Документы ЖК Rusaniv Residence Towers

Киев Днепровский р-н

ул. Евгения Сверстюка , 54

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 01.02.2022

0

Документы на землю

Земельный участок

1. Кадастровый номер: 8000000000:63:018:0002

Целевое назначение: Иной коммерческой деятельности

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания комплекса по стирке и глажке белья

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 2.262 га

Место расположения: г. Киев, р-н. Дарницкий, просп. Воссоединения, 21

2. Кадастровый номер: 8000000000:63:018:0006

Целевое назначение: Иной коммерческой деятельности

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания здания фабрики-прачечной белья

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.0614 га

Место расположения: г. Киев, р-н. Дарницкий, просп. Воссоединения, 21

3. Кадастровый номер: 8000000000:63:018:0051

Целевое назначение: (03.10) Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных домов, офисных помещений и других зданий общественной застройки, используемых для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли)

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания сборно-разборного металлического склада и служебного гаража

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.0577 га

Местонахождение: г. Киев, р-н Днепровский, ул. Плеханова, 19-а

Общая площадь земельных участков: 2.3811 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков не отвечает намерениям застройки. То есть это место не предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

1. Землепользователь: ЧАО "РУСАНОВКА" (ЕГРПОУ 03062252)

Владелец: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Государственный акт на право постоянного пользования землей II-КВ № 007339, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей № 63-4-00012 от 30.03.2000

Информация ГЗК по землепользованию

Объект недвижимого имущества: имущественный комплекс в части (буквы А, В, Б, Г)

общ. площадь: 11 162.6 кв.м.

Адрес: г. Киев, проспект Соборности, дом 21

Владелец: ЧАО "РУСАНОВКА" (ЕГРПОУ 03062252)

Договор о расторжении договора купли-продажи имущественного комплекса с отсрочкой платежа, серия и номер: 430, выдан 13.05.2021

Свидетельство о праве собственности, на имущественный комплекс, серия и номер: МК № 010002296, выдано 22.04.1999

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 13.05.2021

2. Арендатор: ООО "САНТ" (ЕГРПОУ 16462636)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 30.08.2000 № 63-6-00005

Срок: 49 лет

Информация ГЗК о государственной регистрации вещного права: 30.08.2000

Объект недвижимого имущества: целостный имущественный комплекс фабрики – прачечной белья общ. площадь: 330.6 кв.м.

Адрес: г. Киев, проспект Соборности, дом 21

Владелец: ООО "САНТ" (ЕГРПОУ 16462636)

Свидетельство о праве собственности, серия и номер: 8-ЦМК, выдано 27.12.1996, издатель: Фонд государственного имущества в Дарницком районе города Киева

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 09.09.2020

3. Арендатор: ООО "СЕЙФ-СПЕЙС" (ЕГРПОУ 42466422)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, серия и номер: 3983, выданный 09.10.2020

Срок: 10 лет, дата окончания действия: 09.10.2030

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 09.10.2020

Решение Киевского городского совета от от 30.07.2020 № 281/9360 "О передаче ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЙФ-СПЕЙС" в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания сборно-разборного металлического склада и служебного гаража на ул. Плеханова, 19-я в Днепровском районе города Киева"

Объект недвижимого имущества: нежилое здание букв. "А", общ. площадь: 314.3 кв.м.

Адрес: г. Киев, улица Плеханова, дом 19-А

Владелец: ООО "СЕЙФ-СПЕЙС" (ЕГРПОУ 42466422)

Договор купли-продажи, серия и номер: 499, выдан 20.05.2019

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 20.05.2019

Комментарий эксперта

Заказчики строительства являются надлежащими пользователями земельных участков и собственниками реконструируемого имущества. Указанные обстоятельства уменьшают риски в инвестировании.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Функциональное назначение по Генеральному плану города: территории общественных зданий и сооружений (перспективные).

ДПТ на территории ЖК Rusaniv Residence Towers запроектировано строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном (№ 37), комплекса бытового обслуживания (№ 39), заведения для торговли и общественного питания (№ 40).

