Документы ЖК UNIT.Home

Киев Шевченковский р-н

ул. Семьи Хохловых, 8

ЖК UNIT.Home

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 23.04.2021

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:91:088:0027

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной, социальной инфраструктуры и паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 8.2413 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский р-н, улица Семьи Хохловых, 8

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:91:088:0086

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной, социальной инфраструктуры и паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 14.0341 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский р-н, улица Семьи Хохловых, 8

ІІІ. Кадастровый номер: 8000000000:91:088:0076

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественного комплекса

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: государственная

Площадь земельного участка: 1.7233 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский р-н, улица Семьи Хохловых, 8

Общая площадь земельных участков: 23.9987 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

І. Арендатор: ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 41815327)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 1198, выданный 16.10.2018

Срок действия: 16.10.2033, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.10.2018

Решение Киевского городского совета от 20.09.2018 № 1446/5510 "О передаче земельного участка ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной, социальной инфраструктуры и паркингами на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе г. Киева"

ІІ. Арендатор: ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" (ЕГРПОУ 41719529)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 1192, выданный 16.10.2018

Срок действия: 16.10.2033, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.10.2018

Решение Киевского городского совета от 20.09.2018 № 1449/5513 "О передаче земельных участков ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИТ ХОЛДИНГС" для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной, социальной инфраструктуры и паркингами на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе г. Киева"

ІІІ. Правопользователь: Национальная академия прокуратуры Украины (ЕГРПОУ 26297233)

Владелец: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 00022527)

Право постоянного пользования земельным участком

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.12.2013

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 22.11.2013 № 125 "О предоставлении земельного участка Национальной академии прокуратуры Украины для строительства, эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений Национальной академии прокуратуры Украины на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе г. Киева"

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 22.03.2019 № 502 "Об изменении целевого назначения земельного участка Национальной академии прокуратуры Украины на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе г. Киева"

комментарий эксперта

Заказчики строительства имеют надлежащие права на земельные участки.

комментарий эксперта

Земельный участок с кадастровым номером 8000000000:91:088:0076, который перебывает в пользовании Национальной академии прокуратуры Украины, находится под арестом, предусматривающим запрет отчуждать, распоряжаться и пользоваться им. Это создает дополнительные риски в инвестировании.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков определено как территории промышленные.

Согласно детальному плану территории в границах улиц Дорогожицкой, Мельникова, Якира, Семьи Хохловых, утвержденному решением Киевского городского совета от 20.12.2017 № 1004/4011 (далее - ДПТ), функциональное назначение земельных участков застройки ЖК UNIT.Home - територия смешанной жилищно-общественной застройки, частично территория общественных зданий и сооружений, частично территории улиц и дорог.

ДПТ было принято для реализации стратегии по эффективному использованию деградированных территорий промышленных предприятий, прекративших производственную деятельность. Прежде всего, это бывшие земли ЧАО "Киевского мотоциклетного завода" (20, 9 га).

ДПТ предусматривает размещение на этих землях инновационного парка UNIT CITY для размещения компаний и предоставления услуг в сфере обучения ІТ-технологий, создание стартапов, бизнес-консультирование, коворкинга, бизнес-форумов.

Концепция функционального квартала призвана совместить все сферы жизни человека. Все в пешем доступе: образовательные, научные, деловые, культурные, медицинские, развлекательные и жилые объекты.

І. Градостроительные условия и ограничения от 31.10.2018 № 1114 Строительство жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной социальной инфраструктуры и паркингами (на застройку земельного участка 8000000000:91:088:0027)

ІІ. Градостроительные условия и ограничения от 31.10.2018 № 1115 Строительство жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной социальной инфраструктуры и паркингами (на застройку земельного участка 8000000000:91:088:0086)

ІІІ. Градостроительные условия и ограничения от 10.05.2019 № 553 Строительство жилищно-общественного комплекса (на застройку земельного участка 8000000000:91:088:0076)

комментарий эксперта

В МУО № 553 указано о прекращении действия градостроительных условий и ограничений от 19.12.2013 № 21642/0/12/009-13, которыми на этом участке первоначально предполагалось строительство учебных и административных помещений, столовой, общежития, помещений спортивного назначения Национальной академии прокуратуры Украины .

