Документы ЖК Obolon Plaza

Кадастровый номер: 8000000000:78:098:0022

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-делового центра многофункционального назначения

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.2595 га

Место расположения: г. Киев, р-н Оболонский, пересечение ул. Маршала Малиновского и просп. Оболонського.

Кадастровый номер: 8000000000:78:098:0002

Целевое назначение: для строительства, эксплуатации и обслуживания открытой автостоянки для обслуживания делового центра многофункционального назначения

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания открытой автостоянки для обслуживания делового центра многофункционального назначения

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.0859 га

Место расположения: г. Киев, р-н Оболонский, пересечение ул. Маршала Малиновского и просп. Оболонського.

Арендатор: ООО "Соллур" (ЕГРПОУ 32307056)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, земельного участка, серия и номер: б/н, выдан 03.07.2006; Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка, серия и номер: 1923, выдан26.05.2017.

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.07.2014.

Срок действия: 17.07.2024 с правом передачи в поднаем (субаренду).

Решение Киевского городского совета от 29.05.2003 №486-5/646 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей".

Решение Киевского городского совета от 31.03.2016 № 272/272 "Об изменении вида использования земельного участка ООО "Соллур" для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-делового центра многофункционального назначения на пересечении ул. Маршала Малиновского и просп. Оболонского в Оболонском районе г. Киева и внесении изменений в договор аренды земельного участка".

Арендатор: ООО "Соллур" (ЕГРПОУ 32307056)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер 384, выдан 27.12.2007.

Договор о возобновлении договора аренды земельного участка, серия и номер: 227, выдан 17.07.2019.

Срок действия 17.07.2024, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 17.07.2019.

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории общественных зданий и сооружений, частично территории улиц и дорог.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 15.06.2018 № 498 Строительство многофункционального комплекса в составе заведений общественного питания, торговли, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга.

Уведомление о начале выполнения подготовительных работ от 22.12.2018 № КВ 010183560063 Строительство многофункционального комплекса в составе заведений общественного питания, торговли, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга; г. Киев, Оболонский, другое пересечение ул. Маршала Малиновского и просп. Оболонского.

Разрешение на выполнение строительных работ от 21.02.2020 № ИУ 113200520938 Строительство многофункционального комплекса в составе заведений общественного питания, торговли, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга на пересечении ул. Маршала Малиновского и проспекта Оболонского

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Соллур" (ЕГРПОУ 32307056)

Проектировщик: ООО "Целина" (ЕГРПОУ 33938954)

Авторский надзор: Щербак Василий Михайлович

Технический надзор: Мороз Валерий Васильевич (№ АТ 002791)

Подрядчик: ООО "БП-4 КМБ-1" (ЕГРПОУ 32107779).

Класс энергетической эффективности: A

Комплекс построен и сдан в эксплуатацию в сентябре 2022 года (Сертификат № ІУ123220914449 от 19.09.2022). Источник: сайт новостройки

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки, в наличии имеется разрешение на выполнение строительных работ по сооружению многофункционального комплекса, включающего жилые помещения. Проверок контролирующих органов мы не обнаружили. Вместе с тем, мы обнаружили несколько фактов:

1. С февраля 2019 года следователи Оболонского управления полиции ГУ Национальной полиции в г. Киеве проводят досудебное следствие по уголовному делу по факту совершения самоуправства (ст. 356 УК Украины) при строительстве ЖК OBOLON PLAZA. Постановлением прокурора от 31.01.2020 назначена комплексная экспертиза по вопросам землеустройства и строительно-техническая экспертиза. Судом неоднократно предоставлялся временный доступ к оригиналам документов, необходимых для проведения исследования, которые находятся у ООО "Соллур", КП "Киевский метрополитен" и в Департаменте земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета.

2. Высший антикоррупционный суд 30.03.2020 обязал НАБУ внести в ЕРДР сведения о совершении уголовного преступления по заявлению представителя ООО "Торговый дом "Глория Трейд"о возможном совершении уголовного преступления заместителем председателя КГГА. В заявлении содержится информация о том, что капитальный ремонт по адресу: г. Киев, Оболонская площадь, 6 обеспечивается средствами ООО "Соллур" для незаконной возможности во время капитального ремонта построить на территории земельного участка внешние инженерные сети ЖК OBOLON PLAZA.

3. Строительство ЖК OBOLON PLAZA получило активное сопротивление местных жителей. Их возмущает, что дом строится над станцией метрополитена. В соцсетях активисты отмечают, что для будущих жителей отсутствует парковочное пространство, что строительство нового ЖК грозит перекрытием аварийных проездов во второй микрорайон Оболонского района.

1. Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 15.06.2018 № 498 были выданы на застройку одного земельного участка площадью 0,2595 га (кадастровый номер 8000000000:78:098:0022).

Согласно Экспертного отчета по рассмотрению проектной документации проектирование проведено на двух земельных участках в соответствии с их целевым назначением: 8000000000:78:098:0022 (0,2595 га) - для строительства ЖК; 8000000000:78:098:0002 (0.0859 га) - для строительства открытой автостоянки и благоустройства. (Этот земельный участок был передан в аренду для строительства, эксплуатации и обслуживания открытой автостоянки для обслуживания делового центра многофункционального назначения. Вид использования не менялся).

2. Общая площадь двух земельных участков: 0,3454 га.

Площадь застройки комплекса: 1 899,5 м.кв. = 0,18995 га.

Под застройкой находится около 55% площади обоих земельных участков.

3. Проектом предусмотрено на 71 квартиру строительство подземного паркинга на 45 машиномест. Также запланировано строительство открытой гостевой автостоянки на 21 место. Всего - 66 машиномест.

Однако, следует учесть, что на 1-4 этажах здания будут размещены офисные и торговые помещения, и для их обслуживания тоже нужны машиноместа.

Интересен тот факт, что ООО "Соллур" получило разрешение на строительство ЖК OBOLON PLAZA только с седьмой попытки.

До этого, с июня 2019 по декабрь 2019 года, ГАСИ шесть раз на разных основаниях отказала заказчику в предоставлении разрешения на строительство многофункционального комплекса.

Последний отказ был предоставлен ​​27 декабря 2019 года и объединял в себе все замечания, которые были изложены в предыдущих отказах, но не учтены ООО "Соллур". Так, застройка не соответствует функциональному назначению земельного участка; земельные участки, на застройку которых заказчик хотел получить разрешение, не соответствовали земельному участку в ГУО; недостаточно придомовых площадок; в проекте отсутствовали решения по выполнению всех обязательных элементов обустройства детских площадок.

(Просмотреть последний отказ от 27.12.2019 № ИУ 133193610997).

При рассмотрении предложения ЖК Obolon Plaza стоит:

1) Выяснить вопрос в отделе продаж по состоянию досудебных расследований по уголовным производствам, касающимся правомерности строительства ЖК Obolon Plaza.

2) Выяснить в отделе продаж информацию о согласовании проектных решений с КП "Киевский метрополитен".

3) Договориться о скидке, учитывая, что ЖК в отдельных позициях не совсем соответствует заявленному застройщиком бизнес классу.