Верховный Суд признал недействительным договор аренды земельного участка площадью 1,6 га в Лисиничах, заключенный с застройщиком, и постановил вернуть его в собственность Львовской общины. Решение является окончательным и не подлежит обжалованию, сообщает ZAXID.NET.
Как сообщили 18 марта в юридическом департаменте Львовского городского совета, интересы общины в судах отстаивали совместно с областной прокуратурой после присоединения Лисиничей к Львову.
По данным горсовета, нарушения в передаче земли выявили еще в 2018 году. Речь идет о том, что сельсовет передал участок в аренду компании "Рубин-Автоспец" без проведения обязательной нормативно-денежной оценки, что привело к существенному занижению арендной платы. В результате компания платила около 52 тыс. грн в год, хотя стартовая стоимость должна была быть как минимум в два раза выше.
Кроме того, суды установили, что земельные торги прошли с нарушениями – без реальной конкуренции и с участием связанных между собой компаний.
Ранее Верховный Суд уже вернул общине еще два участка в Лисиничах – площадью 1,7 га и 1,3 га. Сейчас в судах остаются еще два дела относительно земель общей площадью более 5 га. В целом спор охватывает почти 10 гектаров, где планировалось построить жилой комплекс Greenville Prostir.
В мэрии также сообщили, что на одном из участков площадью 3,66 га строительство официально приостановлено решением суда. В то же время, по их данным, застройщик продолжает работы и продажу квартир, несмотря на запрет. В городском совете призывают инвесторов воздержаться от вложений в этот проект до окончательного разрешения споров.
Позиция застройщика
В компании Greenville, связанной с ООО "Рубин-Автоспец", заявляют, что считают земельные торги законными, а сам конфликт – экономическим, а не юридическим.
По словам представителей застройщика, в 2021 году компания приобрела корпоративные права предприятий, которые уже имели действующие договоры аренды земель в Лисиничах, полученные через открытые аукционы. Они отмечают, что по состоянию на 2024 год все судебные инстанции, включая Верховный Суд, подтверждали законность этих торгов.
В компании подчеркивают, что претензии прокуратуры касаются прежде всего размера арендной платы, установленной сельсоветом, а не самого права пользования землей или процедуры аукциона. Поэтому девелопер считает, что вопрос должен решаться путем пересмотра финансовых условий.
В Greenville заявляют о готовности к компромиссу с городскими властями, в частности, по приведению арендной платы в соответствие с новой нормативной оценкой. Также в компании допускают возможность компенсации недополученных средств общиной, даже ретроспективно – с момента проведения торгов.
Отдельно застройщик уверяет, что права инвесторов будут защищены. В компании подчеркивают, что строительство ведется в соответствии с действующим законодательством, а также согласно закону о гарантировании вещных прав на будущие объекты недвижимости. По словам представителей застройщика, они выполняют все обязательства перед покупателями и рассчитывают на урегулирование ситуации в партнерстве с городом.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, группа компаний Greenville стала победителем в номинации "Бизнес года – 2025" от Ukrainian Business Award (UBA).