1. О допустимом проценте застройки территории
ЖК YARD возводится на земельном участке площадью 1,2583 га. Площадь застройки 0,3444 га, что составляет 27% площади земельного участка.
Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше - 30%.
комментарий эксперта
Таким образом, процент застройки земельного участка ЖК YARD в 27% соответствует требованиям ДБН. Придомовой территории будет достаточно для комфортного проживания жителей.
2. О количестве машино-мест
Проектом предусмотрено строительство в ЖК YARD 2-этажного подземного паркинга на 222 м/м на 180 квартир.
Для обеспечения потребностей жители 133 многокомнатных квартир и 47 однокомнатных квартир в центральной части города необходимо 200 м/м в паркинге и 30 м/м на гостевой стоянке. Еще, примерно, 41 м/м на стоянке необходимо для лиц, работающих на территории ЖК.
комментарий эксперта
Количество машино-мест в паркинге ЖК соответствует требованиям ДБН. Информацию о количестве мест на открытой стоянке для гостей и работников ЖК уместно выяснить в отделе продаж.
3. Строительство на землях в историческом ареале города
Согласно Историко-архитектурного опрно плана г. Харькова (ИАОП) территория, на которой строится ЖК YARD, находится в пределах исторического ареала, в черте города 20-50 гг. ХХ века.
На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования по строительству и действуют ограничения по высотности. В связи с чем, заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешение на проведение работ от специально уполномоченного органа охраны культурного наследия.
На запрос НЕРУХОМІ Минкультуры сообщило, что разрешений и/или согласований центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере охраны культурного наследия, для объекта "Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове " не зафиксировано.
08.06.2021 МКИП письмом № 6588/6.11.1 на письмо ООО "ЕВРОСТРОЙ +" было предоставлено разъяснение относительно существующего порядка получения разрешений и согласований МКИП для объекта проектирования.
комментарий эксперта
Отсутствие необходимых документов является угрозой остановки строительства МКИП (Минкультуры), или затягивания процесса принятия в эксплуатацию по строительству ЖК в историческом ареале. Данные обстоятельства создают дополнительные риски в инвестировании.
5. О согласовании высоты и местоположения Госавиаслужбой
Участок, на котором будет расположен ЖК YARD, попадает в зону ограничений застройки при условии безопасности полетов. Градостроительные условия обязывают заказчика осуществлять проектирование с учетом приаэродромной территории аэродрома Харьков (Основа) и аэродрома Харьков (Сокольники) в соответствии с действующим законодательством по использованию воздушного пространства.
В ответ на запрос НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что ООО "ЕВРОСТРОЙ +" было предоставлено заключение от 14.05.2020 № 1.1.16-3509-20 по
согласованию места расположения объекта строительства и высоты объектов на приаэродромной территории и объектов, которые могут повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических средств гражданской авиации, по адресу: Харьковская область, город Харьков, Шевченковский район, улица Данилевского, 28.
комментарий эксперта
Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком, уменьшает риски в инвестировании.
8. Относительно экологического контроля
С целью экологического обоснования целесообразности внедрения планируемой деятельности ООО "ЕВРОСТРОЙ +" по строительству многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове был разработан отчет с "Оценки воздействия на окружающую среду" (ОВД).
Согласно информации Министерства энергетики и защиты окружающей среды Украины, со дня официального опубликования сообщения о планируемой деятельности замечания и предложения от общественности по планируемой деятельности не поступали.
Заказчиком получен вывод с ОВД.
9. Соответствие заявленному классу:
Девелопер представляет ЖК YARD как комплекс класса "премиум".
Месторасположение: соответствует
В системе города: в центральной части города, в историческом ареале.
По отношению к рекреационным зонам отдыха: рядом с ЖК расположен сквер Воинов-интернационалистов, в пешей доступности на расстоянии около 1 км (до 12 мин пешком) - городской зоопарк, городской сад им. Т. Шевченко, на расстоянии около 2 км - Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького.