Право на выполнение строительных работ

І. Разрешение на выполнение строительных работ от 11.01.2019 № ИУ 113190111734 Строительство жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной социальной инфраструктуры и паркингами на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе города Киева

общая площадь объекта: 128386 м², этажность: до 25

общая площадь квартир: 86 009 м², общее количество квартир: 1218

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 123191260185 от 06.05.2019 (изменение технического надзора, ответственного исполнителя работ);

- № ИУ 123191400600 от 20.05.2019 (изменение генподрядчика, ответственного исполнителя работ);

- № ИУ 083201027569 от 03.11.2020 (изменение генподрядчика, ответственного исполнителя работ)

комментарий эксперта

Разрешение выдано на застройку земельного участка с кадастровым номером 8000000000:91:088:0027. Проектной документацией предусмотрено строительство 6 (шести) жилых домов, школы, офисного здания, ТП и паркингов.

Строительство предусмотрено в 5 (пять) очередей.

І очередь: РП-ТП; 6, 7, 8, 9, 20-этажный жилой дом (А01) 7, 8, 20-этажный жилой дом (А02) с дошкольным учреждением временного пребывания площадью 320 м²; подземно-наземный двухуровневый паркинг.

II очередь: 7, 8, 9, 20-этажный жилой дом (А0З)

5, 6, 9-этажный жилой дом (А04), подземно-наземный двухуровневый паркинг.

ІII очередь: 7, 13-этажное офисное здание (В08) с подземным двухуровневым паркингом.

IV очередь: 25-этажный жилой дом (А07) 20-этажный жилой дом (А08) подземный одноуровневый паркинг.

V очередь: ТП; 3,4-этажная общеобразовательная школа I-го-III-й степеней на 990 мест.

Посмотреть экспертный отчет по проекту

ІІ. Разрешение на строительные работы от 11.01.2019 № ИУ 113190111761 Строительство жилищно-офисного комплекса с объектами торгово-развлекательной, рыночной социальной инфраструктуры и паркингами на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе города Киева

Общая площадь квартир: 45 466 м², общее количество квартир: 641

этажность: до 25.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 123191260380 от 06.05.2019 ( изменение технического надзора, ответственного исполнителя работ)

комментарий эксперта

Разрешение выдано на застройку земельного участка с кадастровым номером 8000000000:91:088:0086. Согласно проекту будет сооружаться 2 (два) жилых дома: дом А05.1 (7,9,16, 20 этажей, 325 квартир) -V очередь, дом № А05.2 (9, 20,25 этажей, 316 квартир) - VІІ очередь, а также отель, 13 офисных зданий и подземные паркинги. Строительство предусмотрено в одиннадцать очередей.

Посмотреть экспертный отчет по проекту

ІІІ. Разрешение на строительные работы от 09.08.2019 ИУ 113192211131 Строительство жилищно-общественного комплекса на ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе города Киева.

общая площадь объекта: 79 718 м², этажность: 25 этажей,

общая площадь квартир: 42 695 м², общее количество квартир: 612,

подземно-наземный трехуровневый паркинг: 16318 м²

комментарий эксперта

Разрешение выдано на застройку земельного участка с кадастровым номером 8000000000:91:088:0076. Проектом предусмотрено 1 (один) 9-секционный жилой дом (9, 24, 25 этажей) и трехуровневый подземно-наземный паркинг. Одна очередь строительства.

комментарий эксперта

Заказчик Национальная академия прокуратуры Украины находится в состоянии прекращения с 12.03.2020. После внесения информации в ЕГР о ликвидации такого юридического лица, разрешение будет аннулировано.

Посмотреть экспертный отчет по проекту

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 41815327) - разрешение І,

ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" (ЕГРПОУ 41719529) - разрешение ІІ,

Национальная академия прокуратуры Украины (ЕГРПОУ 26297233) - разрешение ІІІ

Проектировщик: ООО "Архиматика" (ЕГРПОУ 33783799)

Технический надзор: Черноус Сергей Григорьевич (АТ 002796)

