ЖК Заречный

Киев Дарницкий р-н

ул. Заречная, 1 б, 1 в, 1 г, ул. Николая Бажана, 1 а

Рейтинг ЖК:

Ниже среднего Оценивает привлекательность покупки и риски инвестирования в ЖК. Чем выше рейтинг, тем лучше объект. Подробнее
4.9

Обновляется

Запросить договор у отдела продаж

Ваш запрос отправлен

Мнение эксперта

Жилые дома № 1-6 ЖК ЗАРЕЧНЫЙ введены в эксплуатацию. Информация из официальных источников не содержит сведений о значительных несоответствий разрешительных документов ЖК ЗАРЕЧНЫЙ градостроительному и земельному законодательству. Отсутствуют основания, которые могли бы быть преградой для ввода в эксплуатацию, при условии, соблюдения требований к процедуре корректировки проектной документации.

О разрешении

Строительство ЖК ЗАРЕЧНЫЙ осуществляется по разрешению, который выздан в 2007 году с изменениями, а территория застройки жилого комплекса включает семь земельных участков общей площадью 14.0535 га, право пользования на которые были оформлены в период с 2005 по 2018 годы. Учитывая неоднократные изменения в проект строительства (включая намерения застройки и количество земельных участков под застройку), следует уделить внимание изучению соответствия осуществленного корректировки проектной документации градостроительному законодательству. Несоблюдение которого может быть основанием для аннулирования разрешения.

О детском саде

В 2016 году на территории ЖК ЗАРЕЧНЫЙ заказчиком введено в эксплуатацию дошкольное детское учреждение вместимостью на 75 мест, вместе с тем, в соответствии с Детальным планом территории 11 микрорайона Позняки-Западные от 2007 года, на застраиваемой территории было предусмотрено детское дошкольное учреждение с начальной школой на 260 мест. Сейчас в СМИ освещалось, что в ЖК ЗАРЕЧНЫЙ действует один частный детский сад "Обиймы", стоимость обучения в котором устанавливается в частном порядке по усмотрению учредителей.

Принять во внимание

Согласно геопортала "Градостроительного кадастра Киева" земельный участок относится к подтопляемых территорий и частично относится к зоне постоянного сверхнормативного загрязнения атмосферного воздуха.

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:90:150: 0045

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-рекреационного комплекса с объектами инженерно-транспортной инфраструктуры

Форма собственности: Частная

Площадь земельного участка: 0.1 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, улица Осокорская, 8-б.

ІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:150:0049

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания зданий временного проживания

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства жилищно-рекреационного комплекса с паркингом

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 12.0599 га

Место расположения: г. Киев, между ул. Бажана и ул. Заречная.

ІІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:150:0048

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-рекреационного комплекса с объектами инженерно-транспортной инфраструктуры

Форма собственности: Частная

Площадь земельного участка: 0.1 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, ул. Осокорская, 15.

ІV. Кадастровый номер земельного участка:

8000000000:90:150:0115 (0.1604 га), 8000000000:90:150:0117 (1.0007 га)

Целевое назначение: 18.00 Земли общего пользования (земли любой категории, используемые как площади, улицы, проезды, дороги, общественные пастбища, сенокосы, набережные, пляжи, парки, зеленые зоны, скверы, бульвары, водные объекты общего пользования, а также другие земли, если решением соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления должны быть отнесены к землям общего пользования)

Категория земель: Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, между просп.Миколы Бажана и вул.Зарiчною.

V. Кадастровый номер земельного участка:

8000000000:90:150:0116 (0.3462 га), 8000000000:90:150:0118 (0.28 га)

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-рекреационного комплекса

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, между просп.Миколы Бажана и вул.Зарiчною.

Общая площадь: 14.0535 га.

Землепользование

І. Арендатор: ООО "ИБК" Альянс Групп "(ЕГРПОУ 38780682)

Арендодатель: ООО "Столица" (ЕГРПОУ 32248073)

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 463 выданный 01.03.2018; Дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды от 07.02.2019 № 719.

Государственный акт на право собственности на земельный участок от 28.04.2011 № 10-8-00161

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.03.2018.

ІІ. Субарендатор: ООО "ИБК" Альянс-Групп "(ЕГРПОУ 38780682)

Суборендодатель/Арендатор: ООО "СТОЛИЦА" (ЕГРПОУ 32248073)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор субаренды земельного участка, серия и номер: р.6198, выданный 13.12.2013

Срок действия: 23.07.2023

Договор о восстановлении и внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка, серия и номер: 3944, выданный 23.07.2013

Срок действия: 10 лет

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.12.2013.

ІІІ. Арендатор: ООО "ИБК" Альянс Групп "(ЕГРПОУ 38780682)

Арендодатель: ООО "Столица" (ЕГРПОУ 32248073)

Договор аренды земельного участка, серия и номер 464 выданный 01.03.2018; Дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды от 07.02.2019 № 720

Государственный акт на право собственности на земельный участок от 28.04.2011 № 10-8-00161

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.03.2018.

