Документы ЖК F 21

Кадастровый номер: 3210500000:10:009:0110

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.3743 га

Местонахождение: Киевская область, г. Борисполь, улица Франко, 21

Арендатор: ЧП "БМУ-53" (ЕГРПОУ 42761283)

Арендодатель: Бориспольский городской совет (ЕГРПОУ 04054903)

Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 02.04.2020

Срок действия: 02.04.2030

Дата государственной регистрации вещного права (в государственном реестре прав): 13.04.2020

Решение Бориспольского городского совета от 12.11.2019 № 5080-66-VII "О предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в пользование на условиях долгосрочной аренды площади в пределах 0,3743 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома частному предприятию "БМУ -53" по ул. Франко, 21 в г. Борисполь"

Решение Бориспольского городского совета от 24.03.2020 № 5530-71-VII "Об утверждении проекта землеустройства и предоставления в пользование на условиях аренды сроком на 10 (десять) лет земельного участка площадью 0,3743 га частному предприятию "БМУ-53" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь (земли жилой и общественной застройки)"

Согласно Детального плана территории, ограниченной улицами Беживка, Киевский Шлях, Европейская в городе Борисполе, который утвержден решением исполнительного комитета Бориспольского городского совета от 23.04.2018 № 208, функциональное назначение участка застройки - многоквартирная жилая застройка.

Территория ДПТ расположена в центральной части города. Согласно решений Генерального плана г. Борисполя находится в Центральном сельбищном районе и входит в состав участка жилищного строительства "Нахимова - Европейская (Красноармейская)", который предусмотрен под реконструкцию изношенного усадебного жилого фонда.

Градостроительные условия и ограничения от 23.06.2020 № 04-11/15 Новое строительство многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь Киевской области

Разрешение на выполнение строительных работ от 25.08.2021 № ИУ 013210810235 Новое строительство многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь Киевской области

ТЭП: количество домов - 1, количество секций - 4, количество этажей - 10,

количество квартир - 193

Посмотреть экспертный отчет проектной документации

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчики: ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС", ЧП "БМУ-53"

Проектировщик: ООО "БИВИАЙ ГРУПП" (ЕГРПОУ 38834122)

Технический надзор: Окаянюк Николай Петрович (АТ 003179)

Авторский надзор: Горбань Александр Александрович (АА 001583)

Подрядчик: ООО "АЛЬТИС-Констракшн" (ЕГРПОУ 37394854)

1. Относительно соблюдения ДПТ

1.1. О высотности

ДПТ выделена зона многоквартирной застройки, которая представлена многосекционными и точечными жилыми домам высотой 5-12 этажей. Максимальная этажность - 12 этажей предусмотрена в квартале вдоль ул. Европейская, в кварталах на углу ул. Европейской и ул. Новой, ул. Новой и ул. Франко.

По направлению к ул. Беживка и в северном направлении - по ул. Франко решениями ДПТ этажность снижается.

1.2. О секционности, конфигурации и размещении домов

Согласно ДПТ формирование фасадов улиц предусмотрено г-образными (преимущественно 2-3 секции), линейными, линейными со смещением жилыми домами. Также при планировании учтен принцип парного размещения уже существующих жилых домов.

На участке застройки ЖК ул. Франко, 21 ДПТ предусмотрено размещение парных 12-этажных жилых домов (№ 9 и № 10) на 121 квартиру каждый, всего на 242 квартиры.

Застройщик решил несколько отойти от ДПТ и иначе реализовать намерения застройки. Проектным решением в ЖК предусмотрено строительство одного 10-этажного 4-секционного г-образного жилого дома на 193 квартиры.

2. О допустимом проценте застройки территории

ГУО по проектированию ЖК ул. Франко, 21 определено, что площадь застройки должна быть не более 70% земельного участка при условии соблюдения противопожарных, санитарно-гигиенических требований с соблюдением нормативного показателя озеленения. Согласно новому ДБН от 2019 года для домов 9 -10 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 35%.

ЖК ул. Франко, 21 возводится на земельных участках общей площадью 0,3743 га. Площадь застройки 0,1 772 га, что составляет 47% площади земельного участка.

3. О количестве машино-мест

Согласно нормам ДБН для обеспечения потребностей жители 193 квартир (95 однокомнатных и 98 многокомнатных) в центральной части города необходимо 146 м/м в паркинге и 22 м/м в гостевой стоянке.

Проектом ЖК ул. Франко, 21 строительство паркинга не предусмотрено. На территории ЖК будет обустроена площадки временного хранения автомобилей. Для этих целей, также предусмотрено использование, с согласия собственника, части соседнего приусадебного земельного участка площадью 0,0550 га по ул. Франко, 25 (кадастровый номер 3210500000:10:009:0069 ). Данный земельный участок принадлежит одному из заказчиков строительства - ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС".

4. О согласовании высоты и местоположения Госавиаслужбой

Проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства.

ГУО позволяют проектировать жилой дом высотой 42 м и обязывают согласовать строительство с эксплуатантом аэродрома Борисполь (ГП МА "Борисполь"), ГП "Украэрорух" и Госавиаслужбой.