Авторский надзор: Оначук Екатерина Викторовна (АО 000026) - разрешения I, II

Черноус Сергей Григорьевич (АО 002796) - разрешение ІІІ

Подрядчик: ООО "КАН СИТИ" (ЕГРПОУ 41978944) - разрешение ІІ,

ООО "КАНБУД" (ЕГРПОУ 39167127) - разрешения I и III

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 24.09.2022

Название

ТОВ "КАНБУД" / ЕГРПОУ: 39167127

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

06.04.2014

Размер уставного капитала

100 000 грн

Уполномоченные лица

ГУДОВ ВАЛЕРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефициары

До складу учасників не входять особи ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ХОЛДИНГ СТРОЙ" НІКОНОВ ІГОР ВОЛОДИМИРОВИЧ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "АВАНТ"

Недвижимость и земельные участки

1

Заказчик

Обновлено: 06.10.2022

Название

ТОВ "ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 41815327

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.12.2017

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

БОНДАР КИРИЛО ЛЕОНІДОВИЧ

Бенефициары

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "НАВІС"

Недвижимость и земельные участки

2

Принятие ЖК в эксплуатацию

Паспорт объекта

Факторы риска

І. Уголовные производства

1. В производстве органов предварительного расследования находится уголовное производство, внесенное в Единый реестр досудебных расследований по № 42018101100000115 от 15.03.2018, по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 366 (служебный подлог), ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением).

1.1. Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 26.04.2019 отказано в удовлетворении ходатайства прокурора о наложении ареста на имущество (на земельные участки кадастровые номера: 8000000000:91:088:0027, 8000000000:91:088:0086, 8000000000:91:088:0087), которое находится в пользовании добросовестных приобретателей.

1.2. Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 12.04.2019 в рамках уголовного производства удовлетворено ходатайство прокурора и предоставлено временный доступ к документам, с возможностью изъятия их копий, которые находятся в ЧАО "Киевский мотоциклетный завод".

комментарий эксперта

Уголовное производство открыто по факту незаконных действий неустановленных должностных лиц при продаже пакета акций ЧАО "Киевский мотоциклетный завод" при приватизации. В данном деле не исследуется вопрос о правомерности приобретения прав на земельные участки заказчиками строительства и вопросы правомерности выдачи разрешительных документов на строительство, поэтому уголовное производство не несет существенных рисков для инвестирования.

2. В производстве ГБР находятся материалы досудебного расследования, внесенного в Единый реестр досудебных расследований по № 62019000000000959 от 02.07.2019, по признакам совершения уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением), относительно неправомерных действий должностных лиц Национальной академии прокуратуры Украины и других, которые совершили действия, направленные на изъятие у НАПУ и государства земельного участка площадью 1,7233 га (кадастровый номер 8000000000:91:088:0076) и изменили его целевое назначение.

2.1. Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 06.02.2020 в рамках указано выше уголовного производства наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:91:088:0076, запрещено любым лицам и любым образом до завершения досудебного расследования и судебного рассмотрения отчуждать, распоряжаться и пользоваться им.

2.2. Постановлениями Печерского районного суда г. Киева от 29.11.2019 предоставлено разрешение следователем на временный доступ к документам, с возможностью изъятия надлежащим образом заверенных копий, находящимся во владении:

- Товарной биржи "Первая универсальная биржа" Украина " (документы о проведении конкурса по определению победителя по строительству жилья для работников Национальной академии прокуратуры Украины и членов их семей на земельном участке кадастровый номер 8000000000:91:088:0076)

Национальной академии прокуратуры Украины ;

ООО "Боричев Ток" ;

Киевского городского совета , КГГА, Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева, Департамента земельных ресурсов, Департамента градостроительства и архитектуры КГГА;

у оператора мобильной связи ЗАО "Киевстар" .

комментарий эксперта

Уголовное производство открыто относительно незаконных действий должностных лиц органов государственной власти, местного самоуправления и заказчика, на земельный участок наложен арест. Такая ситуация позволяет правоохранительным органам существенно вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика и не позволяет пользоваться земельным участком, в том числе и осуществлять строительство 9-секционного жилого дома.

комментарий эксперта

Указанное уголовное производство касается участка, где строительство не начато.

ІІ. О ликвидации Национальной академии прокуратуры Украины

Постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2020 № 175 "Некоторые вопросы реализации законодательных актов Украины относительно первоочередных мер по реформе органов прокуратуры" и приказом Офиса Генерального прокурора от 05.03.2020 № 129 "О ликвидации Национальной академии прокуратуры Украины" решено прекратить Национальную академию прокуратуры Украины путем ликвидации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований академия находится в состоянии прекращения с 12.03.2020, запись о ликвидации в реестр не внесена.

