Документы ЖК Новая Англия

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:72:277:0001

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса

Форма собственности: Коммунальная собственность

Площадь земельного участка: 8.98 га

Место расположения ЖК: г. Киев, р-н Голосеевский, ул. Онуфрия Трутенко (ул. Михаила Максимовича), 24

Арендатор: Украинский-турецкое общество с ограниченной ответственностью "УЗАЙ" (24367001)

Арендодатель: Киевский городской совет

Договор аренды земельного участка от 23.03.2007 № 79-6-00488; договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.01.2009 под № 79-6-00685; решение суда, серия и номер: дело №910 / 12338/16, выданный 30.08.2016, издатель: Хозяйственный суд города Киева

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.09.2016

Решение Киевского городского совета от 28.08.2008 № 176/176 "О внесении изменений в проект отвода земельного участка украинского-турецкому обществу с ограниченной ответственностью "Узай" для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса на ул. Онуфрия Трутенко, 24 в Голосеевском районе г. Киева".

Функциональное назначение земельного участка - территория многоэтажной жилой застройки, в соответствии с Генеральным планом г. Киева.

Градостроительные условия и ограничения от 29.04.2016 № 345/16/01/009-16 (утратили силу)

Градостроительные условия и ограничения от 25.09.2019 № 1196 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса

Декларация о начале строительных работ от 24.05.2016 № КВ 083161450004

Декларация о начале подготовительных работ от 14.11.2016 № КВ 030163190046

Разрешение на выполнение строительных работ от 31.10.2016 № ИУ 115163001140 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (I-очередь строительства)

Уведомление об изменении в разрешение:

- от 06.02.2018 № ИУ 123173471647 I очередь

- от 06.02.2018 № ИУ 123173632087 I очередь

- от 07.03.2018 № ИУ 123180660726 I очередь (корректировка).

Общая площадь - 28294.82 м², количество этажей - 16, количество квартир - 472, количество апартаментов - 143.

Разрешение на выполнение строительных работ от 15.03.2017 № ИУ 115170742244 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (Вторая очередь строительства).

Класс энергетической эффективности, 2 пусковой комплекс, жилой дом Б-2: С

Класс энергетической эффективности, 7-й пусковой комплекс, жилой дом А-2: С

Уведомление об изменении в разрешение:

- от 29.12.2017 № ИУ 123173632084 II очередь (корректировка)

- от 06.02.2018 № ИУ 123173471657 II очередь

- от 08.11.2019 № ИУ 123193092550 II очередь (корректировка)

- от 24.12.2019 № ИУ 123193582444 II очередь (корректировка)

- от 08.05.2020 № ИУ 123201201215 II очередь (корректировка).

Общая площадь - 83717.2 м², количество квартир - 940 (1-комнатные - 588, 2-комнатные - 302, 3-комнатные - 46, 5-комнатных -4), общее количество апартаментов - 80 (1-кимнатних - 76, 2-комнатных - 4), подземный паркинг - 324 машиноместа; количество открытых автостоянок - 33

Разрешение на выполнение строительных работ от 12.06.2018 № ИУ 113181591187 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (III очередь строительства)

Уведомление о внесении изменений в разрешения:

от 12.02.2019 № ИУ 123190391071 III очередь

от 27.08.2019 № ИУ 123192391284 III очередь (корректировка)

Детсад на 140 мест (1 п.к) и общеобразовательная школа на 320 мест с углубленным изучением иностранного языка (2 п.к).Общая площадь - 7060.14 м²; количество этажей - 4.

Разрешение на выполнение строительных работ от 12.07.2019 № ИУ 113191931612 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (IV очередь строительства)

Общая площадь - 54446.58 кв.м, количество этажей - 19, количество квартир - 756 (1-комнатные - 468, 2-комнатные - 252, 3-комнатные - 36), емкость паркинга - 340 паркомест, количество открытых автостоянок - 27.

Разрешение на выполнение строительных работ от 20.07.2020 ИУ013200718419 (V очередь строительства, первый и второй пусковые комплексы)

Количество этажей - 21, общая площадь квартир - 17851.07 м², общая площадь дома - 37232.32 м², подземный паркинг - 5726,04 м².

Разрешение на выполнение строительных работ від 04.01.2021 № ИУ013201218501 (VІІ очередь строительства)

Разрешение на выполнение строительных работ от 28.07.2021 № ИУ013210722377 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса на ул. Михаила Максимовича (бывший Онуфрия Трутенко), 24 в Голосеевском районе г. Киева (VIII очередь строительства)

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Украинский-турецкое общество с ограниченной ответственностью "УЗАЙ" (ЕГРПОУ 24367001)

Проектировщик: ООО "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" (39549278)

Технический надзор: Кожемяко Максим Николаевич (АО 004932)

Авторский надзор: Кочерга Елена Анатольевна (АА 002076, АА 002076)

Подрядчик: ООО "Новая Англия Билдинг" (ООО "РОЯЛ БИЛДИНГ") (ЕГРПОУ 40167895)

І очередь (Жилые дома А-1, Б-1, В-1) - сертификат от 16.03.2018 № ИУ 163180750675

Количество - 615; Количество этажей - 16, общая площадь - 34081.

III очередь 1-й п.к. (ДОУ) - сертификат от 03.09.2019 № ИУ 163192461104

II очередь, 1-й п.к (жилой дом В-2) - сертификат от 20.11.2019 № ИУ 163193242304.

