1. Хозяйственное дело № 911/3225/17 о признании возобновленым договора аренды земли ООО "ПГ Инвест"
В октябре 2017 года ООО "ПГ Инвест" обратилось с иском к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету о признании возобновленным договора аренды земельного участка от 23.06.2006 на тот же срок (10 лет) и на тех же условиях.
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 22.01.2018 в удовлетворении иска отказано полностью. Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 17.05.2018 принято новое решение, которым признано возобновленным на тот же срок (10 лет) и на тех же условиях договор аренды земельного участка от 23.08.2006. Постановлением Верховного Суда от 13.02.2019 постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 17.05.2018 отменено, решение Хозяйственного суда Киевской области от 22.01.2018 по делу № 911/3225/17 оставлено в силе.
комментарий эксперта
Таким образом, судом не возобновлен договор аренды земли ООО "ПГ Инвест". Отсутствие у застройщика прав на земельный участок создает дополнительные риски для инвестирования.
2. Хозяйственное дело № 911/952/19 о признании заключенным соглашения о возобновлении договора аренды земли ООО "ПГ Инвест"
09.04.2019 ООО "ПГ Инвест" обратилось в Хозяйственный суд Киевской области с иском к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области о признании заключенным соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 3222485903:02:001:0002 общей площадью 21,7980 га от 23.08.2006 на тех же условиях и на тот же срок.
Определением Хозяйственного суда Киевской области от 22.07.2019 было удовлетворено ходатайство истца и приостановлено производство по делу № 911/952/19 до вступления в законную силу судебного решения Хозяйственного суда Киевской области по делу № 911/1530/19.
комментарий эксперта
Сейчас спор о правах заказчика на участок застройки не решен. Суд пришел к выводу о целесообразности отложения рассмотрения спора о возобновлении договора аренды земельного участка то тех пор, пока в другом судебном производстве решится спор о законности разделения этого земельного участка на части.
3. Хозяйственное дело № 911/1530/19 об отмене решения сельского совета о разделе земельного участка
В производстве Хозяйственного суда Киевской области находится дело № 911/1530/19 по иску ООО "ПГ Инвест" к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области о признании незаконным и отмене решения сельского совета от 05.04.2018 года № 15 "О утверждении технической документации по землеустройству относительно разделения земельного участка коммунальной собственности Петропавловско-Борщаговского сельского совета для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры (для размещения многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учреждением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения) в с. Чайки по ул. Коцюбинского, 9, Петропавловско-Борщаговского сельского совета" и отмене принятых на основании решения совета решений Государственного регистратора и внесенных регистрационных записей о регистрации шести новых земельных участков.
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 22.11.2019, оставленным в силе постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 04.03.2020, в удовлетворении иска отказано полностью.
Постановлением Верховного Суда от 11.02.2021 вышеуказанные судебные решения отменены, а дело № 911/1530/19 передано на новое рассмотрение в Хозяйственный суд Киевской области.
Во время нового рассмотрения Определением Хозяйственного суда Киевской области от 17.06.2021 остановлено производство по данному делу до вступления в законную силу судебного решения по делу № 910/18384/15 по иску ликвидатора Украинского консорциума "Экосорб" к ООО "ПГ Инвест" о признании права собственности .
4. Хозяйственное дело № 910/18384/15 о банкротстве Украинского консорциума "Экосорб" (первоначальный заказчик строительства и первоначальный арендатор земли)
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2017 УК "Экосорб" признано банкротом; открыта ликвидационная процедура; ликвидатором должника назначен арбитражный управляющий Ковалко Галина Ивановна. В рамках дела о банкротстве ликвидатор УК "Экосорб" подал иск к ООО "ПГ Инвест" о признании права собственности на имущество:
- общественный дом ТП-б/н (строительный ТП-6), общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485903:02:001:5621;
- общественный дом СТП-1667, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 7-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485903:02:001:5623;
- общественный дом СТП-1666, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485900:03:004:5624;
- общественный дом ОЗТП-1670, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 16-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485900:03:004:5626;
- общественный дом СТП-1668, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-В, с. Чайки;
- незавершенное строительство (процент готовности 9 (девять) жилого дома № 29 по ул. Коцюбинского в с. Чайки, кадастровый номер 3222485900:03:004:5626;
- незавершенное строительство (процент готовности 6 (шесть) жилого дома № 30 по ул. Коцюбинского в с. Чайки, кадастровый номер 3222485900:03:004:5625.
Исковые требования обоснованы тем, что указанное имущество не было передано ООО "ПГ Инвест" по акту приема-передачи, УК "Экосорб" фактически пердало ООО "ПГ Инвест" права заказчика только на первую очередь строительства.
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 22.08.2019 было удовлетворено иск. Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.01.2020 данное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении заявления ликвидатора УК "Экосорб" арбитражного управляющего Ковалко Г.И. о признании права собственности отказано.
комментарий эксперта
Суд пришел к выводу, что согласно условиям договора о замене заказчика строительства от 28.03.2013 и дополнительных договоров к нему, ООО "ПГ Инвест" были переданы функции заказчика строительства на весь жилой комплекс (в том числе на 2 очередь).
5. Хозяйственное дело 911/2582/18 о взыскании задолженности по уплате паевых взносов
Руководитель Киево-Святошинской местной прокуратуры обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском в интересах государства в лице Петропавловско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области к ООО "ПГ ИНВЕСТ" о взыскании 11113497,02 грн задолженности по уплате паевых взносов по созданию и развитию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры как заказчика строительства многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, общей площадью 6445,0 кв.м., общей площадью квартир 32282,1 кв.м. в с. Петропавловская Борщаговка по ул. Коцюбинского, 9.
