Документы ЖК Svitlo Park

В этом блоке — базовые данные по земельному участку (целевое назначение, вид использования, форма собственности и площадь). Для инвестора ключевое — чтобы целевое назначение/вид использования и разрешительные документы на строительство согласовывались между собой.

Кадастровый номер: 8000000000:90:019:0038

Целевое назначение: 03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли)

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-офисного, торгового комплексов с надземными и подземными паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 10.5168 га

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, Надднепрянское шоссе, 2а.

Кадастровый номер: 8000000000:90:019:0040

Целевое назначение: 03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли)

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-офисного, торгового комплексов с надземными и подземными паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 11.0235 га

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, Надднепрянское шоссе, 2а.

Общая площадь: 21.5403 га

Арендатор: ООО "ЭКВИЛИБРИУМ ТРЕЙД" (ЕГРПОУ 32379475)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельных участков, серия и номер: 558, выданный 06.03.2008

Договор о возобновлении договора аренды земельных участков, серия и номер: 854, выданный 25.07.2018

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 15.02.2017.

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 15.02.2017.

Срок действия: 25.07.2028, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Решение Киевского городского совета от 20.12.2007 № 1466/4299 "О передаче ООО "ЕКВИЛИБРИУМ ТРЕЙД" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами на Надднепрянском шоссе, 2 а"

Согласно Генплану г. Киева функциональное назначение земельных участков определено как территории зеленых насаждений общего пользования.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 02.07.2016 №557/16/12/009-16 Строительство жилищно, гостинично-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами.

Разрешение на выполнение строительных работ от 10.05.2017 № ІУ 115171302402 Строительство жилищно, гостинично-офисного торгового комплексов с наземными и подземными паркингами по Надднепрянскому шоссе, 2-А в Голосеевском районе г. Киева.

Проектировщик - ООО "Архиматика". Общая площадь объекта - 487 924 кв.м, жилая площадь - 332 433 кв.м, количество квартир - 12 164, количество этажей - до 24, площадь встроенно-пристроенных помещений - 6714 кв.м, площадь нежилых помещений - 6 938 кв.м.

Посмотреть разрешение.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- от 27.10.2017 № ІУ 123173000193

- от 05.10.2018 № ІУ 123182781056

- от 19.07.2019 № ІУ 123192000954 (корректировка)

Проектировщик - ООО "Буд-Проект Групп". Общая площадь объекта - 539 721,18 кв.м, жилая площадь - 363 147,6 кв.м, количество квартир - 7528, количество этажей - до 26, площадь встроенно-пристроенных помещений - 16 615,3 кв.м.

- от 26.07.2019 № ІУ 123192070924 (корректировка)

Проектировщик - ООО "Буд-Проект Групп". Общая площадь объекта - 80 736,19 кв.м, общая площадь домов - 56215,56 кв.м, жилая площадь - 54561,2 кв.м, количество квартир - 1134, площадь встроенно-пристроенных помещений - 2643,5 кв.м, количество этажей - до 26.

- от 12.12.2019 № ІУ 123193461579

- от 13.02.2020 № ІУ 123200440837

- от 01.02.2021 № ІУ115171302402 (изменен генподрядчик и лицо ответственное за выполнение работ)

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Эквилибриум Трейд" (32379475)

Проектировщик: ООО "Буд-Проект Групп"

Технический надзор: Степенко Герман Николаевич (АТ 002512), Курило Александр Викторович (АТ 001556)

Авторский надзор: Волина Наталья Ивановна

Подрядчик: ООО "БК "БИЛД ЭНД ПРОТЭКТ" (40133740)

Класс энергетической эффективности, дом № 001: С

Класс энергетической эффективности, дом № 002: С

Класс энергетической эффективности, дом № 003: С

10.02.2026 принятие в эксплуатацию ІУ123260202118 Строительство жилищно-гостинично-офисного торгового комплекса с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе, 2-А в Голосеевском районе г. Киева (2 п.к. Жилой дом №8)

27.01.2025 принятие в эксплуатацию ІУ123250113939 Строительство жилищно-гостинично-офисного торгового комплекса с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе, 2-А в Голосеевском районе г. Киева. II-XIV очереди строительства. (2 п.к. Жилой дом №5)

6.12.2024 принятие в эксплуатацию второй очереди третьего пускового комплекса ( Жилой дом №6 ) ІУ123241202213 Строительство жилищно-гостинично-офисного торгового комплекса с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе, 2-А в Голосеев. II-XIV очереди строительства.

11.11.2024 отказ в принятии в эксплуатацию второй очереди третьего пускового комплекса ( Жилой дом №6 ) ІУ12324102838 Строительство жилищно-гостинично-офисного торгового комплекса с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе Киева, 2-. II-XIV очереди строительства.

9.08.2024 принятие в эксплуатацию ІУ123240729210 Строительство жилищно, гостинично-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе, 2-А в Голосеевском районе г. Киева (ІІ черед 1 п.к. - Жил )

18.03.2021 принят в эксплуатацию ІУ123210302819 «Строительство жилищно, гостинично-офисного торгового комплексов с наземными и подземными паркингами по Приднепровскому шоссе, 2-А в Голосеевском районе г. Киева» - 1 очередь, жилые дома РП №1)

На что обратить внимание перед покупкой:

Svitlo Park — масштабный проект с поэтапной реализацией. Ниже — ключевые особенности локации и документации, которые важно проверять именно по той очереди/дому, который вы рассматриваете.

