Документы ЖК ул. Лагерная, 28

Киев Шевченковский р-н

ул. Лагерная, 28

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 16.12.2021

0

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:88:008:0016

Целевое назначение: (02.10) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями торгово-офисного назначения и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.6005 га

Расположение: г. Киев, Шевченковский район, улица Лагерная, 28

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка отвечает намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "УКРАИНСКАЯ МАРКА" (ЕГРПОУ 34414301)

Владелец: Территориальная община города Киева в лице Киевского городского совета (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 12.06.2020 № 414

Срок: 5 лет

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав) отсутствует (!)

Решение Киевского городского совета от 19.12.2019 № 579/8152 "О передаче ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УКРАИНСКАЯ МАРКА" в аренду земельного участка для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями торгово-офисноного назначения и подземным паркингом на ул. Лагерной, 28 в Шевченковском районе города Киева"

Комментарий эксперта

У заказчика отсутствуют должным образом зарегистрированные права на земельный участок. Законность решения Киевсовета от 19.12.2019 № 579/8152 о передаче ООО "УКРАИНСКАЯ МАРКА" земельного участка и договора аренды земельного участка является предметом судебного разбирательства по хозяйственному делу № 910/212/21. Определением Шевченковского районного суда г. Киева от 06.10.2021 по делу № 761/35283/21 наложен арест на земельный участок, запрещено заключать любые сделки по нему, а также осуществлять его застройку. Указанные обстоятельства увеличивают инвестиционные риски в строительстве.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Градостроительные условия и ограничения от 06.01.2021 № 19038/0/7-1-20 Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями торгово-офисного назначения и подземным паркингом по ул. Лагерная, 28 в Шевченковском районе г. Киева

Право на выполнение строительных работ

Уведомление о начале выполнения подготовительных работ от 29.04.2021 № КВ 020210426322 Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями торгово-офисного назначения и подземным паркингом по ул. Лагерная, 28 в Шевченковском районе г. Киева

Комментарий эксперта

В Реестре строительной деятельности отсутствуют документы, дающие право выполнения строительных работ.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 21.03.2024

Название

ТОВ "ЮНІБІЛД" / ЕГРПОУ: 42675928

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

05.12.2018

Размер уставного капитала

3 000 000 грн

Уполномоченные лица

Бродовський Дем'ян Віталійович

Бенефициары

Залізко Юрій Петрович

Недвижимость и земельные участки

61

Заказчик

Обновлено: 21.03.2024

Название

ТОВ "УКРАЇНСЬКА МАРКА" / ЕГРПОУ: 34414301

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

21.05.2006

Размер уставного капитала

3 000 000 грн

Уполномоченные лица

Придибайло Олександр Миколайович

Бенефициары

Придибайло Олександр Миколайович

Недвижимость и земельные участки

1

Факторы риска

1. Хозяйственное дело №910/212/21

Заместитель руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к Киевскому городскому совету и ООО "Украинская марка", в котором просил:

- признать незаконным и отменить решение КГС от 19.12.2019 № 579/8152 о передаче в аренду ООО "Украинская марка" земельного участка по ул. Лагерной, 28 в г. Киеве;

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 12.06.2020 № 414.

Решением Хозяйственного суда в Киеве от 01.04.2021 в удовлетворении иска отказано полностью.

Однако, постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.09.2021 решение Хозяйственного суда г. Киева от 01.04.2021 отменено, принято новое судебное решение, которым признано незаконным и отменено решение Киевсовета и признано недействительным договор аренды земельного участка.

Постановлением Верховного Суда от 18.11.2021 приостановлено действие постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.09.2021 до окончания пересмотра данного дела в кассационном порядке.

Комментарий эксперта

Таким образом, согласно судебным решениям, договор аренды земельного участка ООО "Украинская марка" с 22.09.2021 по 18.11.2021 был недействительным. Решение суда о недействительности договора аренды земли пока не отменено. 18.11.2021 Верховный Суд только приостановил его действие. До конца рассмотрения этого дела в Верховном Суде остаются риски для инвестирования, ведь именно Верховный Суд должен решить законность передачи земельного участка в аренду для строительства ЖК.

2. Об уголовном производстве

Отделом дознания Шевченковского управления ГУНП в Киеве осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве №4202110000000010 от 12 января 2021 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 366 УК Украины (служебный подлог).

В рамках данного уголовного производства определением Шевченковского районного суда г. Киева от 06.10.2021 по делу № 761/35283/21 наложен арест на земельный участок по адресу г. Киев, ул. Лагерная, 28 в Шевченковском районе г. Киева общей площадью 0,6005 га (кадастровый номер 8000000000:88:008:0016); запрещено ООО "Украинская марка", и любым другим лицам совершать действия по заключению любых сделок по указанному земельному участку, а также совершать какие-либо действия по его застройке.

Комментарий эксперта

Наличие данного уголовного производства создает дополнительные риски в инвестировании, так как позволяет правоохранительным органам вмешиваться в хозяйственную деятельность участников строительства.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время