Осенние блэкауты снова изменили структуру спроса на рынке аренды квартир в Украине, ведь украинцы все чаще ищут жилье с резервным питанием, автономным отоплением или стабильным интернетом. Соответствующие данные порталу Нерухомі предоставили аналитики платформы OLX Нерухомість.
Они проанализировали, как за год изменилось предложение и стоимость аренды "автономного жилья" в областных центрах. Данные показывают, что спрос и предложение на такие квартиры растут в большинстве городов, а особенно — там, где население больше всего ощущает последствия отключений электроэнергии.
Больше всего объявлений о долгосрочной аренде квартир с резервным питанием за год добавилось в Сумах (240%), Чернигове (142%), Луцке (100%), Днепре и Житомире (по 41%), а также в Киеве (27%). В целом же наибольшее количество таких объектов традиционно предлагают крупные города: Киев (3600 объявлений), Одесса (2100), Днепр (298) и Львов (228).
За этот период существенно выросла и медианная стоимость аренды автономных квартир. Наибольший скачок цен зафиксирован в Николаеве — на 180% (с 5000 до 14 000 грн), в Тернополе — на 80% (до 20 900), в Запорожье — на 46% (до 9500) и в Харькове — на 25% (до 8700). Эксперты связывают это с тем, что арендаторы все чаще рассматривают автономность как базовую потребность, а не дополнительный комфорт.
Похожий тренд наблюдается в отношении жилья с автономным отоплением, которое продолжает работать даже во время блэкаутов. Наибольший прирост объявлений в октябре 2025 года по сравнению с октябрем 2024-го зафиксирован в Сумах (114%), Луцке (72%), Днепре (40%), Чернигове (32%) и Киеве (29%). В большинстве других областных центров количество таких предложений, наоборот, уменьшается.
Несмотря на это, именно Киев остается лидером по объему рынка автономного отопления — около 9200 объявлений. Далее следуют Одесса (5400), Днепр (1300), Харьков (621), Запорожье (460) и Винница (404). Цены также росли: больше всего — в Сумах (на 36%, до 7500 грн), далее в Харькове (на 20%, до 6000), Виннице (на 16%, до 13 900), Житомире (на 13%, до 11 200) и Львове (на 12%, до 20 800).
Аналитики отмечают, что увеличение спроса не всегда связано только с интенсивностью обстрелов или отключений. Важными факторами остаются внутренняя миграция и новые требования арендаторов, которые теперь все чаще ожидают автономности как стандарта арендуемого жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также украинцы все чаще арендуют новое жилье из-за желания иметь отдельное пространство, улучшить свои условия или переехать ради работы, однако сталкиваются с высокими ценами, конкуренцией и новыми требованиями безопасности.