Ремонт очень хлопотное дело, а особенно если делать его "с нуля". Представьте, вы приобрели такую желанную квартиру с живописным видом из окон в новом жилом комплексе с собственной развитой инфраструктурой, подземным паркингом и зелеными зонами. Конечно же вы бы хотели как можно быстрее заселиться в свой новый дом, однако, чтобы сделать это, иногда нужно пройти все круги ремонта. Ведь, чаще всего в новостройках предпочтение отдается квартирам без отделки. И здесь возникает ряд вопросов: "С чего начать?", "Сколько это будет стоить?", "Какие материалы нужно использовать?" и подобное. Итак, чтобы облегчить вам эту задачу в новом материале от НЕРУХОМІ мы подготовили пошаговую инструкцию, где рассказали, с чего начать ремонт в новостройке и что для этого нужно.
Какими бывают квартиры в новостройке?
Наверняка вы заметили, что застройщики предлагают квартиры с разным уровнем отделки, от этого часто и зависит также и стоимость жилья. Выделим три основных вида.
Без ремонта. Такая обработка имеет несколько значительных преимуществ. Во-первых, стоимость квадратного метра в такой квартире будет дешевле, чем в квартире с готовым ремонтом. Иногда разница в цене таких квартир может быть достаточно внушительной и эту сумму будущие владельцы могут использовать по собственному желанию, а, скорее всего, на ремонт своей мечты. Во-вторых, у вас есть полная свобода действий в плане ремонта. Например, если вы хотите установить систему "теплый пол", добавить или перенести розетки под ваши потребности, то вам не придется портить ремонт от застройщика. В-третьих, в квартирах без ремонта чаще всего есть только несущие стены, то есть планировку помещений вы можете сделать по своему вкусу.
Однако, некоторые минусы здесь также есть, к примеру, ремонт в таком случае займет немало времени, а именно 3-4 месяца. К тому же, скорее всего, придется нанимать строительную бригаду для проведения различных работ.
Предчистовая или черновая отделка. Такие квартиры уже практически готовы к заселению и нуждаются в основном только декоративном ремонте. Хотя работы здесь тоже хватает, но все же гораздо меньше, чем в предыдущем варианте. Предчистовую отделку можно назвать золотой срединой между квартирой без ремонта и чистовой отделкой. То есть, на стенах и полу уже есть стяжка, установлены перегородки, выведены все коммуникации, а также может быть установлена даже сантехника.
Однако, бывает и такое, что качество выполненных черновых работ оставляет желать лучшего, будь то от самого выполнения таких работ или от качества материалов. Поэтому покупая такую квартиру будьте чуть более придирчивы, чтобы потом при ремонте, или уже даже после его не пришлось начинать все с начала.
Чистая обработка. Это вариант – "заходи и живи". Квартира с чистовой отделкой требует минимальных затрат на ремонт, возможно разве что вы сами захотите внести какие-то коррективы. А так приобретаете мебель, освещение и празднуете новоселье.
Однако стоит отметить, что в таких квартирах обычно производят недорогой ремонт, устанавливают обычные двери, ненадежные стеклопакеты и бюджетные коммуникационные линии. Что касается покрытий, то это чаще недорогой ламинат, или линолеум, неприхотливая плитка во влажных зонах, тонкие обои или крашеные стены в нейтральных оттенках и, скорее всего, это белый. К сожалению, часто бывает так, что недобросовестный застройщик несколько завышает цену на жилье, мотивируя это тем, что ремонт выполнен из хороших материалов и очень качественно, но реальность не всегда соответствует ожиданиям.
С чего начать ремонт?
Прежде всего проведите подготовительный этап, то есть напишите для себя план работ, определите, каким должно быть ваше жилье, какая мебель и осветительные приборы вам нравятся, подумайте над материалами и цветовой гаммой, составьте бюджет и займитесь поиском подрядчиков. Если самостоятельно решить все эти задачи у вас не получается, то подумайте о том, чтобі обратиться к специалисту: к дизайнеру или архитектору. Но если все-таки вы решили заняться этим самостоятельно, то должны понимать, что одной из важнейших задач в начале является выбор профессиональной бригады ремонтников. Лучше, если это будут проверенные люди, например те с которыми вы уже имели дело, или по рекомендациям родных, друзей или знакомых. Некоторые обращаются к специалистам застройщика или подыскивают себе подрядчиков на строительных форумах.
1. Планирование жилья
Создание плана квартиры – это первый этап любых ремонтных работ. Если вам нужно установить перегородки, или наоборот, убрать или перенести некоторые стены, то сначала нужно правильно и взвешенно спланировать это. Но перед этим следует разобраться, что можно делать и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, чтобы все было законно.
2. Закупка
Перед началом любых ремонтных работ следует закупить необходимое количество материалов. Отдавайте предпочтение более качественным и современным материалам, которые будут поддерживать соответствующий вид вашего дома гораздо дольше других. Также, обратите внимание, что при закупке следует учитывать форс-мажоры и покупать на 10% больше каждого материала. Даже если вы не используете при ремонте все, эти материалы останутся для экстренного микро-ремонта.
3. Черновые работы
После того как планирование согласовано, а материалы закуплено начинать нужно с черновых работ, поскольку они наиболее трудоемки. Эти работы производятся с обязательным учетом всех особенностей вашей квартиры и ее размещения в доме. К таким работам относятся:
- Монтаж и демонтаж перегородок.
- Установка системы водоотвода и водоснабжения.
- Монтаж вентиляции, электропроводки, укладка кабелей и подготовка выводов электроточек.
- При необходимости замена окон и входной двери, что в будущем поможет сэкономить на отоплении.
- Установка систем для дверей скрытого монтажа (если вы выбрали такой вариант межкомнатных дверей).
- Укладка системы теплый пол.
- Стяжка пола, выравнивание стен и потолков.
4. Отделочные работы
Это следующий этап ремонта, который проводится после чернового и именно с этого этапа начинается ремонт в квартирах с предчистовой обработкой. То есть когда уже все поверхности подготовлены приступаем к самому интересному, именно здесь пора проявлять свою креативность, ведь начинается реализация дизайн-проекта. На этом финишном этапе проводятся следующие работы:
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж потолков. Это может быть подвесной или натяжной потолок, иногда в зависимости от выбранного стиля дизайна интерьера, потолок отделывают обоями, деревом, лепниной, или просто красят.
- Установка розеток и выключателей.
- Облицовка стен. Обычно ремонт в новостройке осуществляют сверху вниз, поэтому после работ по отделке потолка и монтажу розеток и выключателей самое время приступать к стенам. В частности, идет облицовка плиткой, покраска, поклейка обоев, установка деревянных панелей, натурального или искусственного камня, а также разнообразного декора, например, лепнина, поклейка оракала, роспись стен и т.д.
- Установка напольного покрытия. Здесь также существует большой выбор материалов: паркетная доска, плитка, ламинат, линолеум, винил, пробка, ковролин и прочее.
- Монтаж плинтусов, карнизов для штор, жалюзи, а также наличников, если у вас дверь не скрытого монтажа.
- Установка осветительных устройств, бытовой техники, расстановка мебели.
Итак, основными задачами для вас, как для владельца квартиры будет: правильно прописать этапы ремонта, составить четкий график работ, распределить бюджет и главное придерживаться всего этого. И тогда ремонт не будет казаться таким непосильным, а в результате вы получите квартиру своей мечты.