Сегодня средняя цена квадратного метра в столичном бизнес-сегменте составляет от 1600 долларов. Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости, руководитель департамента продаж девелоперской компании Greenville Kyiv Сусанна Караханян, рассказали порталу НЕРУХОМІ в пресс-службе застройщика.
Она назвала базовые факторы, совокупно влияющие на ценообразование на первичном рынке. Среди них эксперт выделяет следующие.
Себестоимость. Из-за войны себестоимость кое-где выросла на 40-50%. Усложнились логистика и поставка, оперативно-производственные процессы, выросли в цене строительные материалы и стоимость работ. Влияет также дефицит квалифицированных строителей, который с каждым месяцем все более ощутим.
Классификация. Жилые комплексы делятся на сегменты (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и именно от этого зависит качество и стоимость материалов. В ценообразование закладывается также стоимость строительных материалов, внедрены инженерно-технические и архитектурные решения, сама технология строительства. Так, монолитно-каркасная конструкция, как правило, на 25-30% дороже кирпичной.
Локация. Расположение жилого комплекса влияет на стоимость квадратного метра. От близости к метро, особенностям района, расстоянию до городского центра зависит и стоимость.
"Также важна инфраструктурная наполненность: наличие магазинов, кафе, спортзалов, детских садов, аптек, больниц, ТРЦ и т.д. Всё это закладывается в стоимость квадратного метра. В автономных жилых комплексах типа "город в городе" цены также выше", - подчеркнула Караханян.
Стоимость земли. Чем дороже земельный участок, на котором строят ЖК, тем цена квартиры в нем будет выше. Понятно, что земельный участок в центральной части города будет кратно дороже, чем в окрестностях или в пригороде.
Количество этажей. Как правило, клиенты выбирают этаж по своему вкусу. Однако есть определенные общие тенденции. Например, на первых или последних этажах квартиры обычно дешевле, чем на средних.
"С началом полномасштабной войны перестали воспользоваться спросом последние этажи - люди боятся обстрелов. А при отключениях электроэнергии не хотят высоко подниматься по лестнице. Сейчас пытаются выбирать до 8 этажа", - отметила представительница компании Greenville.
Планировка. По словам Караханян, в бизнес-сегменте сегодня покупатели предпочитают рациональные планировки, в основе которых функциональность, удобство и оптимальное использование свободного пространства.
Стадия готовности. На ранних этапах строительства квартиры дешевле, чем на завершающих или готовом доме. Но война внесла свои коррективы. В период турбулентности клиенты не рискуют инвестировать на ранних стадиях (или котлованы). Сейчас больше выбирают готовое жилье не под прибыль, а для себя и семьи.
Greenville отмечает, что в этом году стоимость квадратного метра будет постепенно расти. Это не коснется прифронтовых регионов, но в Киеве, Киевщине и западных областях тенденция ожидается именно такая.