Покупка жилья в Европе становится все более сложным и дорогостоящим процессом из-за значительной налоговой нагрузки, сообщает Financial Times. Издание отмечает, что помимо высоких цен на недвижимость, покупатели вынуждены платить многочисленные сборы, которые могут увеличить общую стоимость сделки на десятки тысяч евро.
Самые высокие налоги на покупку жилья зафиксированы в Испании и Бельгии. В Испании они достигают от 6% до 11% в зависимости от региона, а в Бельгии — до 12,5%. В то же время в Брюсселе действует льгота: покупатели основного жилья освобождаются от уплаты налога на первые €200 000, а во Фландрии ставка снижена до 2%. Однако даже при наличии скидок покупатель дома стоимостью €300 000 может потратить более €30 000 только на налоги.
В пятерку стран с самым высоким фискальным давлением также входят Великобритания (до 12%), Италия (5,5%), Нидерланды (5,2%) и Германия (5%). Для сравнения, в Швейцарии действует полное освобождение от налога на покупку недвижимости — с 2005 года это стало одним из способов привлечения инвесторов.
Налоговые ставки существенно различаются даже в пределах одной страны. В Великобритании, например, гербовый сбор может достигать 17% для второго жилья стоимостью более £1,5 млн, тогда как первое жилье до £300 000 вообще не облагается налогом.
Кроме налогов, покупателям приходится платить значительные нотариальные, регистрационные и риэлторские сборы. В Германии и Италии они составляют весомую долю стоимости сделки, а во Франции комиссия агентов может достигать 8% и обычно оплачивается именно покупателем.
Аналитики отмечают, что чрезмерная налоговая нагрузка охлаждает рынок и заставляет инвесторов либо торговаться, либо искать более прибыльные варианты аренды. Такие условия превращают покупку жилья в сложный финансовый квест, где покупателю приходится разбираться во всех тонкостях национального законодательства, чтобы избежать "дорогостоящих сюрпризов".
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Швейцарии в результате национального референдума избиратели поддержали отмену налога на так называемую "поставленную арендную плату" — систему, которая действовала более века. Финансовый эффект для владельцев будет ощутимым: по оценкам Raiffeisen Switzerland, налоговая нагрузка для домохозяйств может снизиться на 22% в зависимости от конкретных обстоятельств. Экономисты прогнозируют, что это сделает проживание в собственном жилье более привлекательным, а цены на недвижимость в стране вырастут на 5–7% уже в течение следующего года.