ІV. Субарендатор: ООО "ИБК" Альянс-Групп "(ЕГРПОУ 38780682)

Суборендодатель/Арендатор: ООО "СТОЛИЦА" (ЕГРПОУ 32248073)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор субаренды земельного участка, серия и номер 465 выданный 01.03.2018

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.03.2018

Договор субаренды земельного участка, серия и номер: 467, выданный 01.03.2018

Срок действия: 9 лет

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.03.2018.

V. Субарендатор: ООО "ИБК" Альянс-Групп "(ЕГРПОУ 38780682)

Суборендодатель/Арендатор: ООО "СТОЛИЦА" (ЕГРПОУ 32248073)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор субаренды земельного участка, серия и номер 468 выданный 01.03.2018

Договор субаренды земельного участка, серия и номер 466 выданный 01.03.2018

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.03.2018.

Решение Киевского городского совета от № 339-3/1549 от 24.06.2004 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей".

Решение Киевского городского совета № 421/8705 от 01.11.2012 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "СТОЛИЦА" договора аренды земельного участка для строительства жилищно-рекреационного комплекса с паркингами между просп. Бажана и ул. Заречной в Дарницком районе г. Киева"

Решением Киевского городского совета № 986/1990 от 23.02.2017 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "СТОЛИЦА" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-рекреационного комплекса с объектами инженерно-транспортной инфраструктуры между ул. Бажана и ул. Заречной в Дарницком районе г. Киева".

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков определены как территории зеленых насаждений общего пользования и частично территории общественных зданий и сооружений.

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 266 от 07.03.2019 Строительство жилищно рекреационного комплекса с паркингами (корректировка проекта).

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ №43 от 07.12.2007

Комментарий эксперта

В разрешения на выполнение строительных работ - заказчиком указано ООО "Столица".

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Инвестиционно-будивельна компания "Альянс Групп" (ЕГРПОУ 38780682)

Проектировщик: ООО "ТАМ А. ПАШЕНЬКО" (ЕГРПОУ 23733113)

Авторский надзор: Покрышка Сергей Михайлович

Технический надзор: Кучай Геннадий Николаевич (АТ № 000042)

Подрядчик: ООО "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ" (ЕГРПОУ 40450646).

Участники строительства

Девелопер

bUd development

Киевгорстрой

Комментарий эксперта

Девелопер 1-5 жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 году.

Генподрядчик

ООО "Ягуар" (ЕГРПОУ 31571594)

Лицензия на 03.03.2015 № 2013016959 (аннулирована по заявлению 19.09.2018)

Лицензия на 25.09.2018 № 2013055166

Комментарий эксперта

Осуществил строительство: I очередь: 1 п.к .: жилой дом № 1, ТП; 2 п.к .: жилой дом №2 с подземным паркингом 3 п.к .: жилой дом №3 с подземным паркингом; 4 п.к .: жилой дом №4.

ООО "СТОЛИЧНЫЙ Будсоюз" (ЕГРПОУ 39770371)

Лицензия с 04.04.2018 № 2013049286

Комментарий эксперта

Осуществил строительство: II очередь строительства.

ООО "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ" (ЕГРПОУ 40450646)

Лицензия на 06.06.2016 № 2013028337

Комментарий эксперта

Осуществил строительство: III очередь строительства: жилой дом №6

Принятие ЖК в эксплуатацию

Факторы риска

Сейчас судебное дело не актуально, учитывая, что дом № 6 в ЖК ЗАРЕЧНОМ принят в эксплуатацию.

Определением предоставлено разрешение на временный доступ к документам с возможностью их изъятия, которые находятся во владении ГАСИ в Киеве, по поводу выдачи ООО "ИСК "Альянс-ГРУП "разрешительных документов и материалов проверок.

С Единого реестра судебных решений, усматривается ряд уголовных производств где фигурирует заказчик строительства как участник схем по выводу денежных средств со счетов юридических лиц, используя центры по минимизации налоговых обязательств.

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК ЗАРЕЧНЫЙ стоит:

1) Выяснить вопрос в отделе продаж о наличии экспертного отчета на корректировку проектной документации и сверить технически экономические характеристики жилого комплекса с заявленными.

2) Выяснить вопрос в отделе продаж о наличии согласований в части максимальной отметки высоты объекта КП МА Киев (Жуляны), Украэроруха, Госавиаслужбы Украины.

3) Выяснить вопрос в отделе продаж по подтверждению осуществления мероприятий по защите территории от подтопления и гидроизоляционных работ.

4) Предусмотреть в договоре/договорах условия о защите интересов инвестора/покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

5) Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

6) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.

7) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

8) Застраховать инвестиционные риски.