Инвесторы жилого комплекса "Тетеревский бульвар" в Житомире оказались в конфликте с новым застройщиком. Люди, которые полностью оплатили свои квартиры еще в 2018–2021 годах, теперь должны снова платить, чтобы достроить дом. Об этом сообщает Суспільне.
По словам инвестора Олега Дегурко, он оплатил полную стоимость жилья еще в 2019 году, однако дом так и не сдали в эксплуатацию. Впоследствии компания-застройщик "Кварталбуд-24" исчезла, а документация была утеряна. В 2025 году появилась новая фирма — холдинг "Рубикон", который предложил инвесторам подписать новые соглашения, предусматривающие дополнительное финансирование достройки.
"Фактически мои 100% оплаты нивелируются. Если подписать новые договоры, исчезает ответственность предыдущего застройщика, и нам придется платить снова", — говорит Дегурко.
Другие инвесторы подтверждают, что имеют только предварительные договоры купли-продажи квартир без внесения имущественных прав в реестр. Новый девелопер настаивает, что правовой собственности у людей нет, а достройку жилья планирует финансировать за счет новых соглашений.
Фонд "Орегон", который выступал созастройщиком, сообщил, что цена квадратного метра, по которой квартиры продавались ранее, теперь экономически неоправданна. Именно поэтому проект передали "Рубикону". Основатель холдинга Евгений Новоселов объяснил, что дополнительные платежи необходимы из-за подорожания материалов, и заверил, что инвесторы получат имущественные права, которых не было ранее. Завершить строительство планируют к весне 2026 года.
Однако юристы предупреждают: пока "Рубикон" не имеет действующего договора аренды земли, новые соглашения могут быть недействительными. По словам юриста Романа Гуртовенко, передача функций застройщика без передачи прав пользования землей противоречит законодательству.
Житомирский городской совет подтвердил, что земля под ЖК принадлежит общине, а договор аренды с "Кварталбуд-24" истек еще в 2021 году. Декларация о начале работ действует, однако изменения в документы внести невозможно, пока не возобновлено право аренды.
Инвесторы создали кооператив "Тетеровский бульвар" и подали обращение в городской совет с просьбой признать их заказчиками строительства. Если этого не произойдет, они готовятся обращаться в суд для признания своих имущественных прав и сохранения инвестиций.
16 октября на сессии Житомирского горсовета депутаты будут рассматривать вопрос возобновления аренды земельного участка. От этого решения зависит, сможет ли "Рубикон" официально стать застройщиком, или же инвесторы возьмут достройку в свои руки.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Украине инвесторы, к сожалению, неоднократно попадают в ситуацию, когда из-за проблемной застройки с них впоследствии требуют доплаты за уже купленные квартиры. Например, инвесторам ЖК Четыре сезона, расположенного в Одессе на проспекте Гагарина, 19, застройщик "Будова" предложил доплатить также за достройку. Свое решение девелопер аргументировал тем, что по решению Верховного суда от 14 ноября 2023 года он обязан выделить для Минобороны 11017,34 кв. м жилья как заказчику строительства.