комментарий эксперта

Со дня внесения в ЕГР сведений о ликвидации юридического лица все ее обязательства будут прекращены, а разрешение аннулировано.

ІІІ. Судебный спор по выполнению условий договора о долевом участии в строительстве

Решением Хозяйственного суда. Киева от 08.12.2020 по делу № 910/8979/20 частично удовлетворен иск ООО "Боричев Ток", а именно: обязано Национальную академию прокуратуры Украины в лице ликвидационной комиссии, выполнять условия Договора о долевом участии в строительстве от 20.09.2018 до окончания технологического цикла по созданию объекта архитектуры, который можно продать (реализовать) - строительство жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой, расположенного на земельном участке площадью 1,7233 га, по адресу: ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе города Киева. В удовлетворении встречного иска Национальной академии прокуратуры Украины о признании договора мнимым и недействительным отказано.

Рассмотрение апелляционной жалобы Национальной академии прокуратуры Украины на указанное выше решение назначено в Северном апелляционном хозяйственном суде на 06.04.2021.

комментарий эксперта

Как сообщают источники НЕРУХОМІ, заседание не состоялось в связи с пребыванием судьи на больничном. По состоянию на 22.04.2021 дата и время следующего заседания не назначены.

2. Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 11.08.2020, оставленным без изменений постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 12.10.2020, приняты меры обеспечения первоначального иска - до вступления в законную силу решения Хозяйственного суда города Киева по делу № 910/8979/20 запрещено Комиссии по ликвидации Национальной академии прокуратуры Украины совершать действия по прекращению юридического лица, в частности, составлять и / или утверждать ликвидационный баланс.

3. Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 08.10.2020 удовлетворено ходатайство ООО "Боричев Ток" - заменено меры обеспечения иска, принятые определением Хозяйственного суда города Киева от 11.08. 2020, на следующие: до вступления в законную силу решения Хозяйственного суда города Киева по делу №910/8979/20 запретить Комиссии по ликвидации Национальной академии прокуратуры Украины совершать действия по представлению государственному регистратору документов, предусмотренных законом, для проведения государственной регистрации прекращения юридического лица.

комментарий эксперта

Как следует из судебного спора между ООО "Боричев Ток" и НАПУ, академия пытается признать договор о долевом участии в строительстве ничтожным. Инвестирование в строительство 9-ти секционного дома на участке с кадастровым номером 8000000000:91:088:0076 (разрешение от 09.08.2019 № ИУ 113192211131) является рисковым. С другой стороны, старт продаж не начат.

4. На основании обращения ГБР Департаментом ГАСИ в г. Киеве было выдано направление от 05.09.2019 на проведение внепланового мероприятия - проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на объекте строительства - части ЖК UNIT.Home, что запроектирована на земельном участке кадастровый номер 8000000000:91:088:0076.

Проверка не состоялась в связи с отсутствием субъектов градостроительства или уполномоченных лиц.

комментарий эксперта

Уклонения заказчика от проверок не несет рисков для инвестирования. Однако, действия правоохранительных органов по строительству побуждают заказчика к неформальной финансовой активности.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Первая очередь строительства

По состоянию на апрель 2021 года, осуществляется строительство первой очереди на землях ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" (8000000000:91:088:0027), что согласно проекту должен состоять из домов А01 (9 секций) этажностью от 6 до 20 и А02 (8 секций ) этажностью от 7 до 20.

Однако, застройщиком указанные дома обозначении соответственно как А07 (9 секций) этажностью от 7 до 22 и А05 (7 секций) этажностью от 8 до 16.

При этом, 16-этажная секция дома А05 (CENTRAL TOWER, старт продаж в котором начался в начале 2021 года) в соответствии с проектом должен состоять из 20-этажей.

комментарий эксперта

Указанные отклонения от проекта, свидетельствуют о необходимости корректировки проектной документации и регистрации таких изменений в Реестре строительной деятельности.

2. Относительно детального плана территории

Согласно эскизу застройки детального плана территории на земельных участках ЖК UNIT.Home жилые дома размещены иначе, чем на Генплане (на сайте ЖК), они имеют секционность и высотность, которая отличается от той, что указана в проектной документации и на генплане.