В ответ на запрос НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что по результатам рассмотрения Заявки ООО "Инвестиционно-строительная компания "Альтис" от 09.11.2020 № 18 о предоставлении согласования местоположения и высоты объектов на приаэродромной территории, Госавиаслужбой предоставлено письмо от 16.11.2020 № 1.2.16-9196-20 о том, что объект не подлежит согласованию в Госавиаслужбе согласно пункту 57 Положения об использовании воздушного пространства Украины, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 6 декабря 2017 № 954.

5. О экологическом состоянии участка застройки

В ДПТ определено, что источниками электромагнитного излучения являются базовые станции мобильной связи на зданиях по улице Киевской Шлях, 79 и ул. Беживка, 1а.

Также источником электромагнитного излучения является радиорелейная станция по ул. Киевский Шлях, 86. Согласно санитарного паспорта от данного объекта были установлены зоны ограничения застройки, с радиусом 78-108м на высоте Н = 39м и выше. Данные ограничения не осуществляют влияния на прилегающую жилую застройку и не влияют на участок проектирования.

6. Потенциально подтапливаемые территории

Грунтовые воды находятся на глубине от 1,9 до 2,5 м от поверхности земли. Грунтовые воды неагрессивные к бетонам марки W4. Участок строительства характеризуется как потенциально подтапливаемый.

7. Соответствие классу:

Эксперты НЕРУХОМІ прогнозируют, что ЖК ул. Франко, 21 будет представлен как комплекс класса "комфорт".

Месторасположение: соответствует

В системе города: в центральной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: Городской парк культуры и отдыха на расстоянии около 900 м, до 11 мин пешком; озеро Олесницкое на расстоянии около 1,3 км, до 16 мин пешком.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка общественного транспорта - на расстоянии 600 м, до 6 мин пешком; автовокзал на расстоянии 650 м, до 8 мин пешком.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: соответствует

Технология строительства: монолитно-каркасная.

Наружные стены: газобетонные блоки, утепленные.

Перегородки: пустотелые бетонные вибропрессованные блоки.

Фасад: декоративная штукатурка по сетке утепленных стен (мокрый фасад) с последующей покраской фасадными красками; цоколь - облицовка керамической плиткой.

Двери входных групп, оконные и дверные блоки: двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых конструкциях, оконные блоки с функцией проветривания.

Входные двери квартир металлические, противоударные, противопожарные.

Благоустройство: предусмотрена организация тротуаров, площадок для детей, для отдыха взрослых, занятий спортом, парковка, места для хранения велосипедов. Сбор бытовых отходов предусмотрен на существующей площадке сбора ТБО по адресу: ул. Франко, 9.

Общие характеристики: частично соответствует

Количества квартир в доме/подъезде: В секциях № 1 и № 3 - по 40 квартир, в секции № 2 - 32 квартиры, в секции № 4 - 81 квартира. (До 100 квартир в доме/подъезде - признак элит-класса).

Количество квартир на этаже: неизвестно.

Площадь квартир: неизвестна.

Высота этажа: 2,74 м.

Инженерные системы: соответствует

Отопление: индивидуальное. В каждой квартире предусмотрено установление газового двухконтурный котла максимальной мощностью 23,5 кВт и счетчиков газа.

Холодное водоснабжение: централизованное.

Горячее водоснабжение: местное, предусмотренное в каждой квартире от индивидуального газового двухконтурный котла.

Проектом предусмотрена диспетчеризации и автоматизация инженерного оборудования системы отопления, водоснабжения, вентиляции контроль и сигнализация взрывоопасных концентраций топливного газа.

Вертикальный транспорт: в каждой секции 1 лифт грузоподъемностью 630 кг.

Вентиляция: приточно-вытяжная.

Комфорт жителей: соответствует

Инфраструктура комплекса: имеются нежилые площади для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Кто стоит за строительством

1. ПО данным аналитической системы "YouControl" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИС-КОНСТРАКШН" (генподрядчик) основано двумя кипрскими компаниями: Компания с ограниченной ответственностью "АЛЬТИС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" (ALTIS HONDING LIMITED) и "ГАРИХАН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (GARYHUN INVESTMENTS LIMITED) .

Конечные бенефициарные владельцы (контроллеры) юридического лица: ГЛИМБОВСКИЙ АЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ и ГЛИМБОВСКИЙ СЕРГЕЙ ВАЦЛАВОВИЧ.

ООО "АЛЬТИС-КОНСТРАКШН" входит в финансово-промышленную группу "Альтис-Холдинг".

Ключевое лицо группы: АЛЕКСАНДР ГЛИМБОВСКИЙ.

"Альтис-Холдинг" - строительная компания, основным направлением деятельности которой является комплексная реализация проектов на условиях генерального подряда. В состав корпорации входит более 17 компаний, которые обеспечивают полный цикл строительных и сопутствующих работ.

2. ПО данным аналитической системы "YouControl" ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС" (один из заказчиков строительства) основано АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАНЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД "АМТЕЛ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ "ТРАСТ КЭПИТАЛ" .

Само же ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС" является учредителем другого заказчика строительства - ЧАСТНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БМУ-53".

Конечный бенефициарный владелец обоих юридических лиц (ООО "ИСК АЛЬТИС" и ЧП "БМУ-53") - ГЛИМБОВСКИЙ АЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ.

Также оба заказчика строительства имеют отношение к финансово-промышленной группе "Альтис-Холдинг", в которую входит генподрядчик.