1. Относительно соблюдения требований ДПТ
В зоне жилой застройки, в пределах территории, на которую разработано ДПТ, выделяют усадебную, блокированную и многоквартирную среднеэтажную застройку (до 4-х этажей с шатровой кровлей, высотой 12 м). Высота построек может быть уточнена на стадии проектирования (без изменения количества этажей).
На территории Клубной резиденции O`Club ДПТ (с. 15-21) предусмотрено разместить 46 многоквартирных 4-этажных (с шатровой кровлей) жилых домов на 1 544 квартиры (1 158 1-комнатных, 312 2-комнатных, 74 3-комнатных) .
Застройщик обещает, что в Клубной резиденции O`Club будет 46 многоквартирных 5-этажных жилых домов на 1500 квартир.
При этом, согласно разрешительным документам на строительство, в домах №4, №5, №25, №26 будет вместе 128 квартир (36, 36, 28 и 28). Такое же количество квартир в этих домах предусмотрено ДПТ.
Комментарий эксперта
Застройщик придерживается проектных решений ДПТ по количеству жилых домов, площади застройки и количеству квартир. Увеличение высотности на 1 этаж возникло в результате размещения второго уровня двухуровневых квартир на 5 этаже. Официально, согласно уведомлениям о начале выполнения строительных работ, высота дома - 4 этажа+цоколь+чердак. Практика обустройства двухуровневых квартир на последнем этаже распространена среди застройщиков.
2. Относительно допустимого процента застройки территории
Согласно ДБН от 2019 года максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 4-5 этажей – 45%. В ГУО, приведенных в ДПТ, и в ГУО, полученных заказчиками по отдельным жилым домам, также указан максимально допустимый процент застройки земельного участка 45%.
Средний процент застройки под пятью жилыми домами Клубной резиденции O`Club, относительно строительства которых по состоянию на 18.01.2022 имеютеся разрешительные документы, составляет 28%.
Комментарий эксперта
Процент застройки земельных участков Клубная резиденция O`Club соответствует как требованиям ГУО, так и требованиям ДБН, придомовой территории должно быть достаточно для комфортного проживания.
3. Относительно количества машино-мест
Согласно действующим в настоящее время ДБН, в периферийной части населенного пункта для обеспечения потребностей жильцов 1500 квартир (60% однокомнатных и 40% многокомнатных) необходимо около 700 м/м для постоянного хранения автомобилей. Застройщик сообщает, что в ЖК будет 600-800 м/м .
Комментарий эксперта
Количество машино-мест в ЖК будет отвечать актуальным в настоящее время требованиям ДБН.
4. Об объектах культурно-бытового обслуживания ЖК и учебных заведений
Большинство объектов культурно-бытового обслуживания жителей Клубной резиденции O`Club будут размещены в нежилых помещениях на первых этажах домов.
На территории ДПТ, рядом с клубной резиденцией, на земельном участке кадастровый номер 3222484000:02:002:5740, запроектировано заведение дошкольного образования, совмещенное с начальной школой на 280 мест и заведение дошкольного образования на 160 мест.
Потребность в местах в общеобразовательных учебных заведениях предусмотрено обеспечить в общеобразовательной школе I-III степеней на 784 ученика (реконструкция на 528 учеников дополнительно), которая расположена на ул. Мичурина, д.12 А.
Комментарий эксперта
Пока разрешение на строительство заведений дошкольного образования еще не предоставлено. Крюковщинская общеобразовательная школа I-III степеней, расположена на расстоянии около 3 км от ЖК, переполнена. К концу 2021 года в ней обучалося 1 831 ученик. В поселке есть 1 частная общеобразовательная школа и несколько частных начальных школ. Данные обстоятельства следует учесть будущим инвесторам.
5. Относительно наличия сети канализации
Согласно ДПТ на территории Клубной резиденции O`Club отсутствуют сети канализации, а по ул. Одесская проложены напорные сети канализации 2d 150 и 2d 300.
Проектом ДПТ предусмотрена полная раздельная централизованная система канализации. Сточные воды по самотечным сетям канализации будут поступать в КНС, расположенную на территории ЖК Orange Park, проектом предлагается реконструкция существующей КНС с увеличением мощности.
Далее напорным коллектором 2d поступают в проектный ведомственный 2d 300 мм, который транспортирует сточные воды на ГКНС-17 и далее по напорной сети 2d 400 мм в сеть централизованной канализации г. Киева.
При строительстве ЖК Orange Park канализационная система проектировалась и закладывалась с учетом предстоящей нагрузки от клубной резиденции O'Club.
6. Соответствие заявленному классу:
Девелопер презентует Клубную резиденцию O`Club как комплекс класса "бизнес"
Общие характеристики: частично соответствует
Количество квартир в доме – 28, 36
Комментарий эксперта
28, 36 квартир в доме – признак элит-класса (элит-класс до 100 квартир).