Так застройщиком увеличено количество секций домов, и планируется строительство 9 жилых домов на 2 471 квартир, тогда как в соответствии с проектными решениями ДПТ предусмотрено размещение 8 жилых домов различной секционности на 3 512 квартир.

Также, проектными решениями ДПТ на территории UNIT.City предусмотрено размещение четырех научно-учебных центров разработок компьютерного-программирования и ИТ технологий, офисного комплекса, общеобразовательного школьного заведения I-III ступеней (вместимостью 990 ученических мест) со спортивным комплексом и бассейном и встроенно-пристроенный дошкольное учебное заведение (вместимостью 120 ученических мест).

комментарий эксперта

При подсчете, согласно проектных показателей (общая площадь, количество квартир), эксперты НЕРУХОМІ установили соответствие запроектированной численности населения показателям ДПТ. Кроме того, соблюдение проектных решений ДПТ по размещению на территории комплекса общеобразовательной школы и детского сада (встроенно-пристроенный к дому А02 по проекту), снижает риски в инвестировании. Таким образом, застройщик не пренебрег комфортом жителей.

3. ЖК UNIT.Home сооружается на трех земельных участках, принадлежащих разным пользователям, на основании трех пакетов разрешительных документов, что не запрещается градостроительным законодательством. Подтверждение того, что три объекта составляют единое целое, находим в проектной документации. Так, на участке, находящемся в пользовании ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС", избыток машиномест планируется использовать для нужд смежно расположенного объекта, заказчик ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ". А нормативная потребность в игровых площадках для детей дошкольного и младшего школьного возраста ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" наоборот удовлетворяется за счет игровой площадки на территории смежного объекта застройки ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" (письмо-согласие от 19.11.2018 № 19/11/18 1).

Также за счет объекта застройки ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" удовлетворяются потребности в машиноместах и площадках для выгула собак смежного объекта застройки - заказчики строительства Национальная академия прокуратуры Украины и ООО "Боричев Ток".

4. Для целей инновационного парка UNIT.City, что включает и жилую часть ЖК UNIT.Home, проектной документацией предусмотрено всего 5 207 машиномест в подземных паркингах (1 074 + 3 674+ 459). Однако для соответствия ДБН, согласно расчетам, необходимо 5 262 машиноместа (1 411+ 3 300 + 551). Таким образом, не хватает 55 машиномест.

комментарий эксперта

Конечно, проекты с недостаточными показателями по машиноместах не могли быть утверждены, поэтому были применены "компенсационные меры" отдельно по каждому из двух объектов строительства в виде гарантийных писем о наличии машиномест на смежно расположенном объекте. В реальности свободных машиномест на участке ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" для удовлетворения потребностей обоих "соседей" недостаточно. Будущие жители ЖК столкнутся с проблемой нехватки мест для парковки.

5. Строительства на землях в историческом ареале города

Территория, на которой строится ЖК UNIT.Home, находится в пределах исторического ареала в центральной планировочной зоне. На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования относительно строительства и действуют ограничения по высотности. В частности, необходимо согласование проектной документации Минкультом.

Так, до 01.01.2019 заказчики имели возможность "обойти" ограничения путем разработки и согласования Минкультом историко-градостроительного обоснования (ИГО).

ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" и ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" имеют историко-градостроительное обоснование, что согласовано Минкультом письмами от 07.11.2015 № 1046/10-2/61-18, № 1051/10-2/61-18.

На Национальную академию прокуратуры Украины и ООО "Боричев Ток", как заказчиков строительства, требование по разработке проектной документации в соответствии с согласованным ИГО не распространялось, так как проектирование осуществлялось после 01.01.2019.

комментарий эксперта

Заказчики имеют историко-градостроительное обоснование, что согласовано Минкультом, что уменьшает инвестиционные риски. Для установления допустимой высотности, определенной в ИГО, экспертом НЕРУХОМІ направлены запросы.

Также, експертом НЕРУХОМІ установлено, что Минкультом согласовано ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ" и ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" проектную документацию по ЖК UNIT.Home, в соответствии с письмами от 04.12.2018 № 1159/10-2/61-18 и № 1160/10-2/61-18, а также выданы разрешения на проведение земляных работ от 15.12.2018 № 22-088/18з и № 22-089/18з.

