Правительство Болгарии вынесло на общественное обсуждение изменения в Закон об энергоэффективности, которые предусматривают новые требования к продаже и аренде недвижимости. В случае принятия собственников жилья обяжут указывать класс энергоэффективности объекта в объявлениях, а также предоставлять энергетический сертификат покупателю или арендатору до заключения договора, пишет Novinite.com.
Предложенные изменения направлены на гармонизацию болгарского законодательства с требованиями Европейского союза. Ожидается, что потенциальные покупатели и арендаторы будут получать информацию об уровне энергоэффективности здания, возможных теплопотерях и ориентировочных расходах на коммунальные услуги еще до оформления сделки.
Эксперт по энергоэффективности Драгомир Цанев отмечает, что подобные требования уже давно действуют в странах ЕС, однако в Болгарии их внедрение существенно отстает. Одной из главных причин он называет сложность и высокую стоимость оформления энергетического сертификата, предполагающего комплексное обследование инженерных систем здания, оценку теплоизоляции и подготовку рекомендаций по модернизации.
В то же время, представители строительной отрасли поддерживают курс на повышение энергоэффективности и внедрение финансовых стимулов для термомодернизации через Национальный фонд декарбонизации. Однако они обращают внимание на ряд практических проблем.
Глава Национальной ассоциации строительных предпринимателей Георгий Шопов подчеркнул, что нынешняя система предусматривает выдачу сертификатов энергоэффективности для здания в целом, а не для отдельных квартир. Поэтому остается непонятным, каким образом владельцы отдельных жилищ будут выполнять новые требования, если многоквартирный дом не имеет общего энергетического паспорта.
Участники рынка также напоминают, что требования технических паспортов и сертификатов энергоэффективности уже существуют в болгарском законодательстве, однако фактически почти не выполняются. По их мнению, без эффективного механизма контроля и четких процедур проверки, новые законодательные изменения могут остаться лишь формальной нормой.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала в Европе. Два года назад самые высокие темпы годового удорожания жилья зафиксированы именно в Болгарии (+18,3%).