Документы ЖК Olympic Park

Киев Дарницкий р-н

Харьковское шоссе, 210

ЖК Olympic Park

Cайт ЖК

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 27.08.2025

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:90:168:0001

Целевое назначение: Образования

Вид использования: для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная собственность

Площадь: 5.7072 га

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, шоссе Харьковское, 210.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка не соответствует намерениям застройки по строительству многофункционального комплекса. Однако учитывая наличие необходимых документов (градостроительных условий и разрешения), мы не видим рисков для инвестирования.

Землепользование

Владелец: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Правопользователи: Национальный университет "Одесская юридическая академия" (ЕГРПОУ 20933314)

Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком от 12.10.2011 № 10-9-00056.

Решение Киевского городского совета от 14.07.2011 №744/6131 "О предоставлении Национальному университету" Одесская юридическая академия "земельного участка для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений на Харьковском шоссе, 210".

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генеральному плану г. Киева функциональное назначение земельного участка - территория общественных зданий и сооружений.

Градостроительные условия и ограничения № 665/17/12-3/009-17 от 27.04.2017 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса.

Градостроительные условия и ограничения от 28.08.2018 № 847 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса (корректировка проекта).

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 13.04.2018 № ІУ 113181030975 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса по адресу: Харьковское шоссе, 210 в Дарницком районе г. Киева.

Количество этажей - 23, количество квартир - 378.

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

от 19.07.2019 № ІУ123192000960 (корректировка проекта).

Количество этажей - 27, количество квартир - 2482.

Орган, что выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Национальный университет "Одесская юридическая академия"

Проектировщик: ООО "Статус буд-плюс" (40512141)

Технический надзор: Ефремов Валерий Анатольевич (АО № 002349)

Авторский надзор: Куцало Алексей Яковлевич

Подрядчик: ООО "СТАТУС БУД-ПРЕМИУМ" (40786606)

Класс энергетической эффективности: С

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 27.08.2025

Название

ТОВ "СТАТУС БУД- ПРЕМІУМ" / ЕГРПОУ: 40786606

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.08.2016

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

БАРЩЕВСЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефициары

БАРЩЕВСЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

Лицензия

№ 2013043582 від 06.10.2017

Заказчик

Обновлено: 27.08.2025

Название

НУ "ОЮА" / ЕГРПОУ: 20933314

Статус юридического лица

В стані припинення

Дата регистрации

12.12.2004

Уполномоченные лица

Тодощак Олег Володимирович

Бенефициары

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

Недвижимость и земельные участки

Принятие ЖК в эксплуатацию

20.08.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250807105 Спортивно-оздоровительный комплекс с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса – 1 очередь 3 пусковой комплекс

Комментарий эксперта

1. В акте готовности объекта к эксплуатации отсутствуют сведения о контрольной топографо-геодезической съемке объекта строительства. 2. В Единой государственной электронной системе в области строительства отсутствуют материалы проектной документации, необходимые для установления соответствия построенного объекта проектным решениям. 3. Не смонтирована система контроля концентрации газа. 4. Не в полном объеме смонтирована система пожарной сигнализации в жилых помещениях. 5. Не полностью укомплектованы шкафы пожарных кранов и не смонтированы кнопки запуска пожарных насосов. 5. Система отопления и горячего водоснабжения дома не устроена в соответствии с проектными решениями, а именно: отсутствует крышная газовая котельная и индивидуальный тепловой пункт (ИТП). 6. Система водоснабжения не смонтирована в соответствии с проектными решениями, а именно: отсутствует отдельная насосная станция. 7. Не смонтирована насосная автоматическая пожаротушение, что предусмотрено проектными решениями. 8. Не в полном объеме смонтирована система отопления, а именно: - частично отсутствуют радиаторы отопления в жилых помещениях; - отсутствует трубопровод и отопительные радиаторы в местах общего пользования. 9. Отсутствуют поквартирные пожарные краны, что предусмотрено проектными решениями 10. Исполнительная документация предоставлена не в полном объеме, а именно: - акт принятия сетей внешнего электроснабжения; - акт принятия сетей внешней канализации; - акт принятия системы отопления; - акт принятия систем контроля загазованности.

30.05.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250520117 Спортивно-оздоровительный комплекс с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса – 1 очередь 3 пусковой комплекс

