В селе Чайки под Киевом на рынке появился новый жилищный проект – RE-FORMAT ALPHA. Недвижимые открыли карту комплекса и проверили его документы: разрешения на строительство, структуру очередей, участников проекта, адрес первого дома, гарантийную долю и запись по специальному имущественному праву.
RE-FORMAT ALPHA – первый жилой комплекс девелоперского бренда RE-FORMAT. Проект расположен в селе Чайки Бучанского района Киевской области, в западном направлении от Киева.
По материалам проекта это комплекс комфорт-класса. Он предусматривает 5 жилых домов сменной этажности – от 5 до 9 этажей – и 240 квартир. В проекте также есть коммерческие помещения, подземный паркинг, открытые автостоянки, придомовая территория, зеленые зоны, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение, контроль доступа и укрытия.
Первым строится Дом 1.1. По документам, это 5-этажный односекционный дом на 24 квартиры. Для него уже присвоен адрес: Киевская область, Бучанский район, с. Чайки, ул. Центральная, 13А.
Что показали документы
Недвижимые проверили базовые документы ЖК RE-FORMAT ALPHA. У проекта есть отдельное разрешение на I очередь строительства и отдельное разрешение на II-V очереди. В документах видна структура комплекса: жилые дома, количество квартир, этажность, коммерческие помещения, паркинг, открытые автостоянки и помещения гражданской защиты.
Заказчиком строительства в разрешительных документах указано ООО "РЕФОРМАТ". Генеральным подрядчиком выступает ООО "БРО-СТРОЙ". Обе компании зарегистрированы в 2025 году, поэтому их будут оценивать уже по этому объекту — темпу строительства, качеству работ и соблюдению заявленных сроков.
Отдельно Недвижимые зафиксировали документ об определении гарантийной доли и разделе прав по I очереди. В нем в качестве гарантийной части указаны два будущих объекта недвижимости: помещение П022 площадью 33,64 м² и помещение П023 площадью 83,01 м².
Также в реестре есть запись о специальном имущественном праве на будущие объекты недвижимости. Для новых жилых проектов это не формальность: именно из-за таких записей фиксируются права на будущие квартиры, помещения или машиноместа до ввода дома в эксплуатацию.
Полная документная карта ЖК RE-FORMAT ALPHA доступна в разделе "Документы" на Nerukhomi.ua.
Что известно о старте продаж
RE-FORMAT уже вывел в продажу квартиры первого дома комплекса. В открытых материалах проекта заявлены 1- и 2-комнатные квартиры, рассрочка до 24 месяцев с первым взносом от 30%, а также отдельное предложение с первым взносом от $13 000 для квартир в первом доме.
Застройщик также сообщает о специальных условиях для военных и социальных работников - скидку 1000 грн на каждый квадратный метр квартиры. Актуальность коммерческих условий следует проверять на дату обращения, поскольку цены, акции и доступные планировки могут изменяться.
Актуальные планировки и доступные квартиры собраны в разделе "Планирование" .
Мнение экспертного бюро Недвижимые
На старте RE-FORMAT ALPHA смотрится как новый пригородный проект с оформленными основными документами. Среди сильных сторон — разрешения на строительство по всем очередям, присвоен адрес первому дому, понятна структура комплекса, а также документ о гарантийной части и записи по специальному имущественному праву по I очереди.
Для пригорода Киева такая конфигурация выглядит понятной: умеренная этажность, 240 квартир, собственная территория, коммерческие помещения на первых этажах, укрытие и комбинированная парковка с подземным паркингом и открытыми автостоянками.
В то же время, RE-FORMAT и генподрядчик БРО-БУД — новые компании, зарегистрированные в 2025 году. Поэтому дальнейшая оценка проекта будет зависеть от фактического хода строительства, выполнения сроков, прозрачности продаж будущих объектов недвижимости и качества реализации первого дома.
Недвижимые будут обновлять карту ЖК RE-FORMAT ALPHA в случае появления новых документов, изменений в регистрации будущих объектов недвижимости, обновления парковочной модели или существенных изменений в темпе строительства.