На прошлой неделе на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССБ) появились новые решения. Нерухомі подытожили, где стартовали, что ввели в эксплуатацию, а где — отказали. По выборке недели экспертов портала — 855 квартир в разрешениях и 514 квартир во введенных объектах. Источник: база редакции (выписки из ЕДЭССБ за 18–22 августа).
Разрешения на строительство
Ивано-Франковск — разрешение на 441 квартиру, ЖК "Опришевская Слобода" (продолжение строительства). Это самое крупное разрешение недели.
Волынь (г. Владимир) — разрешение на 165 квартир, ЖК на ул. Луцкой, 81.
Закарпатье (Ужгород) — разрешение на 141 квартиру, ЖК Garden City, 3 очередь.
Хмельницкий — разрешение на 108 квартир, новый проект от АМД Констракшн ("Автобиография ЖК").
Всего за неделю: 4 разрешения на 855 квартир. Всего стартовало строительство 855 квартир в 4 жилых комплексах.
Ввод в эксплуатацию
Киевская область — 2 сертификата, 302 квартиры:
- Бровары — ЖК Krona Park II, дом №3, первый пусковой комплекс — 167 квартир;
- Ходосовка — ЖК Вилар, 2 секции 10-этажного дома, первый пусковой комплекс — 135 квартир.
Винницкая область — 2 сертификата, 145 квартир:
- Винницкие Хутора — ЖК Семейный Comfort, дом №12 — 81 квартира;
- Винница — ЖК FAMILY HOUSE, секция №1 со встроенными-пристроенными помещениями — 64 квартиры.
Киев — 1 сертификат:
- ЖК GENESIS, 1 очередь, 4 пусковой комплекс (8 этажей) — 67 квартир
Всего за неделю: 5 сертификатов о готовности на 514 квартир.
Отказы и возвраты документов на строительство и ввод в эксплуатацию
Киев и Киевская область
с. Гатное — ЖК Озерный Гай Гатное, 32-я очередь (ФОК/фитнес) — возврат заявки на ввод в эксплуатацию 32-й очереди: размещаются одноэтажное здание для фитнеса и одноэтажное офисно-административное здание.
Основания: не укомплектованы кнопки пуска насосов в шкафах пожарных кранов; отсутствуют дренажные насосы в подвале; не оборудованы санузел и душ для МГН; не завершена вентиляция.
г. Бровары — ЖК Диамант, ул. Киевская, 263 — отказ в разрешении.
Основания: дефицит машино-мест (п.10.8.1, табл.10.5 ДБН Б.2.2-12:2019); нет приказа о технадзоре; заявление подано неуполномоченным лицом/не тем заказчиком.
г. Киев — Olympic Park (1-я очередь, 3 ПК) — отказ в сертификате, № ІУ123250807105.
Ключевые основания: отсутствуют материалы проектной документации в ЕДЭССБ; не смонтирована система газового контроля; частично — пожарная сигнализация; не укомплектованы шкафы/кнопки пожарных кранов; не устройствованы по проекту системы отопления/ГВС (нет крышной котельной, ИТП), отдельной насосной станции; не смонтирована насосная пожаротушения; частично отсутствуют радиаторы; нет поквартирных пожарных кранов; неполная исполнительная документация (акты сетей и т. п.).
г. Киев — ЖК 4U (ул. Ак. Булаховского, 2; д. №1, 1-я очередь) — отказ в сертификате, № ІУ123250816123.
Основания: незавершенные системы отопления/ГВС (частично отсутствуют теплосчетчики, радиаторы, электроводонагреватели); отсутствуют поквартирные пожарные кран-комплекты.
ЖК Лебединый Guest House (Дарницкий р-н) — возврат заявки на ввод в эксплуатацию дома
Львовская область
г. Львов — ЖК Washington City (д. №5, ул. Дж. Вашингтона, 1; корректировка) — отказ в сертификате.
Основания: часть работ не выполнена; ТЭП в отчете техинвентаризации не соответствуют ТЭП в проекте.
г. Трускавец — новый проект от "Галицкий Двор" — отказ в разрешении, № ІУ013250804359.
Основания: отсутствуют приказы на технический и авторский надзор; недостаточное количество парковочных мест (в т.ч. для МГН).
с. Роксоляны, ЖК Roksolana — возврат заявки на приемку в эксплуатацию жилого дома № 2.
Закарпатская область
г. Ужгород — ЖК КОРОНА (Korona House), I–II очереди — отказ в разрешении, № ІУ013250806296.
Основания: Документы не соответствуют законодательству (ст.37 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности"). Расхождения между стадиями проекта. ТЕП в разных экспертизах не совпадают.
г. Мукачево, ЖК 9 Район — возврат заявки на разрешение на строительство VII очереди
Житомирская область
с. Заречаны — таунхаусы Royal family club — отказ в разрешении, № ІУ012250811862.
Основание: объект не обеспечен защитным сооружением гражданской защиты/двойного назначения.
г. Малин, ул. Машиностроителей, 10 — — возврат заявки на ввод в эксплуатацию I пускового комплекса на 50 квартир.
Итоги
Старт недели — в регионах: больше всего разрешений — Ивано-Франковск (441 кв.), далее Волынь (165), Закарпатье (141), Хмельницкий (108).
По вводу в эксплуатацию лидирует Киевская область: 302 квартиры (Бровары Krona Park II — 167; Ходосовка "Вилар" — 135). Винницкая область — 145, Киев — 67.
Как считаем
Квартиры — суммируем в выданных разрешениях и сертификатах за неделю (официально разрешено или сдано).
Отрицательные решения — отказы + возврат заявлений (скрытый отказ).
Объекты — все записи за неделю в ЕДЕССБ (разрешения/сертификаты/отказы/возвраты) — это "пульс" рынка.
Проверка — Портал ЕДЕССБ; основания для отказов — краткое изложение решений в реестре и редакционных комментариев.