Строительство бассейнов и фитнес- и SPA-комплексов в жилых комплексах нуждается в значительных инвестициях, однако девелоперы рассматривают такую инфраструктуру как способ повысить привлекательность и долгосрочную ликвидность проектов. В то же время, эксперты отмечают, что бассейны пока не стали массовым решением на украинском рынке и наиболее актуальны для крупных комплексов бизнес- и премиум-класса, сообщает "Интерфакс-Украина".
В City One Development отметили, что создание спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном увеличивает капиталоемкость проекта, но компания не рассматривает эти расходы как непосредственное удорожание квадратного метра. По оценке девелопера такой объект является отдельным инфраструктурным активом, который усиливает конкурентоспособность ЖК и создает дополнительную ценность для жильцов.
В проектах компании бассейны входят в состав фитнес-комплексов. После ввода объектов в эксплуатацию City One Development продолжает управлять ими, а спортивная инфраструктура доступна как жителям, так и внешним посетителям. Это, по словам девелопера, позволяет поддерживать стабильную загрузку комплексов.
В то же время в "Интергал-Буд" отмечают, что бассейн является одним из самых дорогих инфраструктурных объектов для жилого комплекса. Если современная детская или спортивная площадка может стоить 2-10 млн. грн., то строительство открытого бассейна вместе с инженерными системами требует ориентировочно от 30-40 млн. грн. до более 70 млн. грн.
Несмотря на большую стоимость, спрос на рекреационную инфраструктуру в ЖК постепенно растет. В частности, "Интергал-Строй" планирует обустроить открытый бассейн в новой очереди ЖК "Озерный Гай Гатное". Объект будет работать на коммерческой основе: для жителей комплекса предусмотрены специальные условия, в то время как посторонние посетители будут платить полный тариф.
По оценке Perfect Group, обустройство бассейна может увеличить себестоимость жилищного проекта на 1-5%. Значительные затраты связаны не только со строительством, но и со сложными системами водоподготовки, очистки, вентиляции, подогрева и автоматизации. В отдельных расходах требуется дальнейшее техническое обслуживание.
В компании полагают, что целесообразность такого объекта необходимо оценивать отдельно для каждого ЖК с учетом его масштаба, целевой аудитории и стоимости эксплуатации. Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на локацию, безопасность и автономность комплексов.
Бассейны также предусмотрены в составе фитнес- и SPA-комплексов в столичных проектах Park Avenue и Bellevie. Девелопер отмечает, что такая инфраструктура увеличивает общий объем инвестиций, однако в то же время усиливает позиционирование ЖК и его долгосрочную ликвидность. Для управления комплексами компания привлекла профессионального оператора.
В загородных проектах бассейн может быть частью общей рекреационной концепции. В частности, в одном из проектов одесской компании "Два академика" предусмотрен открытый бассейн, интегрированный в ландшафт комплекса.
Девелоперы сходятся в том, что бассейн обязан быть не просто рекламным элементом, а органической частью концепции жилищного проекта. В ближайшие годы такая инфраструктура, вероятно, будет оставаться преимущественно характерной для больших ЖК бизнес- и премиум-класса, где затраты на ее создание и эксплуатацию можно компенсировать за счет дополнительной ценности для жителей и конкурентных преимуществ комплекса.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, первый в мире подвесной полностью прозрачный бассейн был открыт в конце мая 2021 года в Лондоне на территории элитного жилого комплекса Embassy Gardens в районе Nine Elms, расположенном в юго-западной части британской столицы.