Количество квартир на этаже: от 4 до 9 квартир на этаже
Площадь квартир:
1-комнатные от 30,33 кв.м до 72,4 кв.м., 2-комнатные от 44,14 кв.м до 72,41 кв.м, 3-комнатные отводы 62,23 кв.м до 96,89 кв.м, 4-комнатные от 95,23 кв.м.
Комментарий эксперта
Средний процент соответствия составляет 71,8 от заявленного класса. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 1-комнатных квартир от 30,33 кв.м. Это признак эконом-класса (бизнес-класс предполагает площадь 1-к – от 45 кв.м). Соответствие на 67% от заявленного класса. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 2-комнатных квартир от 44,14 кв. Это признак эконом-класса (бизнес-класс – от 65 кв.м). Соответствие на 68% от заявленного класса. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––Не соответствует бизнес-классу площадь 3-комнатных квартир от 62,23 кв.м. Это признак экономкласса (бизнес-класс от 85 кв.м). Соответствие на 73% от заявленного класса. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 4-х комнатных квартир от 95,23 кв.м. Это признак комфортного класса (бизнес-класс от 120 кв.м). Соответствие на 79% от заявленного класса.
Максимальная площадь квартир первой очереди клубной резиденции O`Club составляет около 100 кв.м. В следующих очередях, инвесторы смогут выбрать квартиры с большими площадями.
Высота этажа: 2,84 м (в стандартных квартирах) и 3,26 м (в квартирах с патио)
Комментарий эксперта
Не соответствует бизнес-классу по высоте этажа. 2,84 м – признак комфорт-класса (бизнес-класс – 3 м).
Количество машиномест: 600-800 м/м
Комментарий эксперта
Не соответствует бизнес-классу количество машино-мест. В бизнес-классе должно быть 1 машиноместо на квартиру, тоесть 1 500.
Месторасположение: соответствует
В системе населенного пункта: удаленный от центра с. Крюковщина
По отношению к рекреационным зонам отдыха: собственная рекреационная инфраструктура, в радиусе до 500 м расположен урочище Доброго Дуба с озером. Кроме того, на расстоянии около 1,5 км расположен парк им. Андрея Шевченко, а на расстоянии около 2 км – заповедный лес и озеро
По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки маршрутных такси расположены на расстоянии 450 м (до 6 мин. пешком)
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: на расстоянии около 500 м расположен супермаркет Фора, частная общеобразовательная школа Идея, на расстоянии около 1 км расположен супермаркет NOVUS, ресторан Золотой Дуб. Рядом с ЖК предусмотрено строительство 2 заведений дошкольного образования
Комментарий эксперта
Удобное расположение, предусматривающее альтернативные пути в город. Можно добраться как до Кольцевой дороги, так и до просп. Академика Глушкова (Одесской трассы). До станции метро "Теремки" 7 километров. Для оценки бизнес класса в пригороде важно учитывать окружение объектами рекреации. Вдоль комплекса расположена многолетняя кленовая аллея длиной более 250 метров и площадью 1,5 га. В радиусе до 3 километров от комплекса расположены озера и леса национального значения, комплексы для отдыха: "Характер парк", "Добрый дуб", "Крючок".
Внешний вид: соответствует
Технология строительства: кирпичная кладка
Стены: керамоблок
Утепление фасадов: минеральная вата
Отделка фасада: фасадная штукатурка
Благоустройство: велодорожки, парковка велосипедов, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха (скамейки, фонари и др.), современный фонтан, многолетняя кленовая аллея длиной около 250 метров. Спортивные площадки площадка с турниками и тренажерами, футбольное поле, лаунж-зоны с гамаками, тематические игровые зоны для детей всех возрастов
Инженерные системы: соответствует
Отопление и горячее водоснабжение: автономное. 2-контурный газовый котел – управление отоплением и горячей водой
Холодное водоснабжение: централизованное
Канализация хозяйственно-бытовая – централизованная
Газоснабжение – централизованное
Электроснабжение – централизованное
Автоматизированный узел управления инженерными системами (технология "умный дом")
Вертикальный транспорт: 1 грузопассажирский лифт бизнес-класса
Комфорт жителей: соответствует
Охрана территории: ограждение территории, шлагбаум на въезде, стационарный пост на въезде на территорию и подземный паркинг, ограниченный доступ на территорию, охрана по территории. Видеонаблюдение на входе и по периметру дома. Е-доступ на территорию (цифровые замки)
Управление комплексом: собственная служба эксплуатации, технология "умный дом", e-club сервис
Инфраструктура комплекса: на первом этаже домов ЖК имеются коммерческие нежилые помещения, на центральной площади предусмотрена торгово-развлекательная ивент-зона с кафе и ресторанами, салонами красоты и спортивными клубами, детскими центрами развития и магазинами, коворкинг-пространствами, предусмотрены зарядные устройства для электромобилей
Особенности домов: есть дома, в которых на первом этаже предусмотрены квартиры с двориками-патио; есть дома с квартирами с собственной террасой на крыше; часть домов с лаунж-руфом (общей открытой террасой для всех жильцов этого дома)