комментарий эксперта

Наличие необходимых документов уменьшает риски инвестирования. Ведь отсутствует угроза остановки строительства Минкультуры, или затягивание процесса принятия в эксплуатацию по строительству ЖК в центральном историческом ареале.

комментарий эксперта

О наличии согласованной Минкультом проектной документации и разрешения на земляные работы у Национальной академии прокуратуры Украины и ООО "Боричев Ток" экспертом НЕРУХОМІ направлены запросы.

6. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Земельные участки попадают в зону ограниченного использования территории от аэропортов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

ООО "ЮНИТ ЖИЛЬЕИНВЕСТ", ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС" и ООО "Боричев Ток" Госавиаслужбой были предоставлены выводы от 23.11.2018 № 1.1.16-14341-18, 15.11.2018 № 1.1.16-14084-18, 27.06.2019 № 1.16-4302-19 о согласовании места расположения объекта строительства и высоты по адресу г. Киев, Шевченковский р-н, улица Семьи Хохловых, 8.

комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком, уменьшает риски в инвестировании.

7. Санитарно-защитная зона

Строительство ведется на месте бывшей промзоны в санитарно-защитной зоне. Однако, участок строительства ЖК UNIT.Home находится за пределами возможного негативного влияния коммунальных и промышленных объектов, функционирующих в окружении. Это подтверждено результатами экологического обследования территории застройки, проведенного в 2017 году ООО "Центр экологического консалтинга и аудита". Также, согласно научного отчета по результатам работ для нужд государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.01.2016 № 22.2/60, подготовленного специалистами ГУ "Институт общественного здоровья им. А. Н. Марзеева НАМН Украины" и утвержденного заключением государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20.01.2016 № 05.03.02-07/1020, функционирование жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения соответствует требованиям действующего санитарного законодательства Украины.

8. Девелопер представляет ЖК UNIT.Home как комплекс класса "бизнес".

Соответствует бизнес-классу по следующих параметрах:

- технология строительства: монолитный железобетонный каркас, стены керамоблок;

- высота потолка 3 м;

- количество квартир в доме;

- площади 3-комнатных квартир от 97,8 м² до 130 м², площади 4-комнатных квартир 168,8 м²;

- проектом предусмотрено вертекальное сообщение между этажами домов пассажирскими лифтами фирим "KONE" или аналогичными;

- в секциях зданий высотой 5, 6, 7, 9 этажей предусмотрен 1 лифт грузоподъемностью на 630 кг, в секциях высотой: 16, 20, 24, 25 этажей - 1 лифт грузоподъемностью на 630 кг и 1 лифт на 1000 кг;

- приточно-вытяжная вентиляция;

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: офисы, магазины, почтовые отделения, банковские отделения, кафе, рестораны, аптеки, фитнес-центр, спортзал, велопрокат, медицинский центр, амбулатория, детское дошкольное учреждение, школа на территории и тому подобное;

- месторасположение: в прицентральном районе города, близко расположены остановки общественного транспорта, до метро около 1500 м;

- закрытая территория от автомобилей но доступна для посетителей;

- безопасность: собственная служба безопасности, видеонаблюдение, патрульный дрон, тревожная кнопка, защищенная сеть интернет;

- сервисная служба: ситуационный центр 24/7, сервисная поддержка 24/7;

- Smart-технологии: BMS - современная автоматизированная система управления, SMART Lightening - энергоэффективное освещение, SMART Home - автоматизированная система учета и контроля.

Не соответствует бизнес-классу по следующим параметрах:

- площади 1-комнатных квартир от 30,1 м² до 59,8 м² (бизнес-класс от 45 м²), площади 2-комнатных квартир от 62,5 м² до 94,6 м² (бизнес-класс от 65 м²)

- пешеходная доступность (15 мин) до станций метро: 16-18 мин до метро Лукьяновская, 19 мин до метро Дорогожичи;

- количество машиномест: в ЖК комфорт-класса на 2 471 квартиру должно быть предусмотрено такое же количество машиномест (1 машиноместо на квартиру) в подземном или крытом паркинге. В ЖК UNIT.Home запланировано - 2 106 машиномест в паркингах.

комментарий эксперта

Количество машиномест в паркингах жилого квартала - ЖК UNIT.Home недостаточно для соответствия бизнес-класса. Компенсировать такой недостаток за счет свободных машиномест в паркинге офисного квартала UNIT.City в полной мере не удастся, несмотря на наличие гарантийных писем ООО "ЮНИТ ХОЛДИНГС".