По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки общественного транспорта - на расстоянии 350- 450 м (5-6 мин пешком). Ближайшие станции метро "Научная" - на расстоянии около 500 м (до 7 мин пешком), "Госпром" - на расстоянии около 1 км (до 14 мин пешком).
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов премия-инфраструктуры в составе комплекса.
Внешний вид: частично соответствует
Технология строительства: монолитно-каркасная.
комментарий эксперта
НЕ соответствует: внешние стены - пеноблок, для премиум-класса допускается керамический кирпич или керамические блоки.
В отделке фасада применяются натуральный клинкер материалы с текстурой натурального камня и стильные металлические элементы; блоки здания обозначены разными цветами облицовочной плитки.
Отделка мест общего пользования и входных групп: входные группы выполнены с помещением для консьержей, на 1-м этаже размещено колясочную, предусмотрено оборудование входной двери в дом кодовыми замками. Пандус для маломобильных групп.
Благоустройство: внутренний двор оборудован скамейками, беседками и перголами. Детские и спортивные площадки выполнены по авторскому проекту из натуральных и экологичных материалов: веревочных конструкций, модулей из дерева, прорезиненного покрытия. Озеленение - деревья и кусты, газоны и цветники.
Общие характеристики: частично соответствует
Количество квартир в доме/подъезде: в секции 1 - 69 квартир, в секции 2 - 20 квартир, в секции 3 - 27 квартир, в секции 4 - 51 квартира, в секции 5 - 1 двухкомнатная квартира, в секции 6 - 12 квартир.
Количество квартир на этаже: в 1 секции по 4-5 квартир; в 2 секции по 4 квартиры; в 3 секции по 4 квартиры, а на первом этаже 3; в 4 секции по 4-5 квартир; в 5 секции всего 1 квартира; в 6 секции по 4 квартиры.
Площадь квартир: 1-комнатные квартиры от от 44.3 м² до 47.7 м² (премиум-класс от 60 м²), 2-комнатные от 75.0 м² до 95.5 м² (премиум-класс от 80 м²), 3-комнатные от от 101.9 м² до 126.7 м² (премиум-класс от 110 м²), 4-комнатные квартиры 131.0 м² (премиум-класс от 140 м²).
комментарий эксперта
Площади квартир не соответствуют заявленному премиум-классу.
Высота жилого этажа - 3,1 м.
Количество машино-мест: В ЖК YARD запланировано - 222 машино-места в паркинге.
комментарий эксперта
НЕ соответствует: количество машино-мест в паркинге. В ЖК на 180 квартиры должно быть предусмотрено 270 машино-мест (1,5 машино-места на квартиру) в паркинге. Потребности обеспечены на 82%.
Особенности планировочных решений: квартиры имеют независимую планировочную схему, позволяющую ее менять. Кухня и санитарные узлы привязаны к вентиляционным шахтам и инженерным сетям.
Инженерные системы: соответствует
Отопление автономное: котельная, оборудованная нидерландскими котлами "Rendamax".
Водоснабжение: централизованное.
Вертикальный транспорт: в каждой секции предусмотрено два бесшумных лифта, имеющих сообщение с паркингом.
Вентиляция: общеобменная, приточно-вытяжная система с приводом побуждения.
Комфорт жителей: соответствует
Территория закрыта для внешних посетителей.
Внутренний двор закрыт для автомобилей.
Ограждение по периметру.
Охрана территории: система контроля и управления доступом. Доступ в лобби - с картой жителя, доступ к парковке - с меткой или через распознавание номера. Видеонаблюдение в общественных местах здания, в том числе по периметру и на территории двора.
Инфраструктура комплекса: имеются нежилые площади для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры, предусмотрены фитнес-центр, магазин, ресторан; в 6 секции запоректированы кладовые для нужд жителей и встроенно помещения собственного детского дошкольного учреждения на 20 мест.