Общая площадь - 17617.1 кв.м Количество этажей - 16 Количество квартир - 308, апартаменты - 34 шт, общая площадь - 972,0 кв.м.

II очередь, 3-й п.к, общественное здание 1 (Молитвенный дом) - сертификат от 20.02.2020 № ИУ 163200521058

Общая площадь - 333.4 кв.м.

II очередь, 2-й п.к (жилой дом Б-2) - сертификат от 02.06.2020 № ИУ 163201491361 ,

Общая площадь - 17864.9 кв.м, количество этажей - 16, количество квартир - 321, 1-комнатные - 230, 2-комнатные - 76, 3-комнатные - 13 Общая площадь апартаментов - 1373.6.

III очередь, 2-й п.к. (школа) - сертификат от 09.09.2020 № ИУ 123200909999

общая площадь - 4834,80 кв.м

II очередь строительства 7-й п.к. (жилой дом А-2) - сертификат от 09.09.2020 № ИУ123200828182 Общая площадь - 16204,29 Количество этажей - 16, количество квартир - 308.

ІV очередь строительства, 1-й п.к. (Жилой дом Б4) - сертификат от 02.07.2021 № ИУ123210629625

II очередь строительства, 8-й п.к. (общественное здание 2) - сертификат от 14.10.2021 № ИУ123211012753

II очередь строительства, 6-й п.к. (Трансформаторная подстанция) - сертификат от 18.10.2021 № ИУ123211012418

IV очередь строительства - Сертификат от 15.02.2022 № ІУ123220210881 (жилой дом Б4 и В4, подземный паркинг, Котельная В4)

ТЭП: Количество этажей – 19; Количество квартир - 431

Украинско-турецкое ООО "УЗАЙ" в судебном порядке заключила договор аренды земельного участка от 23.03.2007 с Киевгорсоветом сроком на 50 лет. Основанием для возможности отвода земельного участка и возникновение права на обращение в суд стало приобретение ООО "УЗАЙ" объекта незавершенного строительства опытно-экспериментальный завода "Харчомаш" по ул. Онуфрия Трутенко, 24. А уже в августе 2008 года Киевский городской совет исключил земельный участок из промышленных территорий и предоставил участок в аренду на 49 лет для строительства многофункционального комплекса, о чем был заключен договор о внесении изменений от 26.01.2009 № 79-6-00685.

В дальнейшем ООО "УЗАЙ" в судебном порядке исключило из договора положения об обязательствах передать 7% общей площади квартир КГГА и положения об уплате в городской бюджет средств в размере 5% расходов по строительству.

2. Открыто уголовное производство № 32019100000000229 от 19.03.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 212 (уклонение от уплаты налогов и сборов) УК Украины. Органами предварительного расследования установлено, что ООО "УЗАЙ" в течение двух лет (2017-2018), при начислении арендной платы за землю, занизили нормативно-денежную оценку земельного участка, в результате чего уклонилось от уплаты местного налога - арендной платы за землю на общую сумму 9869425,18 гривен. Кроме того, ООО "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" осуществлено компенсации платежей по арендной плате за землю, используемую предприятием на основании договора комплексной застройки без оформления первичных документов по передаче земельного участка.

1. Земельный участок попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов и зону особого контроля (полосы воздушных подходов). Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

2. Над земельным участком, где размещены ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ самолеты осуществляют набор высоты при взлете и снижение при заходе на посадку, что является источником шума. Земельный участок попадает в зону звукового давления до 75 дБ. При этом, согласно санитарным нормам, максимальный уровень звука в жилых помещениях должен составлять 55 дБА днем и 45 дБА ночью.

3. ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ сооружается из сборных железобетонных панелей с системой утепления (армированный пенополистерол и минеральная вата 16 см) и монолитных плоских железобетонных плит перекрытия. Строительство осуществляется с стеновых модулей, которые изготовляются на собственном заводе компания Royal House по запатентованной технологии.

4. Жилые дома комплекса содержат в составе как квартиры, так и апартаменты. Разница в статусе апартаментов и квартир, и почему застройщики выбирают для строительства этот вид недвижимости можно посмотреть здесь .

5. Соответствие ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ заявленному комфорт классу:

- индивидуальный архитектурный проект.

- местонахождение (пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта. Ближайшая станция м. Васильковская на расстоянии - 700 м).

- площадь квартир (1-комнатные - от 41 м² до 51 м², 2-комнатные - от 60 м² до 77 м², 3-комнатные - 94.16 м².

- высота потолка - 2,75.

- дом оборудован двумя или тремя лифтами - пассажирским, грузоподъемностью до 630 кг, и грузовым, грузоподъемностью до 1000 кг.

- закрытая охраняемая территория 24/7, круглосуточное видеонаблюдение, пропускная система.

- детская и спортивная площадки, место для выгула животных.

- детский сад, школа на территории.

- базовый набор необходимых услуг в составе комплекса (супермаркет, аптека, рестораны, кондитерские и кофейни).

- наличие подземного паркинга. Весь комплекс предусматривает 2259 паркомест на 4088 квартир. Для соответствия комфорт класса достаточного 2044 паркомест.

1. В целом довольно хороший проект по цене-качеству, но всегда уместно спросить о скидке.

2. Если есть ребенок, то необходимо уже зарегистрироваться в онлайн очереди в детский сад, учитывая, что шесть домов - заселены.

3. Поинтересоваться о наличии мест для гостевой парковки.