Плановый аудит КП "Спецжилфонд" за 2022-2025 годы выявил нарушения и рисковые операции, связанные со строительством, использованием земли и управлением средствами. По выводам аудиторов КГГА, потери активов и недополученные поступления составили 75,1 млн. гривен, неэффективное использование коммунальных ресурсов – 66,9 млн гривен, а операции с риском потерь – 312,14 млн гривен, пишет "Київвлада".
Проверка длилась почти год – с июля 2025 по июнь 2026 года. Аудиторы обнаружили, в частности, 13 объектов, где строительные работы не производятся более девяти лет, хотя предприятие продолжает платить земельный налог. В общей сложности за эти участки было уплачено 8,3 млн гривен.
Проблемы были выявлены и с двумя земельными участками, отведенными под жилищное строительство. Земля по ул. Украинских освободителей, площадью 0,75 га используется под автостоянку, тогда как участок на ул. Здолбуновская, 2 площадью 6,74 га частично занята магазином. При этом предприятие не принимало надлежащих мер по освобождению последнего участка и взысканию компенсации.
Отдельные вопросы касаются ЖК Forest на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема. Из-за нарушения сроков строительства смета проекта выросла с 679,3 млн до 1,06 млрд гривен, а по состоянию на июнь 2025 года было выполнено только 29% работ. Вторую и третью очереди фактически остановили еще в 2022 году.
Из 405 млн. гривен, привлеченных от покупателей квартир в этом проекте, непосредственно на строительство направили 310,4 млн. Еще 50,52 млн. гривен оставались дебиторской задолженностью по авансам подрядчикам, а 44 млн. гривен, по данным аудита, не были вложены в строительство и на момент проверки отсутствовали на счетах.
Аудиторы также установили недостаток финансирования первой очереди Forest. Для завершения всего проекта, по их оценке, нужно не менее 757,8 млн гривен. Даже продажа всех остатков недвижимости по рыночным ценам не покроет затрат: прогнозный финансовый разрыв составляет более 401 млн. гривен, что создает риски для выполнения обязательств перед инвесторами.
Существенные замечания касались и ЖК Родной город по ул. Качалова, 40. В частности, одна из компаний получила 100% площадей первой очереди, хотя договором предполагалось 50%, а ее финансовые обязательства были исполнены только на 63%. Отдельно аудиторы указали на продажу другой компании 151 квартиру по цене около 10,47 тыс. гривен за квадратный метр, что, по их оценке, было значительно ниже цен реализации жилья другим контрагентам и привело к недополучению около 53,9 млн гривен.
Еще одним проблемным объектом стал ЖК Silver House на проспекте Голосеевском, 74. Его сметная стоимость выросла со 149,1 млн. гривен в 2014 году до 598,3 млн. в 2024-м, а 52% площадей передали подрядчику по себестоимости строительства. Аудиторы оценили потенциальное недополучение прибыли не менее 41,1 млн гривен.
По результатам проверки "Спецжилфонда" предоставили 67 рекомендаций. По состоянию на момент аудита предприятие полностью учло только шесть из них, частично – 11, в то время как 50 рекомендаций остались неучтенными, в частности, по взысканию средств с подрядчиков и возмещению финансовых убытков.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в прошлом году столичные правоохранители открыли новое уголовное производство по поводу возможных злоупотреблений служебным положением во время возведения жилого комплекса "Родной город" в Соломенском районе.