Комментарий эксперта

1. Отсутствуют сведения в реестре ЕГЭСБ по контрольной топографо-геодезической съемке объекта строительства. 2. Отсутствует раздел проектной документации «Система контроля концентрации газа», необходимая для установления соответствия построенного объекта проектным решениям. 3. Не в полном объеме смонтирована система пожарной сигнализации в жилых помещениях. Отсутствует система до взрывоопасных концентраций газов. 4. Не полностью укомплектованы шкафы пожарных кранов и смонтированы кнопки запуска насосов. 5. Система отопления и горячего водоснабжения дома не устроена в соответствии с проектными решениями, а именно: отсутствует крышная газовая котельная и индивидуальный тепловой пункт (ИТП). 6. Не в полном объеме выполнены мероприятия по обеспечению беспрепятственного движения для маломобильных групп населения, в соответствии с требованиями ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений», а именно: отсутствует контрастное выделение стеклянных проемов и тактильная плитка перед входами. 7. Система водоснабжения не устроена в соответствии с проектными решениями, а именно: отсутствует отдельная насосная станция. 8. Не смонтирована насосная автоматическая пожаротушение, что предусмотрено проектными решениями. 9. Не в полном объеме смонтирована система отопления, а именно: - отсутствуют радиаторы отопления в жилых помещениях; - отсутствует трубопровод и отопительные радиаторы в местах общего пользования. 10. Не смонтированы заградительные осветительные фонари (ЗОЛ). 11. Не предоставлен доступ к пожарным гидрантам. 12. Исполнительная документация предоставлена не в полном объеме, а именно: - акт принятия сетей внешнего электроснабжения; - акт принятия систем противопожарного водопровода и оборудования; - акт принятия сетей внешней канализации; - акт принятия системы отопления; - акт принятия систем контроля загазованности.

17.03.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250303270 Спортивно-оздоровительный комплекс с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса – 1 очередь 3 пусковой комплекс

Комментарий эксперта

1. Отсутствуют сведения в реестре ЕГЭСБ относительно контрольной топографо-геодезической съемки объекта законченного строительством. 2. В стилобатной части не предоставлен доступ ко всем помещениям, осуществляются общестроительные и монтажные работы. 3. Отсутствуют разделы проектной документации Система пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управлении эвакуированием людей. Система передачи тревожных извещений. Автоматизация систем противопожарной защиты и система контроля концентрации газа, необходимые для установления соответствия построенного объекта проектным решениям. 4. Не устроена система пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управлении эвакуированием людей. Отсутствует система до взрывоопасных концентраций газов. 5. Не предоставлен доступ к узлам учета воды в помещениях стилобатной части. 6. Не полностью укомплектованы шкафы пожарных кранов и смонтированы кнопки запуска насосов. 7. Система отопления и горячее водоснабжение дома не устроены в соответствии с проектными решениями (отсутствует котельная и ИТР). 8. Не предоставлен доступ к электрощитовым; не удалось установить наличие смонтированного силового электрооборудования, счетчиков общедомового учета и счетчиков учета электроэнергии нежилых помещений. 9. Не завершен монтаж вентиляционной системы в помещениях стилобатной части. 10. Не в полном объеме выполнены мероприятия по обеспечению беспрепятственного движения для маломобильных групп населения, в соответствии с требованиями ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений», в частности, отсутствуют контрастное выделение стеклянных проемов и тактильная плитка перед входами в здание. 11. Система водоснабжения не устроена в соответствии с проектными решениями, в частности отсутствует отдельная насосная станция. 12. Не смонтирована насосная АПГ, предусмотренная проектными решениями. 13. Отсутствуют радиаторы в МЗК и жилых помещениях, предусмотренные проектными решениями. 14. Не монтируемые заградительные осветительные фонари (ЗОЛ). 15. Не предоставлен доступ к пожарным гидрантам. 16. Исполнительная документация предоставлена не в полном объеме, в частности отсутствуют акты: - принятие сетей внешнего электроснабжения; - принятие внутренней электропроводки, силового электрооборудования, подключения дома к ТП и обеспечения постоянного электроснабжения; - принятие наружного водопровода; - принятие систем противопожарного водопровода и оборудования; - монтаж и испытание пожарного гидранта; - принятие сетей наружной канализации; - принятие системы отопления; - принятие системы вентиляции; - принятие систем контроля загазованности, системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управлении эвакуированием людей.

25.04.2022 принят в эксплуатацию ІУ123220223323 Спортивно-оздоровительный комплекс с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса по адресу: Харьковское шоссе, 210 в Дарницком районе г. Киева. – 2 очередь, 1-й пусковой комплекс

22.02.2022 возвращена заявка на ввод в эксплуатацию (Сертификат не оплачен) ІУ123220218144 Спортивно-оздоровительный комплекс с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса по адресу: Харьковское шоссе, 210 в Дарницком районе. – 2 очередь, 1-й пусковой комплекс

І очередь строительства – Сертификат № ІУ123210507654 от 21.05.2021 (І очередь, 1-й пусковой комплекс)

Количество этажей – 27, количество квартир – 220

І очередь строительства – Сертификат № ІУ123210909163 от 10.09.2021 (І очередь, ІІ-й пусковой комплекс)

Факторы риска

1. Целевое назначение земельного участка - для образования, являются землями для общественной застройки и относятся к категории земель жилой и общественной застройки.

2. По строительству ЖК OLYMPIC PARK отсутствуют судебные споры, документы не оспариваются.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Строительство ЖК OLYMPIC PARK осуществляется в пределах санитарно-защитной зоны от Бортнической станции аэрации. Бортническая станция аэрации - это очистные сооружения сточных вод г. Киева (биологическая очистка). БСА рассчитана на прием сточных вод в объеме до 1800 тис.мЗ / сутки (3 блока по 600 тыс.м3/сут).