Градостроительные условия и ограничения от 24.12.2020 № 1334 Реконструкция имущественного комплекса в части (буквы А, В, Б, Г), целостного имущественного комплекса фабрики - прачечной белья, нежилого здания буква "А" под многофункциональный комплекс с устройством зеленой и прибрежной зоны (MU01:8325-2288-7980-813)

Комментарий эксперта

МУО не предусмотрено размещение жилых помещений в составе многофункционального комплекса. Градостроительная документация не допускает строительства на этом месте жилых домов.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от июня 2019 № ИУ 113191861241 Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением и пунктом централизованной системы пожарного наблюдения по ул. Евгения Сверстюка, 54 в Днепровском районе г. Киева

Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ № ІУ113191861241

Комплексная застройка территории в составе объектов: "Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением и пунктом централизованной системы пожарного наблюдения по ул. Евгения Сверстюка, 54 в Днепровском районе г. Киева" (корректировка) и ІІ очередь "Реконструкция имущественного комплекса части (буквы А, В, Б, Г), целостного имущественного комплекса фабрики-прачечной белья, нежилого здания под многофункциональный комплекс с устройством зеленой и прибрежной зоны по адресу: ул. Плеханова, 19-А, проспект Соборности, 21 в г. Киеве"

- от 15.02.2021 (изменены ответственные за проведение авторского надзора)

- от 24.06.2021 (право строительства передано другому заказчику, корректировка проектной документации)

ТЭП: количество этажей - 26-35; количество квартир - 1 106

Класс последствий: СС3

Комментарий эксперта

Разрешительный документ по строительству ЖК Rusaniv Residence Towers не соответствует заявленному объекту строительства.

Комментарий эксперта

ЖК Rusaniv Residence Towers строится на основании Договора от 14.05.2021 № 75/3-Р2, заключенного между ООО "РУСАНОВКА ИНВЕСТ", ЧАО "РУСАНОВКА", ООО "СЕЙФ-СПЕЙС", ООО "САНТ", о комплексной застройке территории в составе объектов: ЖК Rusaniv Residence и ЖК Rusaniv Residence Towers. ЖК Rusaniv Residence Towers является II-й очередью комплексной застройки.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 05.05.2022

Название

ТОВ "БУДПІДРЯД" / ЕГРПОУ: 41989668

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

06.03.2018

Размер уставного капитала

12 000 грн

Уполномоченные лица

СІМОНЧУК АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ

Бенефициары

СІМОНЧУК АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 05.05.2022

Название

ТОВ "СЕЙФ-СПЕЙС" / ЕГРПОУ: 42466422

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

10.09.2018

Размер уставного капитала

1 041 000 грн

Уполномоченные лица

КУЛАКОВА ІРИНА ВІКТОРІВНА

Бенефициары

ШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧ КОБЕРНИК КАТЕРИНА АНАТОЛІЇВНА

Недвижимость и земельные участки

2

Название

ТОВ "САНТ" / ЕГРПОУ: 16462636

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

15.03.1992

Размер уставного капитала

1 097 грн

Уполномоченные лица

Басалаєва Оксана Геннадіївна

Бенефициары

Хаблова Любов Олександрівна Салгереєв Салгерей Маматгерейович

Недвижимость и земельные участки

1

Название

ПРАТ "РУСАНІВКА" / ЕГРПОУ: 03062252

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

15.06.1994

Размер уставного капитала

1 000 010 грн

Уполномоченные лица

КРИЖАНІВСЬКИЙ ІГОР ВАЛЕНТИНОВИЧ

Бенефициары

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) МУХАММАД РАШИД АХМАД ХАМИИРИ

Недвижимость и земельные участки

1

Факторы риска

1. Административное дело № 640/25576/21 об обжаловании МУО

ООО "СЕЙФ-СПЕЙС", ООО "САНТ", ЧАО "РУСАНОВКА" обратились в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА), в котором просили:

- признать противоправными действия Департамента по установке в разделе "Предельно допустимая высотность домов, зданий и сооружений в метрах" Градостроительных условий и ограничений от 24.12.2020 №1334 предельно допустимой высоты объектов - 6 этажей;

- признать противоправными и отменить ГУО от 24.12.2020 №1334 в части раздела "Предельно допустимая высотность домов, зданий и сооружений в метрах" по установлению предельно допустимой высоты объектов - 6 этажей.

Решением Окружного административного суда города Киева от 21.12.2021 в иске отказано.

Комментарий эксперта

Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что проектные решения ДПТ не содержат ограничений этажности для многоквартирной жилой застройки по земельным участкам 8000000000:63:018:0006, 8000000000:63:018:0051, 8000000000:63:018:0002. Поэтому ГУО не противоречат ДПТ, а высотность в 6 этажей касается только учреждений общественного назначения и окончательно определяется проектной документацией.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время