Два недавних судебных решения — 25 апреля Волынского окружного админсуда по ЖК H2O на Осокорках и 6 мая Киевского окружного админсуда по Детальному плану территории (ДПТ) Минского массива — стали мощным ударом по позициям застройщика Stolitsa Group.
Оба вердикта подвергли сомнению законность проектов, реализуемых на фоне общественного сопротивления, и могут стать прецедентами в противостоянии между общинами и застройщиками, пытающимися игнорировать действующее градостроительное законодательство.
Застройка Минского массива
Что предполагалось
На государственных землях сельскохозяйственного назначения планировалась тотальная застройка Минского массива высотными жилыми комплексами на более 12 000 человек, без подтвержденной социальной инфраструктуры и с демонтажем более 400 гаражей оболонцев.
Городской совет Киева 10 июня 2021 года с третьей попытки принял ДПТ Минского массива, фактически дававшего зеленый свет на масштабную жилую застройку микрорайона. Речь идет о границах улиц Юрия Кондратюка, Петра Калнышевского, северных и западных границах леса в Оболонском районе столицы. А уже 13 января 2022 года, Департамент градостроительства КГГА выдал градусловия на застройку участков агрокомбината "Пущая Водица" на территории Минского массива, согласно утвержденному ДПТ.
Кто стоит за разработкой
За разработкой детального плана территорий стоял ООО "Датолит". Согласно открытым источникам, управляет компанией Наталья Угрин. Основателями Датолита являются акционерное общество "БТ Инвест" из Литвы (12%) и кипрские компании "BTP First Commercial Limited" (6%) и "Спарентон Лимитед" (82%).
А вот компании "БТ Инвест", "BTP First Commercial Limited", "Спарентон Лимитед" контролируют владельцы строительной компании Stolitsa Group Владислава Молчанова и Раймондас Туменас.
Сопротивление общества
Однако это ДПТ вызвал довольно неоднозначные оценки в обществе. По данным экспертов, расчеты по количеству будущих жителей микрорайона были ошибочными и манипулятивными. Так, планировалось построить около 6300 квартир, при этом в мэрии считают, что количество новых жителей не должно превысить 11400 человек. Депутаты путём долгих дискуссий пытались дописать новые пункты с требованиями защитить права владельцев гаражей и обеспечить 1800 мест в школах и 600 в детских садах, но по итогам их так и не учли. Землю под гаражами, которую думали оставить их владельцам и не трогать, отдали застройщику.
Каждый раз, когда депутаты рассматривали вопросы застройки, под стены горсовета приходили киевляне, требуя от избранников не голосовать за эту инициативу. Жителей микрорайона возмутило, что застройка не предполагает существенного развития инфраструктуры, не решен и вопрос с гаражным кооперативом, на месте которого хотят построить паркинг. Также на массиве сегодня существует большая проблема с парковкой авто, а с учетом новых домов и снесенного гаражного кооператива, киевлянам ставить машины будет просто физически негде. Но депутаты приняли сторону застройщика, а не людей. В конце концов, здесь решили, что можно построить 19 домов на 6307 квартир высотой от 21 до 26 этажей.
Неожиданное решение суда
После почти 3 лет борьбы Кассационный административный суд в составе Верховного Суда 1 августа 2024 отменил решение первой и апелляционной инстанций относительно детального плана территорий в пределах улиц Юрия Кондратюка, Михаила Майорова (Петра Калнышевского), северной и западной границы леса в Оболонском районе Киева. А уже 6 мая 2025 года решением Киевского окружного административного суда признано незаконным утверждение этого ДПТ.
"Это без преувеличения историческое решение в пользу общины города Киева. Судья Киевского окружного административного суда обеспечила профессиональное и беспристрастное рассмотрение этого общественно резонансного вопроса об отмене незаконного ДПТ Минского массива", - отметил юрист Александр Кучерявый, представлявший интересы киевлян.
