Документы ЖК Новый Автограф

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:66:094:0069

Целевое назначение: 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь земельного участка: 1 га

Место расположения: г. Киев, р-н Днепровский, ул. Генерала Жмаченко, 26.

Суперфициарий: ООО "ФАСАД" (ЕГРПОУ 32628761)

Владельцы земельного участка: ООО "КИЕВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА" (ЕГРПОУ 42200546)

ООО "ГОСТЕПРИИМСТВО ГРУП" (ЕГРПОУ 42094316)

Договор о праве пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), серия и номер: б/н, выданный 14.06.2018.

Срок действия: 20.06.2023.

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.06.2018.

Договор купли-продажи земельного участка от 14.06.2018 № 970

Дата государственной регистрации – 14.06.2018.

Решение Киевского городского совета от 24.11.2005 № 482/2943 "О передаче высшему учебному заведению "Киевский университет туризма, экономики и права" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса на ул. Генерала Жмаченко, 26 в Днепровском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 16.03.2006 № 321/3412 "О продаже земельного участка высшему учебному заведению "КИЕВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА" для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса на ул. Генерала Жмаченко, 26 в Днепровском районе г. Киева".

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории общественных зданий и сооружений и частично территория улиц и дорог.

Градостроительные условия и ограничения земельного участка от 03.08.2018 № 738 Строительство многофункционального комплекса на улице Генерала Жмаченко, 26 в Днепровском районе г. Киева.

Разрешение на строительные работы от 31.08.2018 № ИУ 113182430611 Строительство многофункционального комплекса на ул. Генерала Жмаченко, 26 в Днепровском районе г. Киева.

Просмотреть разрешение

Этажность - 26, количество квартир - 708, общая площадь ТП, подземный паркинг - 5157.9 м² (299 м/м).

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

- от января 2019 года № ИУ 123190250796 (корректировка проекта).

Этажность - 26, количество квартир - 777, подземный паркинг - 5157.9 м² (299 м/м).

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ФАСАД" (ЕГРПОУ 32628761)

Проектировщик: ООО "АВН Капитал" (ЕГРПОУ 37893142)

Авторский надзор: Шпоть Оксана Григорьевна

Технический надзор: Кравчук Александр Петрович (№ АТ 000352)

Подрядчик: ООО "Домиан" (ЕГРПОУ 39340596).

1. В производстве СО Днепровского УП ГУНП в г. Киеве находятся материалы уголовного производства № 12018100040010023 от 30.10.2018 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство). Основаниями для открытия уголовного производства стали действия по продаже земельного участка и его застройке. В процессе досудебного расследования следователю и прокурору было предоставлено доступ к документам, которые стали основанием для выдачи разрешения на строительство ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ, также к материалам проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по указанному объекта строительства, градостроительных условий и ограничений, протоколу заседания ХІІ сессия ІV созыва Киевского городского совета, на котором было принято решение №321/3412 от 16.03.2006 "О продаже земельного участка высшему учебному заведению "Киевский университет туризма, экономики и права" и др.

2. Департаментом ГАСИ в г. Киеве были изданы два направления от 15.03.2019 и от 09.04.2019 № б/н на проведение внеплановых проверок ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ. По их результатам составлен акт от 10.04.2019 и выдано ООО "ДОМИАН" (генподрядчику) предписание об устранении нарушений требований законодательства. В результате проверки было выявлено, в частности, следующие нарушения:

- строительные конструкции, изделия и материалы складированы и хранятся в непредусмотренных для этого местах;

- исполнительная документация ведется с нарушениями, а именно: не указаны результаты операционного контроля качества строительных работ, в журнале бетонных работ не указан перечень актов на закрытие скрытых работ и результаты испытаний контрольных образцов.

С целью проверки выполнения требований предписания об устранении нарушений было выдано направление от 15.05.2019 № б/н. По результатам этой проверки составлен акт от 03.06.2019 о том, что нарушения не выявлены.

1. Из открытых данных экспертного отчета по рассмотрению проектной документации по корректировке проекта, застройщик получил разрешение на строительство жилых домов на 777 квартир. А на сайте же ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ указано о строительстве ЖК на 810 квартир. На 33 квартиры больше, чем запроектировано и на что государственным органом предоставлено разрешение.