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. По соседству с UNIT.City находятся Бабий Яр и места скорби: Лукьяновское ( имеет статус государственного историко-мемориального заповедника ) и Военное кладбище (полузакрытое).

На полузакрытых кладбищах разрешается захоронение умерших при наличии свободного места в ограде или ниши близкого родственника.

В соответствии с Государственными санитарными правилами и ДБН, санитарно-защитная зона от территории кладбища традиционного захоронения в жилых и общественных зданий, должна быть не менее 300 м.

комментарий эксперта

Растояние от земельного участка, где осуществляется строительство ЖК UNIT.Home, к кладбищу составляет примерно 300 м, что соответствует санитарному законодательству.

2. А еще в прямой видимости размещена телевышка (в 730 метрах к жилой части и в 440 метрах к границе участка комплекса). Мощность ее такова, что покрывает по Т2 значительную часть Киевской области (радиус покрытия 110 км, во всей области еще только 5 вышек).

комментарий эксперта

Электромагнитное излучение несет потенциальный вред здоровью в зоне его постоянного действия.

3. Приватизация Киевского мотоциклетного завода

14 мая 2012 года Фондом государственного имущества Украины принято решение о приватизации ЧАО "Киевский мотоциклетный завод" (единственного в Украине предприятия по производству мотоциклов тяжелого класса) путем продажи акций.

В аукционе приняли участие два связанные юридические лица: ООО "Капитал Индекс Групп" и ООО "Металконтрактзбут", что является нарушением антимонопольного законодательства.

22 августа 2012 года победителем конкурса утвержден ООО "Капитал Индекс Групп".

Между ним и Фондом государственного имущества Украины заключен договор купли-продажи пакета акций ЧАО "Киевский мотоциклетный завод" от 22.08.2012 № КПП-603.

Позже письмом Фонда государственного имущества Украины от 17.11.2014 № 10-23-15719 согласовано новую редакцию Бизнес-плана развития ЧАО "Киевский мотоциклетный завод", которая стала неотъемлемой частью договора купли-продажу.Таке согласование противоречило установленному порядку и условиям самого договора купли-продажи. Оно фактически привело к прекращению выполнения ООО "Капитал Индекс Групп" основных обязательств и к ликвидации производства продукции предприятия. Новая редакция Бизнес-плана не предусматривала выполнение показателей по изготовлению мотоциклов, прицепов и запчастей.

Сразу после перехода акций ЧАО "КМЗ" к ООО "Капитал Индекс Групп" новые владельцы начали продажу и отчуждение иным образом зданий и помещений на ул. Семьи Хохловых, 8.

Согласно данным реестра прав на недвижимое имущество, по состоянию на апрель 2019 года все помещения и здания на ул. Семьи Хохловых, 8, которые ранее находились в собственности ЧАО "КМЗ", стали собственностью ООО "Юнит Холдингс" и ООО "Юнит Житлоинвест". Сейчас это участок застройки UNIT.City.

4. Земли Национальной академии прокуратуры Украины

На исполнение Приказа Генеральной прокуратуры Украины № 706 от 07.08.2018, Национальной академией прокуратуры Украины организовано и проведено конкурс по определению победителя по строительству жилья для работников Академии и членов их семей на земельном участке по адресу: ул. Семьи Хохловых, 8 в Шевченковском районе города Киева.

По результатам проведенного конкурса 20.09.2018 между Национальной академией прокуратуры Украины и ООО "Боричев Ток" заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее - Договор).

Договором предусмотрено, что Национальная академия прокуратуры Украины делегирует ООО "Боричев Ток" часть функций заказчика строительства, кроме права постоянного пользования земельным участком, с целью получения сторонами в собственность завершенного строительством объекта в долях, определенных настоящим Договором.

Источник финансирования строительства объекта - средства ООО "Боричев Ток".

Стороны согласовали, что расчеты между ними осуществляются путем получения в собственность жилых и нежилых площадей. Национальная академия прокуратуры Украины получает в собственность 11,3% общей площади квартир объекта, ООО "Боричев Ток" получает в собственность в объекте 88,7% площади квартир. Сейчас стороны оспаривают действительность договора в суде.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время