Согласно ДБН, санитарно-защитная зона от БСА должен составлять не менее 1 км. Законом установлен прямой запрет жилищного строительства в пределах санитарно-защитных зон.

Комментарий эксперта

Прямой запрет закона относительно строительства жилья, в данном случае обошли путем не указания прямо в названии документации о наличии жилых домов (строиться многофункциональный комплекс). Кроме того, по строительству ЖК OLYMPIC PARK отсутствуют уголовные производства на застройщика, а документы никто не оспаривает.

2. На востоке участка от ЖК OlYMPIC PARK размещено АЗС, что предполагает соблюдение застройщиком противопожарных расстояния между стройкой и заправкой. Экспертами НЕРУХОМІ установлено соблюдение застройщиком необходимого расстояния.

3. Участок проектирования попадает в зону особого контроля (полосы воздушных подходов), что возлагает на застройщика необходимость получения заключения от Госавиаслужбы для возможности сооружения 27-этажных домов.

4. Уголовное производстве № 62019000000000572 от 02.05.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 367 (служебная халатность) и 1 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины. В рамках уголовного дела были изъяты оригиналы разрешительных документов и материалов проверок по 37 объектам, в том числе и разрешительные документы на строительство ЖК OLYMPIC PARK.

Срок досудебного расследования в уголовном производстве истек 02.05.2020.

Комментарий эксперта

Уголовное производство открыто на должностных лиц Департамента ГАСИ в г. Киеве и Госархстройинспекции, которые выдают разрешительные документы, что не соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства и действующих ДБН. Срок досудебного следствие истек. Поэтому уголовное производство не несет каких-либо рисков для инвестирования. Однако, вследствие изъятия документов из ГАСИ, у экспертов НЕРУХОМІ нет возможности установить технические характеристики и показатели ЖК OLYMPIC PARK.

5. ЖК OlYMPIC PARK - комплекс комфорт класса

что соответствует заявленному классу:

- общие показатели (количество квартир на этаже от 4 до 10, площадь 2-комнатных квартир - от 50 кв.м; высота от пола до потолка - 2,7 м, наличие паркинга).

- месторасположение (Дарницкий район, удаленный от центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Бориспольская - на расстоянии 300 м).

- закрытая территория от автомобилей, видеонаблюдение.

- наличие двух лифтов, один из которых грузопассажирский.

- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, стадион, торговый центр, детский сад и школа).

не соответствует комфорт классу:

- общие показатели (1-комнатные квартиры с площадью от 30 кв.м (для комфорт класса допускается не менее 36 кв.м).

- невозможно установить количество паркомест в комплексе (для соответствия комфорт классу необходим 1241 паркоместо), а также количество открытых гостевых автостоянок.

- плотность населения составляет 4500 человек на фактической площади застройки ЖК на 2,6 га, что на 68% превышает численность населения необходимую для комфортного проживания.

Комментарий эксперта

Выемка документов из ГАСИ в рамках уголовного производства, не дает возможности экспертам НЕРУХОМІ выяснить технические характеристики, официальные показатели и наличие социально-бытовой инфраструктуры в ЖК OLYMPIC PARK для установления соответствия заявленному комфорт классу.

6. Разрешительным документом определена этажность в 27 этажей, вместе с тем, высота жилых домов составляет 28 этажей. На 27-28 этаже размещены двухуровневые квартиры.

7. Первая секция ЖК OLYMPIC PARK была построена еще в мае 2020 года. Сроки ввода в эксплуатацию 1 секции переносились со 2 квартала 2019 года, и пока заявлено о 4 квартале 2020 года. По состоянию на ноябрь 2020, задержка в 1,5 года в введенные в эксплуатацию для оформления права собственности инвесторов превышает разумные сроки.

Эксперты НЕРУХОМІ установили наличие отказа во введении в эксплуатацию в апреле 2020 года. Основанием для отказа во введении стало невыполнение работ предусмотренных проектом: не построено здание для хранения велосипедов и ТП; газовой котельни, насосной; систему отопления; благоустройство прилегающей территории; монтаж инженерного оборудования; открытых автостоянок. Это была единственная попытка застройщика осуществить ввод в эксплуатацию 1й секции (I очередь, 1 пусковой комплекс).

Вторая секция ЖК OLYMPIC PARK должна была сдаваться в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года, срок перенесен на 1 квартал 2021 (степень готовности - 90%).

Первоначальная дата сдачи четвертой секции ЖК OLYMPIC PARK -1 квартал 2020 года, сейчас заявлена дата - 4 квартал 2021 (степень готовности 30%).

Комментарий эксперта

Задержки в введении в эксплуатацию в сроки превышающие год, является негативным фактором для репутации любого застройщика. При этом, на первой секции в ЖК OLYMPIC PARK организована передача квартир инвесторам на основании акта допуска для проведения ремонтных работ с коммунальными платежами по коммерческим тарифам.