2. Количество жителей ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ на 777 квартир общей площадью 57 097 кв.м (берем за основу проектные показатели) составляет 2330 человек, что в соответствии с современными требованиями ДБН является значительным увеличением плотности населения. Для комфортного проживания такого количества жителей по новым нормативам необходим земельный участок вдвое больше.

3. Девелопер представляет ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ как ЖК класса "комфорт +".

ЖК отвечает комфорт-классу по следующим параметрам:

- местоположение (удаления от центра города, близости расположения остановок общественного транспорта);

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры, расположение школ и детских садов, парка "Победы" в пределах пешей доступности;

- технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены из керамического кирпича, утепление - минеральная вата;

- закрытая территория от автомобилей, видеонаблюдение 24/7;

- охрана территории: круглосуточное дежурство мобильной группы охраны;

- в домах предусмотрено автономное отопление: индивидуальные электрокотлы и электробойлеры, что соответствует бизнес-классу;

- в помещениях жилых квартир предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, что является признаком бизнес-класса;

- управление комплекса: профессиональная обслуживающая компания DIM Expert, что также является признаком бизнес-класса.

Не соответствует комфорт-классу:

- количество машиномест. В ЖК комфорт-класса на 810 квартир должно быть предусмотрено 405 машиномест в подземном или крытом паркинге. В ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ запланировано лишь - 299 машиномест в одноуровневом подземном паркинге и 25 машиномест на гостевой стоянке (при том, что только для посетителей встроенных нежилых помещений необходимо 32 машиноместа).

- по количеству квартир в доме/подъезде. В ЖК НОВЫЙ АВТОГРАФ, согласно проекту, в жилом доме № 1: секции № 1 - 221 квартира, секция № 2 - 68 квартир, секция № 3 - 189 квартир. Количество квартир в жилом доме № 2 составляет 299, что соответствует показателям эконом-класса. (Для комфорт-класса - до 200 квартир в доме/подъезде).

- количество квартир на этаже. Для комфорт-класса соответствующий показатель составляет - до 10 квартир на этаже. Однако, в жилом доме № 2 (односекционный) количество квартир на этаже увеличено с 10 до 13.

Вместе с тем, в секции № 1 жилого дома № 1 и жилом доме № 2, предусмотрено 1 пассажирский, 1 грузопассажирский и 1 пожарный лифт, что должно улучшить комфортность проживания.

Земельный участок застройки был продан, согласно решению Киевского городского совета, с целевым назначением 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений.

Однако, заказчик строительства (в обход законной процедуры) пытался решить вопрос об изменении целевого назначения земли в суде, к тому же не в столичном, хотя земельный участок находится в Киеве.

Так, Индустриальным районным судом города Днепропетровска определением от 15.06.2017 оставлено без рассмотрения основной иск, а дополнительным решением частично удовлетворено иск третьего лица - ООО "Фасад" (землепользователя):

- изменено целевое назначение земельного участка на 02.10 - Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры;

- изменен вид использования земельного участка на строительство многофункционального комплекса;

- возложено обязательство на ГУ Держгеокадастра в г. Киеве зарегистрировать изменения.

Постановлением Днепровского апелляционного суда от 29.10.2019 данное судебное решение отменено и принято новое постановление об отказе в удовлетворении исковых требований.

Так как такое решение не устраивало заказчика строительства, то им была подана кассационная жалоба. Однако, постановлением Верховного Суда от 23.12.2019 отказано ООО "Фасад" в удовлетворении кассационной жалобы. Обжаловать невыгодное решение суда апелляционной инстанции пытались также генподрядчик и владельцы земли.

Однако, 28.02.2020 в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ООО "Домиан" было отказано, а 23.09.2020 Верховный Суд закрыл кассационное производство по кассационным жалобам ООО "Киевский университет туризма, экономики и права" и ООО "Гостеприимство Групп" на постановление Днепровского апелляционного суда от 29.10.2019.

Вместе с тем, еще в начале 2020 года по данным Публичной кадастровой карты, целевое назначение земельного участка было - Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры.