине.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, недавно Национальный банк Украины представил обновленную Стратегию развития ипотечного кредитования, которая имеет целью сделать жилье более доступным для украинцев и одновременно ввести современные рыночные механизмы. Кроме того, "Укрфинжитло" также утвердило Стратегию развития на 2025–2029 годы, которая предусматривает масштабирование программы "еОселя" и выдачу 70 тысяч ипотечных кредитов за пять лет.