Мы возвращаем нашу еженедельную рубрику! Обзор новых объектов, которые начали строить и ввели в эксплуатацию с 11 по 15 августа.
На прошлой неделе на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССБ) появились новые разрешения и сертификаты. Нерухомі подвели итоги: кто стартовал, кто ввел в эксплуатацию, а где снова — отказы и возвраты заявлений.
Киев: Navigator и Gravity и "ретро-дата" в БЦ Olegivskiy
В столице сданы два масштабных проекта:
- ЖК Navigator 2 (322 квартиры, ул. Коноплянская, 22, Киев) — история со многими правками и даже переходом от каркасно-монолитной к сборно-панельной схеме. Подробно мы уже разобрали его у нас в каталоге новостроек .
- ЖК Gravity Park (53 апартамента, просп. Победы, 139, Киев) — очередной проект от тернопольского лобби под брендом "Креатор-Буд".
Всего — 375 квартир во введенных объектах.
Также принят в эксплуатацию первый пусковой комплекс БЦ Olegivskiy (ул. Нижний Вал, 3–7). В реестре — август 2025 года, но на сайте девелопера указан май 2022-го. Классический пример "ретро-даты"
Львовщина: Сокаль, Брюховичи и "изумрудная" пауза
- ЖК Центральный (Сокаль, ул. Героев УПА) — сдан 8-этажный дом.
- Интергал-Буд в Брюховичах (ул. Лекарская, 4) — строительство первой очереди приостановлено.
- Emerald Premier House (ул. Ерошенко, 22, Львов) — реконструкция под отель с апартаментами и паркингом так и не началась. За проектом стоит днепровская бизнес-группа, связанная с депутатом облсовета Геннадием Гуфманом; операционное управление декларировала Ribas Hotel Group.
Региональный срез: цифры и факты
За 11–15 августа имеем: 337 квартир в новых разрешениях и 905 квартир во введенных объектах.
Разрешения
- Киевская область — разрешение на 116 квартир, ЖК Green Life (Ирпень, ул. Мечникова, 102).
- Закарпатье — разрешение на 111 квартир, ЖК Central Park (Мукачево).
- Черновцы — разрешение на 110 квартир (ул. Ковельская, 7–9, продолжение от ВКФ "Буковина").
Ввод
- Киев — 375 квартир (Navigator 2 + Gravity Park).
- Киевская область — введена первая очередь в ТРЦ Irpin Plaza ("Сильпо").
- Львовская область — 69 квартир, ЖК Центральный (Сокаль, ул. Героев УПА).
- Ровно — 206 квартир, ЖК Галицкий.
- Тернопольская область — 100 квартир, ЖК Варшавский микрорайон.
- Полтава — 55 квартир, ЖК Standard Lux.
- Винница — сертификат на ТРЦ возле ЖК Родинный особняк.
Отказы и возвраты заявлений
- Полтава — отказ на реконструкцию отеля Optima Collection (ex-Reikartz).
- Закарпатье — отказ по Apartel Rikka Khust Thermal Resort и возврат одной заявки (Botanic Development).
- Житомир — отказ в разрешении, ЖК Абрикос.
- Ивано-Франковск — отказ в разрешении, ЖК Millennium.
- Хмельницкий — отказ в разрешении, ЖК Перлина Проскурова-2.
- Волынь (Луцк, с. Струмковка) — возврат заявки на ввод, ЖК Амстердам.
Другие регионы (Одесса, Днепр, Харьков, Черкассы, Сумы и др.) — на прошлой неделе в реестре никаких движений.
Итог по квартирам (факт)
- 337 квартир в новых разрешениях.
- 905 квартир во введенных домах.
Это "чистая" цифра — фактический жилой фонд, который запускается или введен в эксплуатацию.
Итог по объектам (активность)
Мы учитываем не только разрешения или сертификаты, но и отказы и возвраты заявок. Это означает, что девелоперы работают и пытаются узаконить объекты.
- Лидеры по количеству объектов: Львовская область (Львов, Брюховичи, Сокаль) — 5; Киев — 3; Ровно — 3; Тернополь — 3; Киевская область — 2; Закарпатье — 2; Полтава — 2.
- Единичные события (1 объект): Черновцы, Винница, Житомир, Ивано-Франковск, Хмельницкий, Волынь.
- Без каких-либо значительных событий в реестре: Одесса, Днепр, Харьков, Черкассы, Сумы, Николаев и другие области.
Итоги
- Киев: достраивает старые проекты (Navigator 2, Gravity Park, Olegivskiy), новых стартов нет.
- Области: крупнейшие разрешения — Киевская область, Закарпатье, Черновцы; ввод — на западе (Ровно, Тернополь, Львов).
- Отказы и возвраты: показывают системные проблемы с документацией, землей и несоответствием ДБН. Это главный "красный флаг" для инвестора.
Как мы считаем
- Квартиры — считаем суммарно в выданных разрешениях и сертификатах на ввод. Это "чистый факт" — что официально разрешено или сдано.
- Объекты — учитываем все записи в реестре: разрешения, сертификаты, отказы, возвраты заявлений. Это показывает активность рынка.
- Региональный срез — подаем данные по областям, чтобы читатель видел полную картину своего региона.
- Проверка данных — опираемся на Портал ЕДЕССБ; все названия ЖК и адреса идентифицируем вручную для точности.