Решением Хозяйственного суда города Киева от 19.11.2019, вступившем в законную силу 04.02.2020 , исковые требования удовлетворены полностью. 26.02.2020 на исполнение решения были выданы соответствующие приказы. 07.09.2020 судом выдано дубликаты исполнительных документов.
Частным исполнителем исполнительного округа города Киева Боднар Денисом Владимировичем было открыто исполнительное производство ВП № 64665228 по принудительному исполнению решения суда. В ходе исполнительного производства принято решение об обращении взыскания на имущество должника.
ООО "ПГ ИНВЕСТ" обратилось в суд с жалобой на действия частного исполнителя, рассмотрение которой назначено на 05.08.21. Среди прочего общество просит суд приостановить реализацию:
- нежилого здания ТП-1666, общей площадью 60,20 кв.м.,
- нежилого здания ТП-1667, общей площадью 59,40 кв.м .;
нежилого здания ТП-1668, общей площадью 56,2 кв.м., которые расположенны по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Чайки, ул. Коцюбинского, д. 9.
комментарий эксперта
Угроза принудительного отчуждения у заказчика в рамках исполнительного производства объектов, которые являются составными ЖК, увеличивает риски в инвестировании. Кроме того обращения взыскания задолженности на недвижимое имущество свидетельствует об отсутствии у застройщика денежных средств.
6. Об уголовном производстве
Голосеевским УП ГУ Национальной полиции в г. Киеве осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 12021100010001653, сведения о котором внесены в Единый реестр досудебных расследований 06.07.2021 по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 190 УК Украины (по факту мошеннических действий в особо крупных размерах).
В рамках уголовного производства пострадавшим - АО "Альфа-Банк" предъявлен гражданский иск к ООО "ПГ ИНВЕСТ", ООО "ДЖЕ.ЕНЕ.СОН.1", ООО "Святошинская нива", государственному регистратору Старопетровского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области Тютюн Д.С., частному исполнителю исполнительного округа г. Киева Боднар Д.В., ГП "Сетами" на сумму 81 149 000,00 грн - стоимость имущества, которое, по мнению истца, было незаконно отчуждено в УК " Екосорб ".
Определением Голосеевского районного суда г. Киева от 16.07.2021 удовлетворено ходатайство гражданского истца и наложен арест на земельные участки ЖК ЗАПАДНЫЙ, нежилые здания ТП и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках.
комментарий эксперта
Арест наложен как на объекты недвижимости, которые уже были принудительно отчуждены у заказчика во время исполнительного производства, так и те, что готовятся частным исполнителем к продаже.
комментарий эксперта
Наличие данного уголовного производства значительно увеличивает риски в инвестировании.
7. Хозяйственное дело № 911/2020/21 об отмене решений сельского совета и договоров аренды земли, заключенных с ООО "Святошинская Нива"
20.07.2021 ООО "ПГ Инвест" обратилось в Хозяйственный суд Киевской области с иском к Борщаговскому сельскому совету Бучанского района Киевской области и ООО "Святошинская Нива", в котором просит суд признать недействительным и отменить решение Борщаговского сельского совета Бучанского района Киевской области:
- по проекту № 23 "О признании Борщаговского сельского совета Бучанского района Киевской области исполнителем функций заказчика объекта градостроительства - Строительство общеобразовательной школы I-III ступеней по ул. Коцюбинского в с. Чайки Бучанского района Киевской области "-" Решение 19 сессии Петропавливсько- Боршагивськои сельского совета VI созыва от 20.08.2013 № 11 "О признании ООО "ПГ Инвест" исполнителем функций заказчика строительства объекта градостроительством многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учебным заведением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения по адресу: улица Коцюбинского, с. Чайки, Киево-Святошинский район, Киевская область, в связи с изменением заказчика строительства и замене стороны в договоре аренды земельного участка" признать утратившим силу";
- по проекту № 24.04.01 "О предоставлении ООО "Святошинская Нива" земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры по адресу: с. Чайки, ул. Коцюбинского 9 " - "Предоставить ООО "Святошинская Нива" в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 25 лет, площадью 6,5418 га (кадастровый номер 3222485900:03:004:5626), целевое назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, расположенного по ул. Коцюбинского 9, в с. Чайки, Бучанского района, Киевской области. ";
- по проекту № 28.04.02 "О предоставлении ООО "Святошинская Нива "земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры по адресу: с. Чайки, ул. Коцюбинского 9 " - " предоставить ООО "Святошинская Нива" в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 25 лет, площадью 2,4041 га (кадастровый номер 3222485900:03:004:5625), целевое назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, расположенного по ул. Коцюбинского 9 в с. Чайки, Бучанского района, Киевской области ";
- признать недействительными договора аренды земли от 02.07.2021, заключенные с ООО "Святошинская Нива":
Дело № 911/2020/21 назначено к судебному разбирательству на 15.09.2021 10:45.
Определением от 13.07.2021 были приняты меры обеспечения данного иска до подачи искового заявления ООО "ПГ Инвест" путем запрета:
- осуществление любым лицам, кроме ООО "ПГ Инвест", любых действий, которые приводят или могут привести к изменению физического или юридического состояния земельного участка с кадастровым номером 3222485903:02:001:0002 или его частей, в том числе в пределах образованных в результате разделения земельных участков с кадастровыми номерами: 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622; 3222485903:02:001:5623; 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626 или их частей;
- Борщаговскому сельскому совету Бучанского района Киевской области осуществлять любые мероприятия по разделу, объединению, присоединению или выделению земельных участков или их частей, в том числе согласовывать такие действия или утверждать соответствующие проекты по земельным участкам со следующими с кадастровым номерам: 3222485903:02:001:0002; 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622; 3222485903:02:001:5623; 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626.