Локация и ограничения территории

• Комплекс расположен вдоль Столичного шоссе, в буферной зоне между магистралью и гаражными кооперативами; рядом — сбросной канал ТЭЦ‑5 и территория парка «Покол».

• Рядом с ТЭЦ‑5: в градостроительных материалах фигурирует санитарно‑защитная зона — это фактор, который стоит проверять по генплану и актуальным выводам/расчетам.

• Транспортный шум: близость к железнодорожным путям и интенсивный трафик. В проектной документации указаны решения для снижения шума (зеленые буферы, окна со звукоизоляцией и т. п.).

• Инженерные коридоры: частично по территории проходит охранная зона ЛЭП 330 кВ и напорный канализационный коллектор. Важно, чтобы жилые секции были запроектированы вне охранных зон — это видно на схеме генплана конкретной очереди.

• Участок относится к частично подтопляемым территориям — уточните решения по водоотведению и гидроизоляции для подземных уровней.

• Территория попадает в зону ограничений от аэропортов: для проекта предоставлялись согласования места размещения и высоты объектов.

Безопасность и гражданская защита

• В экспертных материалах предусмотрена возможность использования подвальных этажей как простейших укрытий после приведения их в готовность; также описаны решения по оповещению населения.

Что уточнить в отделе продаж / в договоре

• Документы именно по вашему дому/секции: актуальная экспертиза/корректировки, разрешение, статус ввода/сертификат (если уже введен).

• Схема генплана с нанесенными охранными зонами (ЛЭП/коллекторов) и санитарными отступами: где жилые секции, где паркинг, где благоустройство.

• Решения по шумозащите фасадов, выходящих на магистраль/железную дорогу (тип стеклопакетов, вентиляция, размещение детских зон).

В проектной документации и экспертных материалах описаны решения по пожарной безопасности и эвакуации: предусмотрены системы пожарной сигнализации, управления эвакуацией и противодымной защиты, а также лестничные клетки типа Н4 с тамбур-шлюзами. Для части домов/секций второй путь эвакуации запроектирован через наружные лестницы типа С3 и выход на кровлю смежной секции.

Отдельные противопожарные решения в документах прямо указаны как выполняемые «согласно согласованию Минрегиона» (в частности, спринклерное пожаротушение в кладовых для хранения велосипедов). Детали могут отличаться в зависимости от очереди и конкретного дома, поэтому перед покупкой рекомендуем сверить актуальный экспертный отчет и уточнить в отделе продаж, какие системы уже реализованы именно в вашем доме.

Коротко о проекте

Svitlo Park — многофункциональный жилой комплекс на Надднепрянском шоссе, 2-А (Голосеевский район Киева). Проектом предусмотрено 23 жилых дома (10–26 этажей), паркинги и объекты социальной инфраструктуры. Реализация — поэтапная (14 очередей).

Ключевые этапы (документальная хронология)

• 20.12.2007 — решение Киевсовета №1466/4299 (в т.ч. изменения функционального назначения территории в Генплане).

• 06.03.2008 — договор аренды земельных участков №558; 25.07.2018 — продление №854 (срок действия аренды — до 25.07.2028).

• 02.07.2016 — градостроительные условия и ограничения №557/16/12/009-16.

• 10.05.2017 — разрешение на выполнение строительных работ №ИУ115171302402 (класс последствий СС3). Далее подавались уведомления об изменении данных в разрешении/корректировки проектной документации.

Экспертизы и корректировки проекта (архив)

• 07.04.2017 — экспертный отчет ООО «Укрбудэкспертиза» №3-195-16-ЕП/КО.

• 15.12.2017 — экспертный отчет ООО «Укрбудэкспертиза» №3-239-17-ЕП/КО (после корректировки; уточнялись очередность, состав, этажность и квартирография).

• 08.08.2018 — экспертный отчет ООО «Национальная строительная экспертиза» №ЕКС01-30/07 (в корректировках, в т.ч., уточнялись параметры отдельных очередей/домов и паркинга, а также нежилые части).

• 25.11.2021 — экспертный отчет №ЕКС01-19/03_НШ (ЕГЭСБ: EX01:8113-4947-8559-0691).

• 2024–2025 — последующие корректировки и экспертные отчеты (ЕГЭСБ): №ЕКС01-15/03_НШ от 02.05.2024 (EX01:8928-1427-5130-3061), №ЕКС01-01/04_НШ от 19.07.2024 (EX01:4928-3692-4915-8213), №ЕКС01-12/11 от 22.11.2024 (ЕХ01:6494-2598-8681-9094), №ЕКС 01-01/04_НШ от 09.06.2025 (EX01:6286-0612-2478-9267).

• 29.10.2025 — экспертиза проекта №ЕКС01-19/09_НШ (ЕГЭСБ: EX01:4459-5126-2346-5906).

Примечание: информация собрана из открытых реестров и материалов экспертиз (ЕГЭСБ/реестр разрешительных документов). Детали по земле, участникам, вводу в эксплуатацию и судебным делам — в соответствующих разделах этой страницы.

Есть вопросы по документам или условиям покупки в ЖК Svitlo Park? Напишите в форме — мы подскажем и, при необходимости, уточним информацию. Контакт требуется только для возвращения с ответом.