Дело № 910/27779/14
- Киевский городской совет подала в Хозяйственный суд г. Киева иск к ООО «Патели Лизинг» об обязательстве совершить действия. Иск обосновывается тем, что строительство жилищно-офисного комплекса на земельном участке по адресу г. Киев, ул. Нижний вал 27-29 осуществляется ООО «Патели Лизинг» без соблюдения строительных норм, а также при отсутствии необходимой проектно-сметной документации, в связи с чем Киевгорсоветом заявлено требование об обязательстве ответчика снести самовольно осуществленную надстройку на спорном объекте строительства (заказчиком увеличено этажность с 8 до 12 этажей).
- Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 09.02.2015 удовлетворено ходатайство Киевского городского совета о принятии мер к обеспечению иска. Запрещено Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (Департамента государственного архитектурно-строительного контроля в. Киеве) согласовывать и выдавать соответствующие документы (декларации, акты и т.д.) о готовности указанного объекта строительства в эксплуатацию, а также выдавать сертификат (сертификаты) соответствия законченного строительством объекта относительно офисно-жилого комплекса или отдельных его частей (помещений), строительство которых осуществляется по адресу: г. Киев, ул. Нижний вал 27-29. Запрещено Государственной регистрационной службе Украины и ее структурным подразделениям в Киеве совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество и внесением и регистрацией в соответствующих базах данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество
- Решением хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 исковые требования Киевского городского совета удовлетворены полностью. Обязано ООО «Патели Лизинг» снести самовольно построенную надстройку (этажи), построенная выше восьмого надземного этажа здания жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе г. Киева, строительство которой (которых) не предусмотрено проектом, за свой счет.
- Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 решение хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 отменено. Производство по делу №910/27779/14 закрыто, так как спор не подлежит рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства. Отменено меры обеспечения иска, принятые определением хозяйственного суда г. Киева от 09.02.2015.
- Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 24.06.2020 постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 отменено, а дело № 910/27779/14 направлено к Северному апелляционного хозяйственного суда для продолжения рассмотрения.
- Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 решение хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 отменено. Производство по делу №910/27779/14 закрыто, так как спор не подлежит рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства. Отменено меры обеспечения иска, принятые определением хозяйственного суда г. Киева от 09.02.2015.
- Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 21.01.2021 постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 отменено, а дело № 910/27779/14 направлено к Северному апелляционного хозяйственного суда для продолжения рассмотрения.
комментарий эксперта
Киевский городской совет подала иск о сносе самовольно проведенной надстройки (4-х этажей), еще в то время, когда договор аренды земельного участка был действующим. Однако судебное разбирательство продолжается более шести лет. И в продлении договора аренды земельного участка заказчику отказано. То есть высокие инвестиционные риски существуют не только для инвесторов квартир, находящихся на 9-12 этажах, но и для всех остальных инвесторов ЖК.
Дело № 826/10851/18
- Обслуживающий кооператив "Наш дом Подол" обратился в суд с иском к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, в котором просит суд:
1) признать противоправными действия главного инспектора строительного надзора со дня вынесения решения №1 от 12.01.2018 об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 28.11.2012 КВ №11512231404 «Строительство жилищно - офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе г. Киева ";
2) обязать ГАСК восстановить в Едином реестре документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов данные о выдаче разрешения на выполнение строительных работ от 28.11.2012 КВ №11512231404, заказчик - ООО "Патели Лизинг".
С аналогичными исковыми требованиями в суд обратилось ООО "Патели Лизинг" - третья лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
- Решением Окружного административного суда г. Киева от 27.12.2018 в удовлетворении административного иска обслуживающего кооператива «Наш дом Подол» отказано, а исковые требования ООО "Патели Лизинг" - довольно полностью.
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 24.04.2019 апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Окружного административного суда. Киева от 27.12.2018 оставлено без удовлетворения. Решение Окружного административного суда города Киева от 27.12.2018 оставлено без изменений.
- Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 21.01.2021 решение Окружного административного суда города Киева от 27.12.2018 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 24.04.2019 по делу №826/10851/18 оставить без изменений.
комментарий эксперта
Ситуация более чем интересная. Судом возобновлено действие разрешения на строительные работы лицу, которое не является пользователем земельного участка, то есть не является заказчиком.
Дело № 640/20724/20
Решением Окружного административного суда г. Киева от 04.11.2020 удовлетворен иск ООО "Патели Лизинг" в ГАСК Украины о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия
- признано противоправным и отменено решение ГАСК Украины об отказе в выдаче сертификата от 13.08.2020 №ИУ123200807917 на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) ».
- обязано ДАБИ Украины изготовить и выдать ООО "Патели Лизинг" сертификат на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) ».
- обязано ДАБИ Украины внести сведения о выдаче ООО "Патели Лизинг" сертификата на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) »в Реестр строительной деятельности Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
комментарий эксперта
Решение не вступило в законную силу, поскольку ДАБИ подали апелляционную жалобу.
Дело № 640/14948/19
Решением Окружного административного суда г. Киева от 22.07.2020 удовлетворен иск ООО "Патели Лизинг" в ГАСК Украины, Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о признании противоправным и отмене решения:
- признано противоправным и отменено приказ Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины «О проведении внеплановой проверки» от 04.06.2019 № 246.
- признаны противоправными действия Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче направления на проведение планового (внепланового) мероприятия от 14.06.2019. На осуществление внеплановой проверки на объекте строительства: «Строительство жилищно офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском р-не г. Киев ».
комментарий эксперта
Решение не вступило в законную силу, поскольку дело рассматривается в апелляционной инстанции.