Застройка Осокорков
Скандал по наследству
Жилой комплекс Патриотика на озерах, известный еще с 2015 года как амбициозный, но скандальный проект банка "Аркада", после длительной заморозки и громкого банкротства застройщика получил новую жизнь под названием ЖК H2O. После многочисленных протестов инвесторов и вмешательства столичных властей права на недострой были переданы новому девелоперу компании Stolitsa Group, которая взялась за завершение комплекса. Проект получил не только другое название, но и обновленную концепцию: с обещаниями улучшенной инфраструктуры, новых архитектурных решений и сохранения природной среды вокруг озер Небреж и Тягле. Такая перезагрузка должна была не только завершить строительство, но и вернуть доверие инвесторов. Но этого не вышло.
Новый план постройки от Stolitsa Group
Почти сразу после подписания меморандума "Столица" уже представила обновленный план застройки Оскорков. Общая площадь застройки – 90 гектаров. Всего в жилом комплексе должно быть 11 892 квартиры, в то же время машиномест – 4932. Этажность домов – 26 этажей. Согласно генплану нового микрорайона, там планировали построить шесть детских садов на 120 и один на 160 мест, две школы на 36 классов, одну на 24 и детскую поликлинику на 400 мест. Участники общественной организации "Экопарк Осокорки" утверждают, что, согласно проекту застройки, на этих землях хотят намыть песок высотой 10-12 метров на 90 гектаров земли и подсыпать озеро Небреж. То есть, чтобы построить там дома придется частично засыпать озеро.
Чтобы достроить жилые комплексы, застройщик посчитал на то время сумму в размере 3,5 млрд гривен. Также заявил, что покупателям квартир в ЖК Патриотика на озерах придется доплачивать за купленные квартиры. Однако проблемы не прекратились, и генеральный директор Stolitsa Group Эдуард Соколовский во время встречи с инвесторами даже угрожал о выходе компании из меморандума.
Решительные действия защитников Экопарка
Однако согласно действующему генплану Киева, на месте застройки должна быть зеленая зона. Участники организации "Экопарк Осокорки" создали проект публичного пространства, которое может занимать часть Экопарка.
Во время войны строительство ЖК H2О возобновилось после выданных разрешений со стороны столичных властей. В частности, Департамент городского благоустройства 4 мая 2023 выдал карточку на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с установлением комплексной застройки территории жилого массива Осокорки-Центральные в Дарницком районе. Возмущенные уничтожением леса киевляне неоднократно выходили на всевозможные акции протеста.
Решение суда и реакция от застройщика
25 апреля 2025 года Волынский окружной административный суд отменил разрешение на строительство, выданное ООО "Контактбудсервис" для возведения объекта на территории Экопарка Осокорки. В решении суда отмечено, что строительные работы проводились без надлежащих правовых оснований и с нарушением норм законодательства. Вместе с разрешением судом упразднено и право на строительство жилищного комплекса Н2О. Следовательно, любые предложения покупки квартир в ЖК Н2О незаконны и могут расцениваться как мошенничество.
В свою очередь, комментируя ситуацию, представители застройщика "Столица" заявили, что считают решение Волынского окружного административного суда первой инстанции вынесенным с грубым нарушением норм процессуального и материального права и не вступившим в законную силу, и в ближайшее время будет обжаловано в апелляционном порядке.
Подводя итоги
Ситуации вокруг застройки Минского массива и ЖК H2O на Осокорках ярко демонстрируют глубокие проблемы в системе управления градостроительством в Киеве. землях сельскохозяйственного назначения, засыпания природных объектов и уничтожение зеленых зон происходят под прикрытием формального соблюдения процедур, что на самом деле маскирует нарушения и этических норм.
Несмотря на это, примеры успешного обжалования таких проектов в судах, как в случае с Минским массивом и частично с ЖК H2O, свидетельствуют о важности гражданского сопротивления и юридической борьбы. Общество, активисты и независимые юристы продолжают играть ключевую роль в защите городского пространства. Этот опыт показывает, что будущее комфортного и устойчивого города возможно только при прозрачности, учете интересов жителей, соблюдении градостроительного законодательства и контроля за деятельностью застройщиков.